50RS0036-01-2025-000111-50 

дело № 2-2186/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 марта 2025 года г.Пушкино, МО 

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ковалёвой О.А.,

при секретаре Иманбаевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений Московской области к С о понуждении продажи на торгах земельного участка, 

установил:

Истец Министерство имущественных отношений Московской области обратился с иском в суд к С с требованиями обязать ответчика выставить на торги земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства, общая площадь 911+/- 21 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в течение 2 месяцев со дня вступления настоящего решения в силу; организацию торгов возложить на гражданина Республики Казахстан С; обязать гражданина Республики Казахстан С о проведении торгов уведомить Министерство имущественных отношений Московской области.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что 

<

дата> Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО проведена государственная регистрация права собственности гражданина Республики Казахстан С на земельный участок из земель сельско-хозяйственного назначения с кадастровым номером №, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства, общая площадь 911+/- 21 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Как следует из выписки из ЕГРН С – гражданин иностранного государства. Письмом и.о. начальника отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО Ф от 

<

дата> № по вопросу неисполнения ответчиком обязанности произвести отчуждение земельного участка с кадастровым номером №. Истец был уведомлен о том, что по состоянию на 05.11.2024 ответчик не произвела отчуждение земельного участка. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении спора в его отсутствие. 

Ответчик С в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по МО, Администрации г.о. Пушкинский Московской области не явились, извещены надлежащим образом.

Статья 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) предусматривает, что лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

В пункте 68 названного Постановления разъяснено, что статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

При указанных обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся участников процесса, на основании ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ и принимая во внимание, что участие сторон в судебном заседании в соответствии с ГПК РФ является их правом, а не обязанностью, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, по представленным суду доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

<

дата> Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО проведена государственная регистрация права собственности гражданина Республики Казахстан С на земельный участок из земель сельско-хозяйственного назначения с кадастровым номером №, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 911+/- 21 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 10-23).

Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее – Закон №101-ФЗ) установлены особенности предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения иностранным гражданам, иностранным юридическим лицам, лицам без гражданства, а также юридическим лицам, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов.

В соответствии со ст.3 Закона №101-ФЗ иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

Как следует из выписки Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д. 10-23) и информации УМВД России «Пушкинское» от 20.01.29025 исх№74/934 ответчик является гражданином иностранного государства, приобретшим гражданство Российской Федерации не значится. 

Статьей 238 ГК РФ предусмотрено, что если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

Согласно п.1 ст. 5 Закон №101-ФЗ в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок. В случае отчуждения этих земельных участков или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения субъекту Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальному образованию преимущественное право на заключение договора аренды этих земельных участков или выделенных в счет земельных долей земельных участков имеют лица, осуществляющие отчуждение этих земельных участков или земельных долей.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 5 Закон №101-ФЗ, в случае, если при нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона собственник не произведет в течение года отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, обязан в течение десяти дней в письменной форме известить об этом орган государственной власти субъекта Российской Федерации.

Орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

Истец письмом и.о. начальника отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО Ф от 

<

дата> № был уведомлен о том, что ответчик обязанность произвести отчуждение земельного участка с кадастровым номером № не исполнил (л.д. 24-25).

Давая оценку представленным доказательствам в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, ответчик будучи гражданином иностранного государства, в течение года после возникновения права собственности на земельный участок не исполнил обязанность по ее отчуждению в соответствии с требованиями Закона №101-ФЗ, в связи с чем, исковые требования Министерства имущественных Московской области являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку истец Министерство имущественных отношений Московской области освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд, на основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика С в доход Пушкинского городского округа Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20 000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Министерства имущественных отношений Московской области к С о понуждении продажи на торгах земельного участка - удовлетворить.

Обязать С, 

<

дата> года рождения (СНИЛС: №) выставить на торги земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 911+/- 21 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в течение 2 месяцев со дня вступления настоящего решения в силу.

Организацию торгов возложить на С 

<

дата> года рождения (СНИЛС: №).

Обязать гражданина С, 

<

дата> г.р. (СНИЛС: №) о проведении торгов уведомить Министерство имущественных отношений Московской области.

Взыскать с С, 

<

дата> года рождения (СНИЛС: №) в доход Пушкинского городского округа Московской области государственную пошлину в размере 20 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 03.03.2025.

Судья О.А. Ковалёва