К делу №2-19407/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2017 года Первомайский районный суд г. Краснодара в составе

председательствующей Медоевой Е.Н.

при секретаре Нижегородовой М.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Свод Интернешнл» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Свод Интернешнл» обратился в суд с исковым заявлением ФИО1 о взыскании задолженности.

В обоснование требований указано что 02.03.2017г. между истцом и ответчиком заключен договор поручительства. 

Согласно пункту 1.1, договора поручительства ответчик обязался перед истцом отвечать в полном объеме за исполнение ИП ФИО4 (место нахождения: 

<

...>) всех принятых им обязательств (в том числе возникших до заключения договора поручительства) по договору аренды помещения №/Д от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между кредитором и должником.

Согласно пункту 2.1 договора аренды истец обязался передать должнику во временное владение и пользование за плату помещения №1,№2, указанные в договоре, общей площадью 3 850,31 кв.м.

Истец обязательства по договору аренды выполнил надлежащим образом: помещения переданы ответчику 30.12.2016 года по акту приема-передачи.

Вместе с тем, должником и поручителем, в нарушение условий договора аренды, договора поручительства финансовые обязательства не исполняются.

В соответствии с пунктом 3.2 договора аренды арендная плата за владение и пользование помещением составляет 200 000 рублей. Согласно пункту 3.5 договора аренды арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно не позднее 25 числа каждого месяца, предшествующего отчетному периоду.

Арендная плата должником была оплачена лишь за январь 2017 г. на сумму 200 000 рублей. Таким образом, долг по оплате арендной платы за период с 25.01.2017г. по 16.03.2017г. составляет 200 000 рублей.

Согласно пункта 3.8 договора аренды арендатор обязан внести обеспечительный платеж в размере 150 000 рублей в течение трех дней с момента подписания договора. До настоящего момента указанный платеж осуществлен не был.

Согласно п.10.2 договора в случае нарушения арендатором сроков внесения любых платежей по договору арендатор по требованию арендодателя уплачивает неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки до момента полного погашения задолженности. Таким образом, размер неустойки на 16.03.2017 г. размер неустойки составил 21 300 рублей.

Кредитор письменно уведомил поручителя о необходимости осуществления соответствующего платежа в соответствии с пунктом 4.1 договора поручительства, уведомление было вручено нарочно, на что ответчик предоставил в адрес истца расписку о погашении задолженности по договору аренды. Однако ответчиком взятые на себя обязательства не исполнены, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением. Просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по договору поручительства в размере 200 000 рублей, неустойку в размере 21 300 рублей. А также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 421 рублей.

В судебное заседание истец ООО «Свод Интернешнл» не явился, извещен надлежащим образом. В суд от представителя истца ООО «Свод Интернешнл», действующей на основании доверенности – ФИО2 поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которым решением арбитражного суда Краснодарского края от 23.08.2017г. с ИП ФИО4 взыскано в пользу ООО «Свод Интернешнл» 138 180 руб,76 руб., в связи с частичным погашением ответчиком задолженности, просит взыскать с ответчика сумму задолженности в общем размере 127 963,39 руб., которая складывается: суммы задолженности за аренду помещения 1 и помещения 2 за декабрь 2017г. в размере 13 964,65 руб., суммы задолженности за аренду помещения 2 за февраль 2017 г. в размере 16 452 руб., суммы задолженности по компенсации затрат на услуги электроснабжения за январь, февраль и март 2017г. в размере 79 365, 98 руб.; суммы неустойки и расходов на оплату госпошлины, взысканной решением суда в размере 18 180,76 руб. ; взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 3759,27 руб.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, просит в удовлетворении заявленных исковых требований отказать в полном объеме.

Суд, с учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания представителя истца ООО «Свод Интернешнл».

Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Как следует из материалов дела, 30 декабря 2016 года между ООО «Свод Интернешнл» и ИП ФИО4 был заключен договор аренды помещения №/д. 

Согласно пункта 2 указанного договора арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование за плату помещение №1, №2, указанные в договоре, общей площадью 3 850,31 кв.м.

Истец свои обязательства по договору аренды выполнил надлежащим образом: помещения переданы ответчику 30.12.2016 года по акту приема-передачи (л.д.80).

В соответствии с п.3.2, договора, фиксированная часть арендной платы за помещение 1 составляет за период с 30.12.2016 года по 31.03.2017 года 200 000 рублей, включая НДС 18% 30 508,47 руб. За период с 01.04.2017 года по 3011.2017 года 150 000 руб., включая НДС 18% 22 881,36 руб.

Фиксированная часть арендной платы за помещение 1 включает в себя следующие расходы: плату за пользование земельным участком, на котором расположено здание, плату за теплоснабжение.

Арендная плата за помещение 2 составляет 16 452 руб., в том числе НДС 18% 2 509,63 руб., из расчета 1200,05 руб., за 1 кв.м. помещения в месяц.

Арендная плата за помещение 2 включает в себя следующие расходы: плату за пользование земельным участком, на котором расположено здание, плату за теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, водоотведение.

Переменную часть арендной платы составляет плата за коммунальные услуги (электроснабжение) за помещение 1.

Согласно пункту 3.5 договора аренды арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно не позднее 25 числа каждого месяца, предшествующего отчетному периоду.

Согласно п.10.2 договора в случае нарушения арендатором сроков внесения любых платежей по договору арендатор по требованию арендодателя уплачивает неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки до момента полного погашения задолженности.

02 марта 2017г. между истцом и ответчиком ФИО1 заключен договор поручительства. 

Согласно пункту 1.1. договора поручительства ответчик ФИО1 обязался перед истцом отвечать в полном объеме за исполнение ИП ФИО4 (место нахождения: 

<

...>) всех принятых им обязательств (в том числе возникших до заключения договора поручительства) по договору аренды помещения №/Д от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между кредитором и должником. (л.д.35-37).

Кредитор письменно уведомил поручителя о необходимости осуществления соответствующего платежа в соответствии с пунктом 4.1 договора поручительства (л.д.82-83).

Уведомление было вручено нарочно, на что ответчик предоставил в адрес истца расписку-обязательство о возврате задолженности по договору погашении задолженности по договору аренды. (л.д.84).

Однако ответчиком взятые на себя обязательства не исполнены, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением. 

Согласно ст. 420, 421, 423, 432, 425 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключения договора. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с пунктом 1 ст.614 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункта 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 361 Гражданского кодекса РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

В соответствии со статьей 363 Гражданского кодекса РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В судебное заседание 20 ноября 2017 года истцом ООО «Свод Интернешнл» представлено ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которого решением Арбитражного суда Краснодарского края от 23 августа 2017 года по делу №А32-10866/2017 и ИП ФИО4 взыскано в пользу ООО «Свод Интернешнл» 138 180,76 руб., из которых: 100 000 руб., задолженность по внесению фиксированной части арендной платы за помещение 1 за февраль 2017г.; 30 850 руб. договорная неустойка; 7 330,76 руб. госпошлина. 

Во исполнение решения суда ответчиком в счет погашения долга по договору внесено 90 000 руб., в результате чего оставшаяся сумма долга составляет 48 180,76 руб.

В соответствии с актом сверки по состоянию на 17.11.2017 года у ответчика имеется долг в сумме 136 234,63 руб., который включает в себя 79 365,98 руб., компенсация затрат по электроснабжению; 46 868,65 руб., арендная плата за помещения 1,2; 10 000 руб. остаток задолженности по арендной плате за помещение 1 в феврале месяце. Таким образом, в связи частичным погашением ответчиком задолженности по решению суда, общая сумма задолженности по договору составляет 179 804,39 рублей, из них: 56 868,65 руб., задолженность по арендной плате; 30 850 договорная неустойка по решению суда; 7330,76 госпошлина по решению суда; 5389 госпошлина. Итого 179 8904,39 руб.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса РФ). 

Как установлено судом в ходе судебного разбирательства и следует из материалов гражданского дела, а так же уточненных исковых требований от 21.12.2017г. решением Арбитражного суда Краснодарского края от 23 августа 2017 года с ИП ФИО7 по делу №А32-10866/2017 взыскано в пользу ООО «Свод Интернешнл» 138 180,76 руб., из которых: 100 000 руб., задолженность по внесению фиксированной части арендной платы за помещение 1 за февраль 2017г.; 30 850 руб. договорная неустойка; 7 330,76 руб. госпошлина. Данное решение вступило в законную силу.

В связи с частичным погашением ответчиком задолженности, взысканной решением Арбитражного суда Краснодарского края от 23.08.2017г. в период с 11.10.2017г. по 05.12.2017г. перечислено 120 000 рублей, а также произведенным зачетом суммы обеспечительного платежа, уплаченного должником платежным поручением № от 30.12.2016г., в размере 16 452 руб., в счет исполнения обязательства по внесению арендной платы за помещение 2 за январь 2017 года, сумма задолженности, подлежащей взысканию с ответчика составила 127 963,39 руб.

Согласно представленному истцом расчету, общая сумма задолженности составляет 127 963,39 руб., где 13 964,65 руб., за аренду помещения 1 и помещения 2 за декабрь 2017 года; сумма задолженности за аренду помещения 1 и помещения 2 за декабрь 2017 года в размере 16 452 руб., суммы задолженности по компенсации затрат на услуги электроснабжения за январь, февраль и март 2017г. в размере 79 365,98 руб., суммы неустойки и расходов на оплату услуг госпошлины, взысканной решением суда в размере 18 180,76 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3759,27 руб.

Оценив в совокупности доказательства по делу, суд пришел к выводу исковые требования ООО «Свод Интернешнл» удовлетворить частично, взыскать с ФИО1 суму задолженности за аренду помещения 1 и помещения 2 за декабрь 2017 года в размере 13 964, 65 руб., суммы задолженности за аренду помещения 2 за февраль 2017г. в размере 16 452 руб. 

Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований суммы задолженности по компенсации затрат на услуги электроснабжения за январь, февраль, март 2017 г. в размере 79 365 рублей, суд руководствуется следующим: согласно пункта 3.1 договора аренды помещения №/д, арендная плата за владение и пользование помещением состоит из фиксированной и переменной части.

В соответствии с пунктом 3.2. договора фиксированная часть арендной платы за помещение 1 составляет: за период с 30.12.2016 года по 31.03.2017 года – 200 000 рублей, включая НДС 18% - 30 508, 47 рублей в месяц; за период с 01.04.2017г. по 30.11.2017г. – 150 000 рублей, включая НДС 18% - 22 881,36 рублей в месяц.

Фиксированная часть арендной платы за помещение 1 включает в себя следующие расходы: плату за пользование земельным участком, на котором расположено здание, плату за теплоснабжение.

В соответствии с пунктом 3.3 плата за помещение 2 составляет 16 452 рубля, включая НДС 18% - 2509,63 руб. в месяц из расчета 1200 рублей, в том числе НДС 18% - 183, 05 руб., за 1 кв.м. помещения в месяц.

Арендная плата за помещение 2 включает в себя следующие расходы: плату за пользование земельным участком, на котором расположено здание, плату за теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, водоответление.

В соответствии с пунктом 3.4. договора переменную часть арендной платы составляет плата за коммунальные услуги (электроснабжение) за помещение 1.

Таким образом, задолженность по компенсации затрат на услуги электроснабжения за январь, февраль, март 2017 г. включена в состав арендной платы.

Требования в части взыскания суммы неустойки и расходов на оплату госпошлины, взысканной решением Арбитражного суда Краснодарского края в размере 18 180,76 руб., суд полагает также не подлежащими удовлетворению, так как заявленные исковые требования являлись предметом рассмотрения в порядке арбитражного судопроизводства по иску ООО «Свод Интернешнл» к ИП ФИО6 о взыскании задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №/Д.

Понесенные расходы по оплате государственной пошлины в силу положений ст. 98 ГПК подлежат удовлетворению пропорционально удовлетворенной судом суммы исковых требований, а именно в размере 1 112 руб.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь положениями статей 194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Свод Интернешнл» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Свод Интернешнл» сумму задолженности за аренду помещения 1 и помещения 2 за декабрь 2017 г. в размере 13 964,65 руб., задолженность за аренду помещения 2 за февраль 2017 г. в размере 16 452 руб., а также судебные расходы в размере 1 112 руб.

В остальной части заявленных исковых требований ООО «Свод Интернешнл» отказать. 

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции через районный суд в течение 30-ти дней со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья-п

Решение изготовлено 25.12. 2017 года.