РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2025 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио, 

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5026/2025 (УИД 77RS0014-02-2025-004053-14) по иску ООО «Смарт Символ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Смарт Символ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником квартир 160, 161, 162, расположенных по адресу: адрес, Лефортово, адрес. Управление многоквартирным домом, в котором расположены квартиры ответчика, осуществляет ООО «Смарт Символ» на основании Протокола ОСС от 13.05.2024. Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по внесению платы за жилые помещения и коммунальные услуги, в результате чего за ней образовалась задолженность, с учетом уточненных исковых требований, в размере сумма, из которых: задолженность по квартире № 162 за август 2024 года в размере сумма, задолженность по квартире № 160 за август 2024 года в размере сумма, задолженность по квартире № 161 за август 2024 года в размере сумма Истец ранее обращался к мировому судье судебного участка № 271 адрес с заявлениями о вынесении судебных приказов, однако определениями мирового судьи от 07.03.2025 судебные приказы были отменены, что послужило основанием для обращения в суд.

На основании изложенного, истец, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате коммунальных услуг за август 2024 года в размере сумма, пени за период с 26.10.2024 по 30.11.2024 в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма 

Представитель истца ООО «Смарт Символ» по доверенности фио в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик ФИО1, представитель ответчика по доверенности фио, в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований в полном объеме, поддержали ранее представленные возражения, согласно которым основанием к начислению задолженности служит представленный протокол ОСС помещений в МКД от 13.05.2024, однако из данного протокола не следует, что застройщик передал ответчику объект досрочно со ссылкой на п. 7.1 ДДУ, проведение каких-либо собраний до ввода объекта МКД в эксплуатацию произведено не могло быть. Начисление суммы по прочим платным услугам, по которым ответчиком не произведена оплата, не подкреплены пунктом договора, актом или решением собственников, где было бы указано, за какую именно платную услугу необходимо произвести оплату, в связи с чем, исковые требования удовлетворению не подлежат. 

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями и иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

В соответствии с ч. 3 ст. 30 адрес кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Частью 1 и пунктом 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. 

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Как установлено ч.ч. 1, 2, 9 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч. 6.2 ст. 155 ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

На основании ч.ч. 1, 4 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации – городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе – органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Предельные индексы изменения размера платы за содержание жилого помещения в указанных случаях определяются органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации – городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе – органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) в соответствии с указанными методическими рекомендациями.

В силу ч.ч. 2.3, 3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, за обеспечение готовности инженерных систем. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из ч. 1 ст. 39.1 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300–1 «О защите прав потребителей» следует, что правила оказания отдельных видов услуг, выполнения отдельных видов работ потребителям устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Пункт 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 (далее – Правила предоставления коммунальных услуг), дает определение понятию «коммунальные услуги», согласно которому, коммунальные услуги – это осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме в случаях, установленных настоящими Правилами, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений). К коммунальной услуге относится услуга по обращению с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с п. 13 Правил предоставления коммунальных услуг, предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Условия договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов для предоставления коммунальных услуг потребителям определяются с учетом настоящих Правил и иных нормативных правовых актов Российской Федерации.

Согласно п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником квартир 160, 161, 162, расположенных по адресу: адрес, вн.г.тер. муниципальный адрес, адрес.

Квартира № 162 была передана ООО «Специализированный застройщик «ЭРА» и принята ФИО1 по акту приема-передачи по договору № СИМ-14384ИП участия в долевом строительства от 25.05.2021 – 27 августа 2024 года.

Квартира № 160 была передана ООО «Специализированный застройщик «ЭРА» и принята ФИО1 по акту приема-передачи по договору № СИМ-14382ИП участия в долевом строительства от 24.05.2021 – 27 августа 2024 года.

Квартира № 161 была передана ООО «Специализированный застройщик «ЭРА» и принята ФИО1 по акту приема-передачи по договору № СИМ-14383ИП участия в долевом строительства от 24.05.2021 – 27 августа 2024 года.

Таким образом, с учетом положений ст. 153 ЖК РФ, у ФИО1 возникли обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг за вышеуказанные жилые помещения с 27 августа 2024 года. 

Управляющей компанией многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, вн.г.тер. муниципальный адрес, адрес является ООО «Смарт Символ» на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 13.05.2024.

Как следует из протокола ОСС от 13.05.2024, собрание проходило в форме заочного голосования, инициатором собрания выступало ООО «Специализированный застройщик «ЭРА», являющееся на дату проведения общего собрания единственным собственником многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, вн.г.тер. муниципальный адрес, адрес.

Решением по вопросу 4 повестки дня, отраженным в протоколе ОСС от 13.05.2024, утверждены дополнительные работы, услуги в связи с управлением многоквартирным домом и установлена плата за эти дополнительные работы, услуги:

охранно-консьержная служба сумма/кв.м в месяц;

комендантская служба сумма/кв.м в месяц;

услуга по уборке машиномест в паркинге (для машиномест) сумма/кв.м в месяц.

Размер расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определять исходя из среднемесячного объёма потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчёта размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учёта в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Установлена для собственников помещений в многоквартирном доме дополнительная плата за дополнительную услугу сбора, вывоза и утилизации отходов от текущего ремонта помещений и строительного мусора, не являющегося твердыми коммунальными отходами, в размере сумма/кв.м для жилых помещений (за исключением жилых помещений с отделкой), в размере сумма/кв.м для собственников жилых помещений с отделкой; и сумма/кв.м. для собственников встроенных коммерческих помещений в течение 3 (трёх) рабочих дней с даты подписания передаточного акта, составления одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства или иного документа о передаче помещения.

Установлен период оказания дополнительной услуги сбора, вывоза и утилизации отходов от текущего ремонта помещений и строительного мусора, не являющегося твердыми коммунальными отходами, в течение 3 лет с даты начала управления многоквартирным домом, по истечении которого прекращается оказание данной услуги.

Таким образом, решение о начислении дополнительной платы в течение 3 (трёх) рабочих дней с даты подписания передаточного акта принято общим собранием собственников (Протокол ОСС от 13.05.2024) и является действующим. Указанное решение не оспорено в установленном законом порядке и обязательно к применению при произведении начислений за оплату жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, доводы ответчика о неправомерности начислений за прочие платные услуги является несостоятельным и не принимается судом. 

Истец в исковом заявлении ссылается на то, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по оплате коммунальных услуг, в подтверждение чему истцом в материалы дела представлены расчеты задолженности по жилым помещениям, принадлежащим ответчику.

Из представленных истцом расчетов задолженности следует, что задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг за август 2024 года составляет сумма, из которых: задолженность по квартире № 162 за август 2024 года в размере сумма (прочие платные услуги), задолженность по квартире № 160 за август 2024 года в размере сумма (прочие платные услуги), задолженность по квартире № 161 за август 2024 года в размере сумма(прочие платные услуги).

Мировым судьей судебного участка № 270 адрес (исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № 271 адрес) от 07.03.2025 вынесены определения об отмене судебных приказов о взыскании с должника ФИО1 в пользу ООО «Смарт Символ» задолженности за оплату жилого помещения и коммунальных услуг. 

Указанные фактические обстоятельства установлены в судебном заседании и подтверждаются материалами дела.  

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств исполнения обязательств по оплате задолженности за август 2024 года ответчиком в материалы дела не представлено.

Суд принимает расчет истца в качестве достоверного и достаточного доказательства наличия у ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг, поскольку данный расчет нагляден и подробен, содержит детализированное описание периодов просрочки, основан на требованиях закона. Оснований не доверять данному расчету у суда не имеется, расчет по существу в судебном заседании не оспорен, иного расчета ответчиком в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования ООО «Смарт Символ» к ФИО1 подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по оплате коммунальных услуг в размере сумма

Как следует из ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом заявлено о взыскании пени за период с 26.10.2024 по 30.11.2024 в размере сумма

Проверив расчет пени, представленный истцом, суд признает его арифметически верным. 

Учитывая, что ответчиком своевременно оплата коммунальных услуг не производилась, допущена просрочка исполнения денежного обязательства, суд находит заявленные требования о взыскании пени в размере сумма подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «Смарт Символ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гр. РФ серия ... № ...) в пользу ООО «Смарт Символ» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате коммунальных услуг в размере сумма, пени в размере сумма, расходы на уплату государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:фио

Мотивированное решение суда составлено 29 января 2026 года.

Судья:фио