Дело № 2-4472/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«18» ноября 2019 года

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего: Панфиловой Н.В.,

при секретаре: Дюсенбаевой К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к обществу с ограниченной ответственностью «Стройдом» о возложении обязанности по передачи в собственность жилых помещений, признании права собственности на жилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ответчику ООО «Стройдом» о понуждении ответчика передать в собственность истцов квартиры, ключи от квартиры в течение пяти суток с момента вступления решения суда в законную силу; о признании права собственности на квартиры. 

ФИО1 просила признать за ней право собственности на квартиру № в доме № по (адрес) и передать указанную квартиру и ключи от нее.

ФИО2 просила признать за ней право собственности на квартиру № в доме № по (адрес) и передать указанную квартиру и ключи от нее.

ФИО3 просила признать за ней право собственности на квартиру № в доме № по (адрес) и передать указанную квартиру и ключи от нее.

ФИО4 просила признать за ней право собственности на квартиру № в доме № по (адрес) и передать указанную квартиру и ключи от нее.

ФИО5 просила признать за ней право собственности на квартиру № в доме № по (адрес) и передать указанную квартиру и ключи от нее.

В обоснование заявленных требований указано, что истцы являются сторонами по договорам уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № от (дата) года, заключенному ответчиком ООО «Стройдом» (застройщик) и ООО «Техноальянс». Предметом Договора участия в долевом строительстве являются жилые помещения, расположенные в разноэтажном жилом доме № очередь строительства по (адрес) жилое помещение - однокомнатная квартира №, общей площадью *** кв.м.; жилое помещение - однокомнатная квартира №, общей площадью *** кв.м.; жилое помещение - однокомнатная квартира №, общей площадью *** кв.м; однокомнатная квартира №, общей площадью *** кв.м.; жилое помещение - однокомнатная квартира №, общей площадью *** кв.м.;. В соответствии с условиями указанного Договора цена составила 5645000 рублей, которая согласно Справке № 261 от 20 марта 2017 г., выданной ООО «Стройдом», оплачена полностью. Ответчик ООО «Техноальянс» (Цедент) уступил право требования от Застройщика на указанные жилые помещения по Договору уступки прав требования № от (дата) ФИО6, цена Договора уступки составила 5645000 рублей, которая согласно Справкам, выданным ООО «Техноальянс», оплачены полностью. Квартира № приобретена ФИО1 у ИП ФИО6 по Договору цессии № от (дата), цена Договора составила 1350000 рублей, которая, согласно п. 1.6. Договора на день его подписания оплачена полностью. Квартира № приобретена ФИО2 по Договору цессии от (дата), заключенному с ИП ФИО6, цена Договора составила 1330000 рублей, оплата произведена в полном объеме. Квартира № приобретена ФИО3 у ФИО6 по Договору цессии от (дата), цена Договора составила 1378000 рублей. Квартира № приобретена ФИО4 у ФИО6 по Договору цессии от (дата), цена Договора составила 930000 рублей. Квартира № приобретена ФИО5 у ФИО6 по Договору цессии от (дата), цена Договора составила 960000 рублей. Истцы оплатили право требования в полном объеме. Договоры зарегистрированы в установленном законом порядке. Согласно Справкам ответчик ООО «СтройДом» дал согласие на уступку права требования на указанные в договоре квартиры. В настоящее время все вышеперечисленные квартиры достроены, дом введен в эксплуатацию, однако ответчик отказался передать квартиры истцам. 

Истцы ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО7, действующий на основании доверенностей в интересах истцов, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали, по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении и уточнении к нему. 

Представитель ответчика ООО «Стройдом» в судебное заседание не явился, извещён, сведений о причинах неявки суду не сообщил. 

Истцы ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Ее представитель ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования, подтвердила факт оплаты истцами по договорам цессии. 

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве).

В соответствии с Законом об участии в долевом строительстве объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В силу пункта 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Как установлено судом и следует из материалов дела, (дата) между ООО «СтройДом» (застройщик) и ООО «Техноальянс» (участник) заключен договор №, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику в собственность жилые помещения - квартиры №, №, №, №, № в разноэтажном доме с помещениями общественного назначения № (стр.) – 2 очередь строительства по (адрес), а другая сторона – участник, обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять в собственность указанное жилое помещение, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Цена договора составляет – 5645000 рублей (п.3.4 договора).

ООО «Техноальянс» (дата) заключило договор уступки прав требования по указанному выше договору долевого участия в строительстве с ФИО6 

(дата) ФИО6 уступила право требования квартиры № по договору долевого участия в строительстве ФИО1; (дата) – право требования квартиры № ФИО2; (дата) – право требования квартиры № ФИО3; (дата) – право требования квартиры № ФИО4; (дата) – право требования квартиры № ФИО5 

Истцами, ООО «Техноальянс» принятые обязательства по оплате цены договора долевого участия в строительстве, цессии, исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями, платежными поручениями, справками ООО «СтройДом» и ООО «Техноальянс», расписками, актами сверки.

Договоры зарегистрированы в установленном законом порядке.

Ответчик надлежащим образом был уведомлен об уступке прав по договору долевого участия в строительстве и Дао свое письменное согласие на уступку прав. 

Застройщик обязался передать квартиру участнику в порядке, предусмотренном договором, в срок – не позднее 31 октября 2017 года. (п.3.2).

В соответствии с пунктом 5.1.7 договора обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи квартиры или иного документа о передаче.

В силу п. 1 ст. 8 указанного выше Закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Объект долевого строительства можно передать только после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 2).

Распоряжением заместителя Главы г.Челябинска от (дата) №-с в разрешение на строительство объекта капитального строительства «Разноэтажный доме с помещениями общественного назначения № (стр.) – 2 очередь строительства» по (адрес), внесены изменения, изложено наименование объекта капитального строительства в редакции «Многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения № (стр.) – 2 очередь строительства». 

Распоряжением заместителя Главы г.Челябинска от 2 октября 2017 года №11961-с многоквартирному жилому дому с помещениями общественного назначения № (стр.) – 2 очередь строительства присвоен (адрес); жилым помещениям присвоена нумерация с 1-го по 297-й включительно, начиная с 1-го этажа слева направо. 

Из технического паспорта, сообщения ООО «Ремонт и обслуживание», Акта приема – передачи в договору долевого участия в строительстве от (дата) усматривается, что после введения дома № по (адрес) в эксплуатацию, ранее имевшие строительный адрес квартирам изменена нумерация: квартира № имеет №; квартира № имеет №; квартира № имеет №; квартира № имеет №;квартира № имеет №. 

Из материалов дела следует, что объект строительства – многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения № (стр.) – 2 очередь строительства по (адрес), строительный (адрес), введен в эксплуатацию, о чем (дата) выдано соответствующее разрешение. 

В силу части 1 статьи 16 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". 

Как следует из положений, предусмотренных пунктом 1 части 11 статьи 48 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимо разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства. 

По условиям договора долевого участия обязанность передать квартиру участнику долевого строительства, возникает у застройщика после ввода дома в эксплуатацию. 

Истцы после ввода дома в эксплуатацию обратились к ответчику (застройщику) с письменным заявлением о передаче квартиры (объекта долевого участия в строительстве) в собственность. 

Ответчиком обязательство по передаче инвесторам (истцам) квартиры (объекта долевого участия в строительстве) не исполнено. Ответчик отказал передать квартиру, ссылаясь на неисполнение ООО «Техноальянс» обязательств по договору долевого участия в строительстве об оплате цены договора.

Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты - в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как разъяснено в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Разрешая спор, суд руководствуется требованиями ст. ст. 218, 309, 310 ГК РФ, положениями Федерального закона "О защите прав потребителей" и, принимая во внимание полное выполнение истцами своих обязательств по договорам уступки права, долевого участия в строительстве по оплате за квартиру, представление истцами доказательств возникновения у них права на спорные квартиры, суд приходит к выводу о признании права собственности за истцами на спорные квартиры и возложении на ответчика обязанности по передачи истцам квартиры и ключей от нее. 

Доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнений ответчиком условий договора и уклонении истцов от приема спорной квартиры, в силу положений ст. 56 ГПК РФ, последним не представлено. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к обществу с ограниченной ответственностью «Стройдом» о возложении обязанности по передачи в собственность жилых помещений, признании права собственности на жилые помещения, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № дома № по (адрес).

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Стройдом» обязанность передать в собственность ФИО1 квартиру № дома № по (адрес), ключи от квартиры в течение пяти суток с момента вступления решения суда в законную силу. 

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру № дома № по (адрес).

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Стройдом» обязанность передать в собственность ФИО2 квартиру № дома № по (адрес), ключи от квартиры в течение пяти суток с момента вступления решения суда в законную силу. 

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру № дома № по (адрес).

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Стройдом» обязанность передать в собственность ФИО3 квартиру № дома № по (адрес), ключи от квартиры в течение пяти суток с момента вступления решения суда в законную силу. 

Признать за ФИО4 право собственности на квартиру № дома № по (адрес).

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Стройдом» обязанность передать в собственность ФИО4 квартиру № дома № по (адрес), ключи от квартиры в течение пяти суток с момента вступления решения суда в законную силу. 

Признать за ФИО5 право собственности на квартиру № дома № по (адрес).

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Стройдом» обязанность передать в собственность ФИО5 квартиру № дома № по (адрес), ключи от квартиры в течение пяти суток с момента вступления решения суда в законную силу. 

Решение может быть обжаловано через районный суд в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий п/п

Мотивированное решение изготовлено 25 ноября 2019 года

Судья п/п

Копия верна. Судья 

74RS0006-01-2019-005084-90

Подлинный документ находится в материалах гражданского дела №2-4472/2019 Калининского районного суда г. Челябинска