№ 2-42/2020

УИД 43RS0041-01-2019-00010-86

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. Ленинское 26 мая 2020 года

Шабалинский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Бисерова В.Ю.,

при секретаре Огарковой А.Л.,

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО2 к администрации Новотроицкого сельского поселения Шабалинского района Кировской области о постановке на кадастровый учет нежилого здания и признании права собственности на него,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Новотроицкого сельского поселения Шабалинского района Кировской области о постановке на кадастровый учет нежилого здания и признании права собственности на него, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ отделом архитектуры и градостроительства администрации Шабалинского района Кировской области на основании индивидуального проекта ФИО2 было выдано разрешение № на выполнение строительно- монтажных работ по строительству дома для людской по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Согласно акту государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ дом для людской и хозпостройки приняты к эксплуатации.

Указанное нежилое здание ФИО2 зарегистрировано по праву собственности не было. Впоследствии к зданию была пристроено помещение и площадь здания увеличилась.

Согласно техническому плану: нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение 

<

данные изъяты> 

В связи с разницей площади дома для людской ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обращался в администрацию Шабалинского района Кировской области с заявлением о внесении в акт государственной приемочной комиссии изменений в связи с площадью с 45,3 кв.м. на 89,3 кв. м., но ему было отказано.

Постановлением администрации Новотроицкого сельского поселения Шабалинского района от ДД.ММ.ГГГГ № спорному объекту присвоен адрес: д. 

<

адрес>.

В отсутствие документов, подтверждающих право собственности на указанное нежилое помещение ФИО2 не имеет возможности поставить указанное нежилое помещение на кадастровый учет без государственной регистрации права на него.

Просит поставить на кадастровый учёт нежилое здание - дом для людской, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Новотроицкое сельское поселение, 

<

адрес>. Признать за ФИО2, право собственности на нежилое здание - дом для людской, расположенное по адресу: 

<

адрес>, Новотроицкое сельское поселение, 

<

адрес>. м.

В судебном заседании истец ФИО2 не участвовал, о времени месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования.

Представитель ответчика администрации Новотроицкого сельского поселения Шабалинского района Кировской области в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия. В удовлетворении иска не возражает.

Представитель 3-го лица Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кировской области в судебном заседании не участвовал, просил рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области по доверенности в судебном заседании не участвовал, просил рассмотреть дело без участия представителя. Указал, что истец должен доказать наличие достаточных оснований для признания права собственности на спорный объект в соответствии со ст. 222 ГК РФ и оставил разрешение спора на усмотрение суда. 

Исследовав письменные материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с ч. 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В силу разъяснений, изложенных в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ отделом архитектуры и градостроительства администрации Шабалинского района Кировской области ФИО2 было выдано разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ по строительству молельного и дома для людской по адресу: 

<

адрес>, Архангельский с/совет, 

<

адрес>.

Государственная приемочная комиссия, назначенная распоряжением администрации Шабалинского района Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ №, приняла в эксплуатации дом для людской и хозпостройки общей площадью 

<

данные изъяты> Архангельского сельского округа, о чем представлен акт от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно постановлению администрации Новотроицкого сельского поселения 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № указанному объекту: дому для людской присвоен адрес: ФИО1, 

<

адрес>, Шабалинский муниципальный район, 

<

данные изъяты>.

Согласно техническому плану здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, общая площадь объекта составляет 

<

данные изъяты>.

По информации Россрееста по Кировской области по состоянию на 26.02.2020 года в ЕГРН в отношении нежилого здания - дом для людской по адресу: Кировская область, Шабалинский район, с/п Новотроицкое, расположенном на земельной участке с кадастровым номером № записи отсутствуют. Земельный участок по данному адресу площадью 

<

данные изъяты> кв.м. является ранее учтенным, сведения о правах и расположении на нем объектов капитального строительства в границах земельного участка отсутствуют, имеет разрешенное использование для строительства молитвенного дома.

Из кадастровой выписки о земельном участке филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием для строительства молитвенного дома, находится в аренде ФИО2

Судом установлено, что после принятия нежилого дома в эксплуатацию, право собственности на него зарегистрировано не было и впоследствии истцом к зданию было пристроено помещение, вследствие чего площадь здания увеличилась 

<

данные изъяты> кв.м.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного заседания судом по ходатайству представителя истца была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

По заключению эксперта ООО ЭКФ «Экскон» № СЭЗ-20/36 от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение-дом для людской, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Новотроицкое сельское поселение, дер

<

данные изъяты> кв.м. соответствует противопожарным, строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, градостроительным нормам и правилам. Сохранение указанного нежилого здания не нарушает с технической точки зрения прав и охраняемых законом интересов других лиц, на дату осмотра не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Из анализа нормативно-правовых актов, регулирующих спорные правоотношения, следует, что признание права собственности на самовольный объект недвижимости в судебном порядке законодатель связывает с определенными обстоятельствами, в силу которых он может быть вовлечен в гражданско-правовой оборот, препятствующими в административном порядке получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект капитального строительства.

Поскольку спорное нежилое здание в реконструированном виде возведено на земельном участке в соответствии с разрешенным видом использования, соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ не препятствует признанию права собственности на данное строение, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании за истцом права собственности на спорное нежилое помещение.

Согласно ч.3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-фз государственная регистрация права собственности на объект в ЕГРН осуществляется одновременно с его постановкой на государственный кадастровый учет. При этом согласно п. 1 ч.1 ст. 15 этого же Закона государственный кадастровый учет и государственная регистрация права осуществляется по заявлению собственника.

Настоящее решение является основанием для подготовки технического плана на объект недвижимости и последующей государственной регистрации права собственности. 

В то же время суд не находит оснований для возложения обязанности на ответчика администрацию Новотроицкого сельского поселения Шабалинского района Кировской области о постановке на кадастровый учет нежилого здания. Постановку на кадастровый учет и регистрацию права собственности необходимо осуществить непосредственно истцу при обращении в государственный орган по регистрации права на недвижимое имущество. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к администрации Новотроицкого сельского поселения Шабалинского района Кировской области удовлетворить частично.

Признать за ФИО2, 

<

данные изъяты> кв.м.

В остальной части иска отказать.

Настоящее решение суда является основанием для подготовки технического плана на спорный объект, в соответствии с требованиями действующим законодательства и осуществления государственного кадастрового учета спорного объекта.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прав ФИО2 на указанное нежилое здание.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд с подачей жалобы через Шабалинский районный суд Кировской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Мотивированное решение изготовлено 28.05.2020 года.

Судья В.Ю. Бисеров