Дело № 2-3089/2017 г.

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 августа 2017 года Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Климко Д.В.,

при секретаре Фроловой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к АО «Липецкая ипотечная корпорация» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратилась в суд с иском к АО «Липецкая ипотечная корпорация» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, указав в обоснование, что 29.02.2016 г. между АО «Липецкая ипотечная корпорация» и истцами был заключен договор №/№ об участии в долевом строительстве Жилого здания II-4 в микрорайоне «Елецкий» г. Липецк, расположенного по строительному адресу: г. Липецк, в районе Елецкого шоссе в Советском округе. Объектом долевого строительства по данному договору является двухкомнатная 

<

адрес>, расположенная на № этаже. Цена договора составляет 2 140 000 рублей 00 копеек. Оплата по договору произведена в полном объеме. По договору №/II-4 об участии в долевом строительстве от 04.04.2016 г. АО «Липецкая ипотечная корпорация» приняло на себя обязательство в срок - сентябрь 2016 г. сдать жилой дом в эксплуатацию (п. 1.3. Договора); в течение 6 месяцев после наступления срока сдачи жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства указанные в договоре квартиры (п. 5.3 Договора). Поскольку ответчик в установленный срок не исполнил надлежащим образом обязательства по договору участия в долевом строительстве, истцы направили в его адрес уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора и требованием о возврате денежных средств, которое ответчиком не исполнено. Просят взыскать с АО «Липецкая ипотечная корпорация» неустойку, компенсацию причиненного морального вреда, штраф в 50% от присужденной суммы; судебные расходы.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО3 поддержала уточненные исковые требования, в которых просила взыскать в пользу ФИО1 неустойку за период с 01.04.2017 г. по 24.08.2017 г. в размере 101543 руб., неустойку в размере 695 руб. за каждый день просрочки, начиная с 25.08.2017 г. по день фактической передачи объекта долевого строительства; убытки в размере 26 000 руб.; компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб., штраф, судебные расходы в сумме 8 750 руб.; в пользу ФИО2 неустойку за период с 01.04.2017 г. по 24.08.2017 г. в размере 101543 руб., неустойку в размере 695 руб. за каждый день просрочки, начиная с 25.08.2017 г. по день фактической передачи объекта долевого строительства; убытки в размере 26 000 руб.; компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб., штраф, судебные расходы в сумме 9 158 руб. Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены своевременно и надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика АО «Липецкая ипотечная корпорация» в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, своевременно, о причинах неявки суду не сообщил. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии со ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 9 ст. 4 указанного выше Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Судом установлено, что 29.02.2016 года между АО «Липецкая ипотечная корпорация» и В-выми заключен договор №/№ об участии в долевом строительстве жилого здания, согласно которому застройщик обязуется построить многоэтажный жилой дом поз. II-4 в микрорайоне «Елецкий» Советского округа г. Липецка и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать в собственность участнику по акту приема-передачи двухкомнатную 

<

адрес>, расположенную на № этаже жилого дома, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиры по акту приема-передачи (п.1.1.); квартира передается участнику в следующем состоянии: оконные блоки, подоконные доски, оконные откосы, остекление балконов (лоджий) – в объеме проектной документации, сантехническое оборудование – в объеме проекта. 

На основании п. 1.3 срок сдачи жилого дома – сентябрь 2016 г., по соглашению сторон возможна корректировка срока сдачи жилого дома в эксплуатацию.

Пунктом 3.1 цена договора установлена в размере 2 140 000 руб. 

Пунктом 5.3 определено, что застройщик после наступления срока сдачи жилого дома в эксплуатацию, предусмотренного в п. 1.3 настоящего договора, в течение шести месяцев передает участнику по акту приема-передачи квартиру, указанную в п. 1.1 настоящего договора. 

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи (п. 5.7).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Из материалов дела следует, что объект долевого строительства истцам в срок, установленный договором от 29.02.2016 г., и до настоящего времени не переданы.

В связи с этим 04.07.2017 года ответчику направлена претензия об уплате неустойки, убытков, компенсации морального вреда, которая в добровольном порядке не удовлетворена.

Истцы просят взыскать неустойку за период с 01.04.2017 года по 24.08.2017 года (4,5 месяцев), неустойка в соответствии с ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" рассчитывается в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент исполнения обязательства, т.е. на 31.03.2017 г. (9,75 %) и будет составлять: 

2 140 000 *9,75 %/150*146 дней = 203086 руб.

Суд также считает подлежащими удовлетворению требования о взыскании неустойки за каждый день просрочки передачи объекта долевого строительства, начиная со дня, следующего за днем вынесения решения (с 25.08.2017 г.), по день фактической передачи объекта долевого строительства по акту приема-передачи, размер которой составит (2 140 000 *9,75 %/150)=1391 руб. в день в равных долях – по 695,50 руб. в пользу каждого из истцов.

Ходатайства об уменьшении неустойки ответчиком не заявлялось.

На основании ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Заявляя требования о взыскании убытков, истцы ссылались на отсутствие в собственности иных жилых помещений, пригодных для проживания семьи, необходимости аренды квартиры.

Согласно договору аренды квартиры от 01.01.2017 г., заключенному между ФИО4 (Арендодатель) и ФИО1, ФИО2 (Арендатор), арендодатель передает арендаторам во временное владение и пользование для проживания однокомнатную квартиру. Плата за аренду квартиры составляет 13 000 руб. в месяц.

Имеющимися в материалах дела расписками о получении денежных по договору аренды от 01.01.2017 г. подтверждено, что в счет арендной платы ФИО2, ФИО1 передали ФИО4 денежные средства за апрель, май, июнь, июль, август в общей сумме 65 000 руб. (5х13000 руб.). Поскольку в ожидаемый срок истцы не получили то, на что рассчитывали при заключении договора с ответчиком, понесенные ими убытки в виду платы за найм, начиная с апреля 2017 года по август 2017 года включительно подлежат взысканию с ответчика.

Истцы также просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 20 000 рублей.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не содержит норм, определяющих порядок компенсации морального вреда потребителю, в связи с чем к данным отношениям применяется Закон РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку судом установлена вина ответчика в нарушении прав истцов как потребителей, требование о взыскании компенсации морального вреда также подлежит удовлетворению и не требует иных доказательств, подтверждающих его причинение.

При определении размера компенсации суд учитывает конкретные обстоятельства дела, в частности, значимость жилого помещения для истцов, заплативших значительные денежные средства для его приобретения, объем и характер их нравственных переживаний и с учетом указанных обстоятельств, требований разумности и справедливости суд определяет размер компенсации морального вреда в сумме 10000 руб. в равных долях (по 5000 руб. каждому).

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании приведенной нормы, и поскольку в добровольном порядке требования истцов не удовлетворены, с ответчика взыскивается штраф по следующему расчету: 

(203086+10000+65000) х 50% = 139043 рублей. 

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, в частности, относятся другие признанные судом необходимыми расходы (ст. 94 ГПК РФ).

При таких обстоятельствах с ответчика подлежат взысканию расходы, уплаченные истцами за оформление доверенности на представление интересов в суде по конкретному делу – в сумме 1200 руб. в равных долях каждому из истцов, а также госпошлина, уплаченная за получение сведений из ЕГРН: в пользу ФИО2 в сумме 400+650 руб., в пользу ФИО1 - 650 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ в бюджет г. Липецка с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6180,86 (5880,86+300) руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с АО «Липецкая ипотечная корпорация» в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку, убытки, компенсацию морального вреда, штраф в общей сумме 417129 руб. 00 коп. в равных долях (по 208564 руб. 50 коп. в пользу каждого).

Взыскать с АО «Липецкая ипотечная корпорация» в счет возмещения судебных расходов в пользу ФИО1 1250 руб., в пользу ФИО2 – 1650 руб. 

Взыскать с АО «Липецкая ипотечная корпорация» государственную пошлину в доход бюджет города Липецка в сумме 6180 руб. 86 коп.

Ответчик вправе подать заявление об отмене данного заочного решения суда в Октябрьский районный суд г. Липецка в течение семи дней со дня вручения его копии.

Заочное решение может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г. Липецка в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.В. Климко 

Мотивированное решение изготовлено 29.08.2017 г. 

Подлинник находится в материалах дела № 2-2666/2017 Октябрьского районного суда г. Липецка. 

Решение не вступило в законную силу.