Дело № 2-3732/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

9 октября 2017 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе 

судьи Семцива И.В.,

при секретаре Новак Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Шахты о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в Шахтинский городской суд Ростовской области с указанным выше иском по следующим основаниям.

ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> на основании решения Шахтинского городского суда 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Для улучшения условий проживания ФИО1 самовольно без получения соответствующих разрешений, были произведены следующие виды работ, была осуществлена реконструкция данного жилого помещения путем возведения к нему пристройки лит. «А4», устройство новых перегородок.

Разрешение на перепланировку истицей не было получено в виду затруднительного материального положения, без получения установленных разрешений перепланировка считается самовольной.

В результате перепланировки изменена конфигурация помещений внутри квартиры следующим образом: изменение жилой площади с 33,80 кв.м. до 39,30 кв.м. за счет внутренней перепланировки, общей площади с 50,10 кв.м. до 61,60 кв.м. за счет внутренней перепланировки и площади пристройки лит. А4.

Как следует из технического заключения о состоянии конструкций реконструированной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выданного инженером-строителем ФИО3, перепланировка объекта не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170, технические решения, принятые по перепланировке квартиры соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм и правил, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасность для жизни и здоровья людей, проживающих в данном доме. Степень готовности квартиры - 100%.

После изготовления технического заключения ФИО1 обратилась в Администрацию г. Шахты с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, ДД.ММ.ГГГГ получила отказ № в связи с тем, что реконструкция вышеуказанного объекта осуществлена без разрешительной документации, оформленной в установленном законом порядке, что является нарушением ст.222 ГК РФ и признается самовольной постройкой. В связи с чем истице было предложено признать право на самовольно реконструированное жилое помещение в судебном порядке.

Для дальнейшего признания права собственности ДД.ММ.ГГГГ получено в Администрации г. Шахты заключение № в соответствии с которым подтверждается, что реконструируемая квартира соответствует требованиям СП 54.1333.2011 Здания жилые многоквартирные.

Возражений, споров и притязаний со стороны смежных собственников квартир не имеется.

В соответствии с предоставленной технической и экспертной документацией, произведенная реконструкция не несет рисков жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, истица просит суд сохранить квартиру по адресу: 

<

адрес> лит. «ч.А,А4» за ФИО1 в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде с изменением жилой площади с 33,80 кв.м. до 39,30 кв.м. за счет внутренней перепланировки, общей площади с 50,10 кв.м. до 61,60 кв.м. за счет внутренней перепланировки и площади пристройки лит. А4.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя по доверенности ФИО2, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель истицы ФИО1 - ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменно просил отказать истцу в удовлетворении заявленных требований согласно письменных возражений.

Выслушав представителя истца, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ст.1 ч.14 ГрК РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что право собственности на квартиру 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО1 на основании решения Шахтинского городского суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ, орган выдачи: судебные органы, дело №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, решением (л.д. 8,9).

Как установлено судом, истицей без получения разрешительной документации была произведена перепланировка и переустройство указанной квартиры, а именно: путем возведения к квартире пристройки лит. «А4», устройство новых перегородок, изменена конфигурация помещений внутри квартиры, в связи с чем произошло изменение жилой площади с 33,80 кв.м. до 39,30 кв.м., общей площади с 50,10 кв.м. до 61,60 кв.м.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из технического заключения по результатам обследования основных строительных конструкций пристройки лит. «А4» после произведенной реконструкции ч.А квартиры № лит. «ч.А, А4» по адресу: 

<

адрес>, выполненного ДД.ММ.ГГГГ инженером-строителем ИП ФИО3, перепланировка объекта не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170, технические решения, принятые по перепланировке квартиры соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм и правил, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасность для жизни и здоровья людей, проживающих в данном доме (л.д. 15-26).

На основании протокола № общего собрания собственников помещений жилого дома по 

<

адрес>, состоящего из 4 квартир, от ДД.ММ.ГГГГ жильцы многоквартирного жилого дома единогласно не возражают против реконструкции и перепланировки квартиры №.

В соответствии с заключением ДАиГ Администрации г. Шахты № от ДД.ММ.ГГГГ указанная реконструированная квартира согласно техническому заключению, выполненному инженером-строителем ИП ФИО3, по результатам обследования соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ (л.д. 28).

Установлено, что истицей получен отказ Администрации г. Шахты в выдаче разрешения на ввод реконструированного объекта капитального строительства в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> выполнена без разрешительной документации, и ей рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности (л.д.27).

Проанализировав вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что перепланировка и переустройство спорной квартиры не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает их права и законные интересы, а поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, находящимися в материалах дела, исследованными в судебном заседании на которые суд сослался ранее.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Администрации г. Шахты о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде - удовлетворить.

Сохранить объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> лит. «ч.А,А4» в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде с изменением жилой площади с 33,80 кв.м. до 39,30 кв.м. за счет внутренней перепланировки, общей площади с 50,10 кв.м. до 61,60 кв.м. за счет внутренней перепланировки и площади пристройки лит. А4.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца через Шахтинский городской суд.

Судья (подпись) И.В. Семцив

Копия верна 

Судья __________________ И.В. Семцив

Секретарь __________________ Н.А.Новак