№ 2-47/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Анна «23» января 2020 г.

Воронежской области 

Аннинский районный суд Воронежской области в составе:

судьи Аннинского районного суда Воронежской области Круговой С.А.,

с участием истца ФИО1, 

представителя истца ФИО1 – ФИО2,

при секретаре судебного заседания Седовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Нащекинского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Нащекинского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности, при этом указывая, что согласно договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 19.12.2003 она приобрела у Открытого акционерного общества «Нащекино» земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью 853 кв. м, из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, а также расположенный на нем индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 56,4 кв.м, 1992 года строительства, количество этажей - 1, назначение - жилой дом.В соответствии с договором, стоимость проданного имущества устанавливалась в размере 70000 рублей. Расчет по договору был произведен полностью, имущество передано покупателю, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.Приобретённые объекты недвижимого имущества принадлежали на праве собственности продавцу на основании прилагаемого Свидетельства о государственной регистрации права номер 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации № (земельный участок) и прилагаемого Свидетельства о государственной регистрации права номер 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации права № (жилой дом), что также подтверждается прилагаемыми выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.В соответствии с прилагаемой выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Нащекино» прекратило деятельность в связи с ликвидацией ДД.ММ.ГГГГ.До ликвидации Общества переход права собственности на приобретённые объекты недвижимости в УФРС по Воронежской области не был зарегистрирован.Объекты недвижимого имущества, приобретённые в соответствии с Договором используются мной по целевому назначению с 2003 года, так своевременно произвожу текущее содержание домовладения, а также оплачиваю счета за коммунальные услуги, в частности за электроэнергию. С момента передачи приобретенного по договору имущества, она добросовестно владеет и пользуется им как своим собственным, по настоящее время на данное имущество никто не претендовал, договор купли-продажи недействительным или не заключенным не признавался. Таким образом, данные обстоятельства свидетельствуют о законности совершения сторонами сделки и фактическом ее исполнении.Зарегистрировать право собственности на заявленные объекты в настоящее время иным способом невозможно, поскольку продавец имущества, ОАО «Нащекино» ликвидирован. На основании изложенного просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, площадью 853 кв. м, а также индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 56,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования и пояснил, что по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у Открытого акционерного общества «Нащекино» земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью 853 кв. м, из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, а также расположенный на нем индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 56,4 кв.м, 1992 года строительства, количество этажей - 1, назначение - жилой дом.В соответствии с договором, стоимость проданного имущества устанавливалась в размере 70000 рублей. Расчет по договору был произведен полностью, имущество передано покупателю, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Приобретённые объекты недвижимого имущества принадлежали ОАО «Нащекино» на праве собственности, что подтверждается представленными материалами. В соответствии с прилагаемой выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Нащекино» прекратило деятельность в связи с ликвидацией ДД.ММ.ГГГГ. До ликвидации Общества переход права собственности на приобретённые объекты недвижимости в УФРС по Воронежской области истцом не был зарегистрирован. Объекты недвижимого имущества, приобретённые в соответствии с Договором используются, истцом по целевому назначению с 2003 года, производится текущее содержание домовладения, оплачиваются счета за коммунальные услуги. С момента передачи приобретенного по договору имущества, истец добросовестно владеет и пользуется им как своим собственным, по настоящее время на данное имущество никто не претендовал, договор купли-продажи недействительным или не заключенным не признавался, что свидетельствует о законности совершения сторонами сделки и фактическом ее исполнении. Зарегистрировать право собственности на заявленные объекты в настоящее время иным способом невозможно, поскольку продавец имущества, ОАО «

<

данные изъяты>» ликвидирован. На основании изложенного просил признать за истцом право собственности на земельный участок, площадью 853 кв. м, с кадастровым номером №, а также индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 56,4 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Представитель ответчика администрации Нащекинского сельского поселения Аннинского муниципального района 

<

адрес>, в судебное заседание не явился, предоставил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, а также по существу пояснил, что по имеющейся у администрации сельского поселения информации жилой дом построен в 1992 году за средства колхоза «

<

данные изъяты> позже реорганизованного в открытое акционерное общество «

<

данные изъяты>». Указанные жилой дом и земельный участок принадлежали ОАО «

<

данные изъяты>» на праве собственности и находились на его балансе. В 2003 году ФИО1 приобрела у Общества данные объекты недвижимости по договору купли-продажи, использует по настоящее время, своевременно производя все причитающиеся коммунальные платежи, поддерживая надлежащее состояние домовладения и земельного участка, требования ФИО1 считает подлежащими удовлетворению ( л.д. 58).

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебном заседании не присутствовал. 

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «

<

данные изъяты>» и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома, согласно условиям которого ОАО «

<

данные изъяты>» передал истцу ФИО1 жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: 

<

адрес>, площадью 853 кв.м., стоимостью 70000 руб., о чем был составлен акт о передаче названного имущества ФИО1(л.д.37-38).

Приобретённые объекты недвижимого имущества принадлежали на праве собственности ОАО « 

<

данные изъяты>», что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права номер 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации № (земельный участок) и Свидетельством о государственной регистрации права номер 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации права № (жилой дом), что также подтверждается прилагаемыми выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 42, 43, 82-85, 86-89). 

В соответствии с прилагаемой выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «

<

данные изъяты>» прекратило деятельность в связи с ликвидацией ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.27-35).

До ликвидации Общества переход права собственности на приобретённые объекты недвижимости в УФРС по Воронежской области ФИО1 не был зарегистрирован.

Объекты недвижимого имущества, приобретённые в соответствии с Договором используются ФИО1 по целевому назначению с 2003 года, своевременно производится текущее содержание домовладения, а также оплачиваются счета за коммунальные услуги, в частности за электроэнергию ( л.д. 44-47, 48-50).

Исходя из вышеупомянутых обстоятельств явствует, что с момента передачи приобретенного по Договору имущества, ФИО1 добросовестно владеет и пользуется им как своим собственным, по настоящее время на данное имущество никто не претендовал, право истца не оспаривал, договор купли-продажи недействительным или не заключенным не признавался. Таким образом, данные обстоятельства свидетельствуют о законности совершения сторонами сделки и фактическом ее исполнении.

Зарегистрировать право собственности на заявленные объекты в настоящее время иным способом невозможно, поскольку продавец имущества, ОАО «Нащекино» ликвидирован.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Основания приобретения права собственности предусмотрены в ст. 218 ГК РФ. В частности право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 551 ГК РФ с учетом положений ст. 567 (п.2) ГК РФ предусмотрена необходимость государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору продажи от продавца к покупателю.

Как следует из п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 п. 2 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего в период совершения сделки), либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Согласно ст. 131 ГК РФ возникновение, переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу п.3 ст. 165 и ст. 551 ГК РФ, а также ст. 15 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации на основании заявлений обеих сторон сделки. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ст. 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам.

Поскольку Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления только одной стороны - покупателя - в случае ликвидации второй стороны - продавца, в такой ситуации по аналогии ст.551 ГК РФ регистрация перехода права собственности может быть произведена на основании решения суда. 

На основании установленных обстоятельств, суд находит возникшими права на указанный жилой дом и земельный участок. 

Так же суд учитывает мнение ответчика и третьих лиц, которые не предоставили возражений против удовлетворения заявленных требований.

При таких обстоятельствах, учитывая, что иные лица не заявляют права требования на указанное недвижимое имущество, суд считает, что исковые требования о признании за ним права подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 853 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 56,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 1992 года строительства, количество этажей - 1, назначение - жилой дом.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме.

Судья С.А. Кругова

Мотивированное решение изготовлено 23 января 2020 года.