Дело № 2-635/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«06» ноября 2019 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего Джагрунова А.А.,

при секретаре Шляхта Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО13 ФИО12 ФИО1 к Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО2 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО1 обратились в суд с иском к Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО2 о признании права собственности на квартиру и просили суд с учетом уточненных исковых требований: 

Признать ? долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 129,9 кв. м., как самостоятельное конструктивное целое, общей площадью 54,2 кв. м., расположенной по адресу: Россия, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Установить, что ? доля в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 129,9 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, является квартирой № 1, с общей площадью 54,2 кв. м., в том числе жилой – 35,4 кв.м.

Признать за ФИО15 ФИО14 ФИО1 по ? доли за каждым в праве собственности на квартиру № 1 в многоквартирном доме, с кадастровым номером здания в котором расположено помещение: № с общей площадью квартиры 54,2 кв.м., в том числе жилой – 35,4 кв. м., расположенную по адресу: Россия, 

<

адрес>, 

<

адрес> по ? доли за каждым. 

Прекратить за ФИО1, ранее зарегистрированное право общей долевой собственности, доля 1/4 на основании записи регистрации права № от 31.03.2005 года на жилой дом общей площадью 129,9 кв.м., расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Прекратить за ФИО17, ранее зарегистрированное право общей долевой собственности, доля 1/4 на основании записи регистрации права № от 31.03.2005 года на жилой дом общей площадью 129,9 кв.м., расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Исковое заявление принято судом, возбуждено гражданское дело № 2-635/2019 и назначено открытое судебное заседание. Лица, участвующие в деле были извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. 

Истцы ФИО3, ФИО1, в судебное заседание не явились, предоставили ходатайство о рассмотрении дела без их участия на заявленных исковых требованиях настаивают. 

Представитель истцов по доверенности - ФИО4, в судебное заседание явилась, предоставила ходатайство об уточнении исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила их удовлетворить.

Представитель Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, в судебное заседание не явился, согласно просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали. 

Третье лицо - ФИО2 в судебное заседание не явился, согласно представленному суду заявлению, просил дело рассмотреть без его участия, против удовлетворения иска не возражает.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, представили отзыв на исковое заявление. 

В отношении неявившихся лиц дело было рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.ст. 152, 154 ГК РФ сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, для заключения договора (двух- или многосторонняя сделка) необходимо выражение согласованной воли всех сторон.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение, в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО3 на основании договора купли-продажи дома от 19.08.1994 года, удостоверенного нотариусом Пролетарского района Ростовской области ФИО5, на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля в праве общей собственности на жилой дом, общеполезной площадью жилого дома 112,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право общей долевой собственности (1/4) на жилой дом зарегистрировано в ЕГРН.

Истцу ФИО6 также принадлежит ? доли в праве общей собственности на указанное домовладение на основании решения мирового судьи судебного участка № 1 Пролетарского района Ростовской области от 06.05.2004 года.

Согласно справке Сальского филиала ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» № 96 от 01.10.2019, по данным инвентаризации на 26.08.2019 выявлено, что принадлежащая истцам ? доля жилого дома (квартира № 1) общей площадью 54,2 кв. м., представляет собой обособленное отдельное помещение, имеющее отдельный выход на земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, индивидуальное отопление, водопровод, канализацию местную. 

Данный факт также подтверждается техническим паспортом от 26.08.2019.

Право общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на земельный участок зарегистрировано за истцами ФИО3 и ФИО7 в ЕГРН, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права серия № № и № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. 

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от 28.01.2006г. № 47.

В вышеуказанном пункте Положения указано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Кроме того, понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

В судебном заседание было установлено, что ? доля жилого дома фактически является квартирой, которая в соответствии с п. 3 ст. 16 ЖК РФ, является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, имеющим отдельный выход на земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, индивидуальное отопление, водопровод, канализацию местную. 

Согласно заключению Муниципального Автономного Учреждения «Служба градостроительной деятельности и дорожного хозяйства» Пролетарского района Ростовской области № 0004-2019-06 от 24.08.2019 года, здание по адресу: 

<

адрес>, соответствует нормам СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не ущемляет права и интересы смежных землепользователей и третьих лиц.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

На основании вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО19 удовлетворить. 

Признать ? долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 129,9 кв. м., как самостоятельное конструктивное целое, общей площадью 54,2 кв. м., расположенной по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Установить, что ? доля в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 129,9 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, является квартирой №, с общей площадью 54,2 кв. м., в том числе жилой – 35,4 кв.м.

Признать за ФИО21 и ФИО1 по ? доли за каждым в праве собственности на 

<

адрес> многоквартирном доме, с кадастровым номером здания в котором расположено помещение: №; с общей площадью квартиры 54,2 кв.м., в том числе жилой – 35,4 кв. м., расположенную по адресу: Россия, 

<

адрес>, 

<

адрес> по ? доли за каждым. 

Прекратить за ФИО1, ранее зарегистрированное право общей долевой собственности, доля 1/4 на основании записи регистрации права № 61-61-37/004/2005-339 от 31.03.2005 года на жилой дом общей площадью 129,9 кв.м., расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Прекратить за ФИО22, ранее зарегистрированное право общей долевой собственности, доля 1/4 на основании записи регистрации права № № от 31.03.2005 года на жилой дом общей площадью 129,9 кв.м., расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Мотивировочная часть решения изготовлена 11.11.2019. 

Судья: подпись 

Копия верна:

Судья 

Пролетарского районного суда

Ростовской области А.А. Джагрунов