№ 2-656/2025

УИД 26RS0031-01-2025-000921-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Зеленокумск 27 августа 2025 года 

Советский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Марченко И.М.,

с участием:

представителя ответчика ФИО1 по доверенности ФИО3,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Демченко И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений 

<

адрес>, Государственного казенного учреждения 

<

адрес> «Земельный фонд 

<

адрес>» к ФИО1 о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды, 

установил:

Министерство имущественных отношений 

<

адрес> и Государственное казенное учреждение 

<

адрес> «Земельный фонд 

<

адрес>» (далее ГКУ СК «ЗФСК») обратились в Советский районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды.

С учетом уточненных исковых требований в обоснование иска указано, что между администрацией муниципального образования Солдато- Александровского сельсовета 

<

адрес> и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1, деятельность которого в качестве главы крестьянского (фермерского) хозяйства прекращена ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ б/н земельного участка с кадастровым номером №, площадь: 

<

данные изъяты> кв.м., адрес: 

<

адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для иных целей.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером №, указанный земельный участок находится в аренде у ФИО2, номер государственной регистрации права: №, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, основание государственной регистрации: Договор аренды (субаренды), выдан ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с законом 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-кз «О перераспределении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований 

<

адрес> и органами государственной власти 

<

адрес>» с ДД.ММ.ГГГГ на органы государственной власти 

<

адрес> возложены полномочия органов местного самоуправления муниципальных и городских округов 

<

адрес> по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенных к категории земель сельскохозяйственного назначения.

Распоряжением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-рп создано государственное казенное учреждение 

<

адрес> «Земельный фонд 

<

адрес>» с целью оказания содействия в предоставлении уполномоченным органом земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенных к категории земель сельскохозяйственного назначения.

Распоряжением Министерства имущественных отношений 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ГКУ СК «ЗФСК» уполномочено на принятие и учет земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенных к категории земель сельскохозяйственного назначения.

Пунктом 2.5 изменения в устав ГКУ СК «ЗФСК» от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что учреждение в пределах своей компетенции, вправе обеспечивать администрирование поступающих платежей по договорам аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенных к категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории 

<

адрес>.

Арендная плата установлена договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ б/н.

Согласно пункту 4.4.3 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ б/н арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

В соответствии с пунктом 5.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, за нарушение условий настоящего договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации и законодательством 

<

адрес>.

На текущий момент (июня 2025 года) по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ б/н с кадастровым номером № за ответчиком имеется непогашенная задолженность в размере 528479,34 рублей - по основному долгу за пepиoд с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также 154814,50 рублей пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (с учетом действия моратория). Итого общий размер числящейся за арендатором ФИО1 задолженность, с учетом пени составляет 683293,84 рубля. 

В целях досудебного урегулирования спора ГКУ СК «ЗФСК» направлена в адрес ответчика претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием погасить существующую задолженность по арендным платежам и пени, с указанием претензии на дальнейшее принятие уполномоченным органом мер по расторжению ранее заключенного договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ б/н в случае не исполнения требования по погашению задолженности.

Требование по указанной выше претензии ответчиком был проигнорировано, каких-либо встречных документов о погашении задолженности со стороны арендатора ФИО1 в адрес Министерства имущественных отношении 

<

адрес>, ГКУ СК «ЗФСК» - не поступало.

В связи с невыполнением ответчиком обязательств по указанному выше договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ б/н, истцы вынуждены обратиться в суд с требованиями о взыскании с ответчика в судебном порядке числящейся задолженности, в том числе пени за несвоевременную оплату платежей в установленный договором аренды срок.

Истцы, просят взыскать с ФИО1 в пользу Министерства имущественных отношений 

<

адрес>, ГКУ СК «ЗФСК» задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ б/н в размере 528479,34 рублей; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (с учетом действия моратория) в размере 154814,50 рублей. Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ б/н земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между администрацией муниципального образования Солдато-Александровского сельсовета 

<

адрес> и ФИО1 

Кроме того, просят обязать ФИО1 в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу возвратить Министерству имущественных отношений 

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером №, площадью: 

<

данные изъяты> кв.м, путем подписания акта приема- передачи (возврата) земельного участка.

В судебное заседание представители Министерства имущественных отношений 

<

адрес> и ГКУ СК «ЗФСК» не явились, в письменных заявлениях просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, исковые требования удовлетворить. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи уведомленный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, его интересы по доверенности представляет ФИО3

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО3 представила возражения относительно исковых требований, согласно которым между администрацией муниципального образования Солдато-Александровского сельсовета 

<

адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ б/н земельного участка с кадастровым номером №, площадь: 

<

данные изъяты> кв.м., адрес: 

<

адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для иных целей.

Арендная плата установлена договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ б/н, согласно п.3.1 Общая сумма ежегодной арендной платы за участок составляет 14 703,44 рублей, а также согласно п.3.2, указанного выше договора - расчет арендной платы определен в приложении 1 к договору, который является неотъемлемой частью договора.

Более к данному договору не было заключено ни одного дополнительного соглашения, а также не присылалось не одного уведомления об изменении арендной платы согласно п. 3.3 данного договора.

Истцами в суд, не представлено доказательств об отправлении таких уведомлений ответчику за период с 2021 года по настоящее время, с указанием об изменении суммы арендной платы за земельный участок и требований об уплате аренды за 2021-2024 года.

Согласно пункту 4.4.3 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ б/н арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Согласно иску и представленному расчету задолженности и пени, истец насчитывает задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Исковое заявление в Советский районный суд 

<

адрес> поступило ДД.ММ.ГГГГ.

Считает, что истцы пропустили срок исковой давности, для обращения в суд, ссылаясь на ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, что является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Вместе с тем считает, что возможно рассчитывать задолженность по договору аренды только с ДД.ММ.ГГГГ, так как общий срок исковой давности согласно ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации для обращения в суд 3 года и период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не подлежит взысканию.

Также считает, что сумма задолженности рассчитана неправильно, основана не на условиях договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ б/н.

Согласно договору, сумма аренды за год составила 14 703,44 рубля.

6 месяцев 2022 года

7 351,72 рублей

12 месяцев 2023 года

14 703,44 рублей

12 месяцев 2024 года

14 703,44 рублей

Январь 2025 года

1 225,29

итого

37 983,89 рублей

Таким образом, ответчик признает задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ б/н. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 37 983,89 рублей.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты составили 7 869,23 рубля, на задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ б/н за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 37 983,89 рублей.

Представитель истца не возражает взыскать с ФИО1 в пользу Министерства имущественных отношений 

<

адрес>, ГКУ СК «ЗФСК» задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ б/н в размере 37 983,89 рублей; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 869,23 рубля.

Также не возражает, расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ б/н земельного участка с кадастровым номером №, площадь: 

<

данные изъяты> кв.м., адрес: 

<

адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для иных целей, заключенный между администрацией муниципального образования Солдато-Александровского сельсовета 

<

адрес> и ФИО1

В остальных исковых требованиях Министерства имущественных отношений 

<

адрес>, ГКУ СК «ЗФСК» просит отказать.

Представитель Министерства имущественных отношений и ГКУ СК «ЗФСК» представила письменный отзыв, в котором считает доводы ответчика необоснованными и несоответствующими нормам и требованиям действующего законодательства, следовательно, не подлежащими удовлетворению. 

Третье лицо - представить Администрации Советского муниципального округа 

<

адрес> в судебное заседание не явился, представили суду письменное заявление, которое содержит просьбу о рассмотрении настоящего гражданского дела в их отсутствие. 

Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителей истцов и ответчика

Исследовав материалы дела, выслушав представителя ответчика – ФИО3, оценив представленные доказательства с точки зрения их допустимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему.

В силу пункта 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Земельные участки в соответствии с пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации являются объектом договора аренды.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику; арендодателями могут быть также лица, управомочённые законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. 

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Солдато- Александровского сельсовета 

<

адрес> и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 заключен договор аренды из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности земельного участка б/н с кадастровым номером №, площадь: 

<

данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение) земельного участка - 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для иных целей.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером №, указанный земельный участок находится в аренде у ФИО1, номер государственной регистрации права: №, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, основание государственной регистрации: Договор аренды (субаренды), выдан ДД.ММ.ГГГГ.

Арендная плата согласно п. 3.1 договора аренды б/н от ДД.ММ.ГГГГ за земельный участок с кадастровым номером № в годовом исчислении составляет 14703,44 рубля в год.

Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями до 15 числа последнего месяца соответствующего квартала, путем перечисления на счет УФК СК по указанным в договоре реквизитам, что указано в п. 3.3 Договора.

Арендная плата подлежит перерасчету в одностороннем порядке по требованию арендодателя по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости земельного участка в результате проведения государственной оценки земель и (или) изменения базового размера арендной платы за земельный участок.

Деятельность ФИО1 в качестве главы крестьянского (фермерского) хозяйства прекращена ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.5 Договора неиспользование участка Арендатором не является основанием невнесения арендной платы и невыполнения обязанностей Арендатора.

В силу п. 5.1 указанного договора аренды за нарушение условий Договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации и законодательством 

<

адрес>. 

Как установлено судом Министерство имущественных отношений 

<

адрес> в настоящее время осуществляет полномочия органов местного самоуправления муниципальных и городских округов 

<

адрес> по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенных к категории земель сельскохозяйственного назначения. 

Государственное казенное учреждение 

<

адрес> «Земельный фонд 

<

адрес>» создано Распоряжением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-рп с целью оказания содействия уполномоченному органу в обеспечении предоставления государственных услуг (ст. 6 Бюджетного кодекса РФ).

Распоряжением Министерства имущественных отношений 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ГКУ СК «ЗФСК» уполномочено на принятие и учет земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенных к категории земель сельскохозяйственного назначения.

Пунктом 2.5 изменений в устав ГКУ СК «ЗФСК» от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что учреждение в пределах своей компетенции вправе обеспечивать администрирование поступающих платежей по договорам аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенных к категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории 

<

адрес>.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ответчик надлежащим образом не исполнил принятые на себя обязательства по внесению арендной платы, согласованные сторонами в заключенных договорах.

ДД.ММ.ГГГГ за № ГКУ СК «ЗФСК» направлено ФИО1 требование (претензия) о расторжении договора аренды и выплате задолженности в размере 528479,34 рублей - арендная плата, 166524,69 рублей - пени за несвоевременное внесение арендной платы, всего 695004,03 рубля. В течение 10 дней с момента получения уведомления рекомендовано было погасить указанную задолженность. В случае не исполнения в установленный в претензии срок, как указано в требовании, будет направлено в суд исковое заявление с требованием о принудительном взыскании задолженности и расторжении вышеуказанного договора. К требованию приобщен расчет задолженности по договору.

Однако, требование было проигнорировано ответчиком ФИО1, каких-либо встречных документов о погашении задолженности со стороны арендатора в адрес Министерства имущественных отношений 

<

адрес> и ГКУ СК «ЗФСК» не поступало. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению. 

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте ч. 1 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 - 3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного кодекса.

По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Представителем ответчика ФИО3 заявлено о пропуске исковой давности.

Как следует из искового заявления, истцы заявляют требование о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчету задолженности по арендной плате по договору б/н от ДД.ММ.ГГГГ общий долг составил: 683293,84 рубля, из которых: основной долг в размере 528479,34 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 154814,50 рублей. 

Доказательств оплаты задолженности ответчиком не представлено. 

В соответствии с п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Пунктом 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 предусмотрено, что по смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Срок исковой давности подлежит применению только в отношении платежей, которые подлежали уплате ранее 3 лет до даты обращения истца с исковым заявлением. Такое заявление было подано в суд ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, срок исковой давности подлежит применению в отношении платежей, подлежавших уплате до ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом приведенных выше норм права и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации суд пришел к выводу о пропуске истцами срока исковой давности по заявленным требованиям и подлежит взысканию задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 391749,06 рублей (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 72774,40 рублей; за 2023 год - 127003,80 рублей; за 2024 год - 150891,24 рублей; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 64967,06 рублей).

Разрешая требования истцов о взыскании с ответчика ФИО1 пени в связи с несвоевременной оплатой за пользование земельным участком, суд приходит к следующему.

Согласно п. 5.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ б/н, за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации и законодательством 

<

адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии со ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснениями по ее применению, содержащимся в п. 26 постановления Пленума Верховного суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации», с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Поскольку удовлетворяя первоначальные исковые требования, суд пришел к выводу о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 391 749,06 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, произвел расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, за период с учетом моратория с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (ст. 191, 193 Гражданского кодекса Российской Федерации) в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, рассчитав сумму процентов в размере 149841,33 рубль.

Период начисления процентов:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (976 дн.)

период

дн.

дней в году

ставка,%

проценты,?

ДД.ММ.ГГГГ – 23.07.2023

293

365

7,5

23585,44

ДД.ММ.ГГГГ – 14.08.2023

22

365

8,5

2007,04

ДД.ММ.ГГГГ – 17.09.2023

34

365

12

4379,00

ДД.ММ.ГГГГ – 29.10.2023

42

365

13

5860,14

ДД.ММ.ГГГГ – 17.12.2023

49

365

15

7888,65

ДД.ММ.ГГГГ – 31.12.2023

14

365

16

2404,16

ДД.ММ.ГГГГ – 28.07.2024

210

366

16

35963,85

ДД.ММ.ГГГГ – 15.09.2024

49

366

18

9440,51

ДД.ММ.ГГГГ – 27.10.2024

42

366

19

8541,41

ДД.ММ.ГГГГ – 31.12.2024

65

366

21

14610,31

ДД.ММ.ГГГГ – 05.06.2025

156

365

21

35160,82

Представителем ответчика ФИО1 заявлено о применении ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации при взыскании пени.

В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 42-ФЗ, вступившим в силу с ДД.ММ.ГГГГ, ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации дополнена п. 6, согласно которому, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в п. 1 данной статьи.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки исполнения денежного обязательства, имевшие место с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, если иной размер процентов не был установлен законом или договором, определяется в соответствии с существовавшими в месте жительства кредитора - физического лица или в месте нахождения кредитора - юридического лица опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Источниками информации о средних ставках банковского процента по вкладам физических лиц, а также о ключевой ставке Банка России являются официальный сайт Банка России в сети «Интернет» и официальное издание Банка России «Вестник Банка России» (п. 39).

К размеру процентов, взыскиваемых по п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, по общему правилу, положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются (п. 48).

Согласно п. 6 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в абзаце 4 пункта 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» к размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, по общему правилу, положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются (пункт 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичный правовой подход, не предполагающий возможности снижения размера процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, изложен в пункте 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25 ноября 2020 года.

Поскольку законодатель не предусмотрел возможность применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к заявленным ко взысканию процентам за пользование чужими денежными средствами, определенным исходя из ставки, предусмотренной пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, оснований для снижения указанных процентов, на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации у суда не имеется оснований для снижения неустойки.

Значит, подлежит взысканию с ФИО1 в пользу истцов неустойка в полном размере - 149841,33 рубль.

Рассматривая требования истцов о расторжении договора аренды б/н от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 3).

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором, при условии, что иное не предусмотрено данным кодексом, другим федеральным законом (п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Основанием для расторжения договора по требованию одной из сторон в судебном порядке является существенное нарушение договора другой стороной либо иные основания, прямо предусмотренные законом или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд приходит к выводу, что допущенные ответчиком ФИО1 нарушения договорных обязательств являются существенными и в отсутствие доказательств устранения, являются основанием для удовлетворения требования истцов о расторжении договора аренды земельного участка б/н от ДД.ММ.ГГГГ и его возврате.

На основании изложенного, требования Министерства имущественных отношений Ставропольского края, ГКУ СК «ЗФСК» к ФИО1 о расторжении указанного договора аренды подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек.

Из положений ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно пп. 8 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истцы от уплаты госпошлины освобождены на основании пп. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, следовательно, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в бюджет Управления Федерального казначейства по Тульской области (Межрегиональная инспекция Федеральной налоговой службы по управлению долгом) по требованиям о взыскании арендной платы и пени в размере 15831,80 рублей, по требованиям о расторжении договора в размере 3 000 рублей, всего 18831,80 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Министерства имущественных отношений 

<

адрес>, Государственного казенного учреждения 

<

адрес> «Земельный фонд 

<

адрес>» к ФИО1 о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) в пользу Министерства имущественных отношений 

<

адрес> (ОГРН №, ИНН №), Государственного казенного учреждения 

<

адрес> «Земельный фонд 

<

адрес>» (ИНН №, ОГРН №) задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 391749 (триста девяносто одна тысяча семьсот сорок девять) рублей 06 копеек.

Денежные средства перечислить по следующим реквизитам:

Управление Федерального казначейства по 

<

адрес> (Государственное казенное учреждение 

<

адрес> «Земельный фонд 

<

адрес>» (ГКУ СК «ЗФСК») л/с №. Назначение платежа: арендная плата по договору б/н от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 №

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) в пользу Министерства имущественных отношений 

<

адрес> (ОГРН №, ИНН №), Государственного казенного учреждения 

<

адрес> «Земельный фонд 

<

адрес>» (ИНН №, ОГРН №) пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 149841 (сто сорок девять тысяч восемьсот сорок один) рубль 33 копейки. 

Денежные средства перечислить по следующим реквизитам:

Управление Федерального казначейства по 

<

адрес>, Государственное казенное учреждение 

<

адрес> «Земельный фонд 

<

адрес>» (ГКУ СК «ЗФСК»), л/с №. Назначение платежа: оплата пени/неустойки по договору б/н от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, №

В удовлетворении исковых требований Министерства имущественных отношений 

<

адрес>, Государственного казенного учреждения 

<

адрес> «Земельный фонд 

<

адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 136730 (сто тридцать шесть тысяч семьсот тридцать) рублей 28 копеек и пени в размере 4973 (четыре тысячи девятьсот семьдесят три) рубля 17 копеек - отказать. 

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ б/н земельного участка с кадастровым номером 26:27:111202:24, заключенный между администрацией муниципального образования Солдато-Александровского сельсовета 

<

адрес> и ФИО1.

Обязать ФИО1 в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу возвратить Министерству имущественных отношений 

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером №, площадью: 

<

данные изъяты> кв.м, путем подписания акта приема- передачи (возврата) земельного участка.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) в бюджет Управления Федерального казначейства по 

<

адрес> (Межрегиональная инспекция Федеральной налоговой службы по управлению долгом), счет № государственную пошлину в размере 18831 (восемнадцать тысяч восемьсот тридцать один) рубль 80 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Ставропольского края, в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда составлено 10 сентября 2025 года.

Судья подпись И.М. Марченко

копия верна

Судья И.М. Марченко