Дело № 2-2347/2024

УИД 23RS0002-01-2023-009155-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2024 года г. Сочи

Мотивированное решение изготовлено: 27 июня 2024 года.

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Язвенко Р.В.,

при секретаре судебного заседания Сельвиян А.Л.,

с участием: 

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МКУ муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края «Дирекция имущественного комплекса» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

МКУ муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края «Дирекция имущественного комплекса» обратилось в Адлерский районный суд города Сочи с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование исковых требований указано, что на основании постановления администрации города Сочи от 09.06.2020 № 935 между муниципальным образованием город-курорт Сочи и жилищно-строительным кооперативом «Тимашевская» заключен договор от 10.06.2020 № 4910002748 о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка площадью 550 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Сочи, Адлерский район, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий жилой дом на одну семью).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, в соответствии с соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 22.12.2020 арендатором вышеуказанного земельного участка в настоящее время является ФИО1 (государственная регистрация ограничения (обременения) земельного участка в виде аренды произведена 15.01.2021, номер регистрации №

09.08.2023 года управлением муниципального земельного контроля администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края проведен осмотр вышеуказанного земельного участка. С выездом на место установлено, что земельный участок не огорожен, межевые знаки на земельном участке отсутствуют. Визуальным осмотром из общедоступного места установлено, что в предполагаемых границах земельного участка произрастают зеленые насаждения.

По данным департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края согласно сведениям государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности по состоянию на 10.08.2023 информация о выдаче уведомления, разрешения на строительство (реконструкцию), ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером № отсутствует.

Таким образом, арендатором допущены существенные нарушения условия договора, а именно неосвоение земельного участка с кадастровым номером № более трех лет.

В порядке досудебного урегулирования спора в адрес ФИО1 МКУ муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края «Дирекция имущественного комплекса» направлена претензия от 30.08.2023 № 01-09-01/1429 о расторжении договора аренды, а также о необходимости погасить задолженность по арендной плате за землю и пене. Ответ на данную претензию арендодателю не поступал, задолженность до настоящего времени не погашена.

Истец уточнил исковые требования, просит суд расторгнуть договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) от 10.06.2020 № 4910002730. Указать в судебном решении, что оно является основанием для Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для погашения регистрационной записи от 19.01.2021 № №-15, 16 об ограничении (обременении) земельного участка с кадастровым номером 23:49:0404006:7694 в виде аренды в Едином государственном реестре недвижимости.

Истец - представитель МКУ муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края «Дирекция имущественного комплекса» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просил рассмотреть дела в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать. Пояснил, что задолженности по арендной плате не имеется, земельный участок в настоящее время осваивается, представил суду подтверждающие документы. 

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайств не представлено. 

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования МКУ муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края «Дирекция имущественного комплекса» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворению не подлежат.

Из материалов дела следует, что на основании постановления администрации города Сочи от 09.06.2020 № 935 между заключен договор от 10.06.2020 № 4910002730 о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка с кадастровым номером № Арендатором вышеуказанного земельного участка в настоящее время является ФИО1. 

Согласно ст. 7 Земельного кодекса РФ земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются категории и используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.

В силу ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

09.08.2023 г. управлением муниципального земельного контроля администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края проведен осмотр вышеуказанного земельного участка. С выездом на место установлено, что земельный участок не огорожен, межевые знаки на земельном участке отсутствуют. Визуальным осмотром из общедоступного места установлено, что в предполагаемых границах земельного участка произрастают зеленые насаждения.

По данным департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края согласно сведениям государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности по состоянию на 10.08.2023 информация о выдаче уведомления, разрешения на строительство (реконструкцию), ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0404006:7694 отсутствует.

В силу п. 3 ст. 42 Земельного кодекса РФ арендатор обязан: сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством.

Пунктом 5.2.7. Договора установлено, что арендатор обязан использовать земельный участок строго в соответствии с целевым назначением и в целях, предусмотренных п.п. 1.1., 1.3. договора.

В соответствии с п. 5.2.6. Договора арендатор обязан при эксплуатации участка строго соблюдать требования федерального, краевого законодательства и нормативно-правовых актов органов местного самоуправления города Сочи.

Согласно п. 4.1.1. Договора арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования земельным участком и досрочном расторжении в установленном порядке Договора аренды при использовании земельного участка в целях, не предусмотренных Договором.

В силу ст. 287 Гражданского кодекса РФ прекращение прав на земельный участок, принадлежащих арендаторам и другим лицам, не являющимся его собственниками, ввиду ненадлежащего использования участка этими лицами осуществляется по основания и в порядке, которые установлены земельным законодательством.

Пункт 2 ст. 46 Земельного кодекса РФ называет основным для прекращения права аренды на землю неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, что также предусмотрено ст. 284 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с нарушениями условий договора или назначения имущества, либо с неоднократными нарушениями.

Таким образом, арендатором допущены существенные нарушения условия договора, а именно неосвоение земельного участка с кадастровым номером № более трех лет.

В порядке досудебного урегулирования спора в адрес ФИО1 МКУ муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края «Дирекция имущественного комплекса» направлена претензия от 30.08.2023 № 01-09-01/1429 о расторжении договора аренды, а также о необходимости погасить задолженность по арендной плате за землю и пене. Ответ на данную претензию арендодателю не поступал, задолженность до настоящего времени не погашена.

Статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (П. 2).

Согласно абзацу 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (также отражается в правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пунктах 67-68 Постановления Пленума от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского кодекса РФ»),

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно п. 1 ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В соответствии с п. 1, ст. 30 Гражданского процессуального кодекса РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 оплачивал арендную плату, задолженности не имеется, что подтверждается актом сверки взаиморасчетов от 17.05.2014 г. 

Доводы истца о том, что земельный участок не освоен и не используется по своему целевому назначению, а указанное обстоятельство нарушает законные правы и интересы собственника земельного участка не могут быть приняты судом во внимание в виду следующих обстоятельств. В договоре не оговорено в какие сроки и каким образом должен быть освоен земельный участок. Вместе с тем не освоение земельного участка само по себе не может свидетельствовать о его нецелевом использовании. Согласно представленной ответчиком фототаблицы на арендуемом земельном участке имеется ограждение, признаков нарушений требований Земельного кодекса РФ не выявлено. Кроме того, ответчиком представлено уведомление о планируемым строительстве от 04.03.2024 г. № 17436, выданное Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что освоение земельного участка требует длительного времени, так как затруднено обстоятельствами, которые не зависят от воли ответчика. 

В силу п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Истцом в нарушение ст. ст. 56, 59, 60 ГПК РФ, не представлено допустимых доказательств, свидетельствующих о существенных нарушениях условий договора аренды № 4910002730 от 10.06.2020 г. и необходимости его расторжения. 

Оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст.68 ГПК РФ суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований к удовлетворению заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований МКУ муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края «Дирекция имущественного комплекса» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Адлерский районный суд г. Сочи 

Судья подпись Язвенко Р.В.

Копия верна: судья секретарь

Дело № 2-2347/2024

УИД 23RS0002-01-2023-009155-98

№

№

№

№

№

№

№

№ 

№

№

№

№

№

№

№

№

№