Дело №)

№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тында 14 января 2020 года 

Тындинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Кувшинова Г.В., 

с участием истца ФИО1, 

при секретаре Мальцевой М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Форман 

<

данные изъяты> к ФИО2 

<

данные изъяты> о взыскании суммы задатка по предварительному договору купли-продажи, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ФИО2, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи гаража и земельного участка. Согласно пункта 1 предварительного договора, продавцу на праве собственности принадлежит недвижимое имущество: нежилое здание -гараж, 1 этажный, общей площадью 54,4 квадратных метра, с кадастровым номером №, инвентарный №, литер А, находящийся по адресу: 

<

адрес>, и расположенный под ним земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 

<

данные изъяты> квадратных метра, разрешенное использование для эксплуатации капитального гаража, кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Указанные капитальный гараж и земельный участок согласно пункта 2 и 3 Договора принадлежат продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №Ф-№ Право собственности продавца на указанные гараж и земельный участок обременено ипотекой в силу закона в пользу ОАО «МТС Банк».

Согласно пункта 4.1 договора, цена основного договора купли-продажи (стоимость гаража и земельного участка) определена сторонами 

<

данные изъяты> рублей, из которых стоимость гаража будет составлять 

<

данные изъяты> рублей, стоимость земельного участка 

<

данные изъяты> рублей.

В соответствии с пунктом 5 договора, в целях обеспечения обязательств по предварительному договору, при его подписании покупатель передает, а продавец получает задаток в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Из пункта 6 Договора следует, что если за неисполнение и незаключение основного договора купли-продажи будет ответственна сторона, давшая задаток (покупатель), то задаток остается у другой стороны (продавца). Если за неисполнение и незаключение основного договора купли-продажи ответственна сторона, получившая задаток (продавец), она обязана уплатить другой стороне (покупателю) двойную сумму задатка.

Согласно пункта 4.2 предварительного договора стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи и произвести окончательный расчет по нему в течение пятнадцати дней с даты исполнения продавцом обязательств перед ОАО «МТС Банк» по кредитному договору №№ от 27 октября 2011 года, но при любых обстоятельствах, не позднее 15 ноября 2016 года. В указанный предварительном договоре купли-продажи срок сделка не была заключена по вине продавца.

Таким образом, поскольку основной договор купли-продажи не был заключен не по вине истца, считаю, что его требования основаны на нормах действующего законодательства и являются обоснованными ввиду следующего.

25 октября 2019 года им в адрес ответчика экспресс доставкой была направлена досудебная претензия с требованием произвести возврат денежных средств, что подтверждается квитанцией об отправке.

По состоянию на 07 ноября 2019 года ответчик требования претензии не исполнил, ответа не предоставил. Таким образом, считаю, если сделка не была заключена по вине ответчика, в досудебном порядке ФИО2 урегулировать спор мирным путем не пожелала, от исполнения своих обязательств уклоняется, в связи с чем я считаю, что ответчик должна возвратить задаток в двойном размере в сумме 

<

данные изъяты>.

В связи с тем, что ФИО2 добровольно ее требования отказывается исполнять, он вынужден обратиться за защитой своих прав в суд.

Считает, что у ответчика не имеется доказательств уважительности причин не заключения основного договора.

Поскольку в установленный предварительным договором срок договор купли-продажи не был заключен, обязательство по заключению данного договора прекращено, основания для удержания денежных средств у ответчицы отсутствуют.

В результате противоправных действий ответчика ему были причинены нравственные страдания, им были вложены немаленькие денежные средства, которые он зарабатывал собственными силами, а ввиду того, что сделка не состоялась, он в никуда вложил сумму 

<

данные изъяты>. Он очень тяжело переживал этот момент, испытывала стресс.

Просит взыскать с ответчика ФИО2 в его пользу сумму задатка, уплаченную по предварительному договору купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ в двойном размере в сумме 

<

данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 

<

данные изъяты>, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, компенсацию причиненного морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований, поддержал доводы, указанные в исковом заявлении. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В судебное заседание представитель третьего лица ПАО «МТС-Банк» надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявил, доказательств уважительности причин неявки суду не представил.

На основании ч. 4 ст.167 ГПК РФ суд определил о рассмотрении дела в отсутствие третьего лица.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, судом принимались меры к надлежащему извещению ответчика о судебном заседании, однако, направленное в ее адрес извещение возвращено в связи с истечением срока хранения. 

В силу п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ извещение о времени и месте рассмотрения дела направлялось судом по месту регистрации ответчика. 

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, самостоятельно используют принадлежащие им процессуальные права и обязанности, и должны использовать их добросовестно.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту регистрации корреспонденцией, является риском самого гражданина, и он несет все неблагоприятные последствия такого бездействия.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

В п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 разъяснено, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Факт неполучения извещения, своевременно направленного по месту жительства ответчика заказной корреспонденцией, расценивается судом как отказ от получения судебного извещения (ч. 2 ст. 117 ГПК РФ).

На основании положений ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Выслушав сторону, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи421Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч.1 ст.161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункты 2 - 4 статьи 429 ГК РФ).

Согласно п. 1, 2, 3, 4 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Задаток является согласно ст.329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. 

Согласно ч.1, 2 ст.381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1, 2 ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Как следует из материалов дела 15 марта 2014 года между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи гаража и земельного участка, по условиям которого ответчик обязалась в будущем продать истцу гараж и земельный участок, а истец купит их у ответчика на следующих условиях: Цена основного договора купли-продажи (стоимость гаража и земельного участка) определена сторонами (будет составлять) в 

<

данные изъяты>, из которых стоимость гаража будет составлять 

<

данные изъяты> рублей, стоимость земельного участка 

<

данные изъяты> рублей. Условие о цене является окончательным и изменению не подлежит. Стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи и произвести окончательный расчет по нему в течение пятнадцати дней с даты исполнения Продавцом обязательств перед ОАО «МТС Банк» по кредитному договору 

<

***> от 27.10.2011г., но при любых обстоятельствах не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.5 Договора в целях обеспечения обязательств по данному предварительному договору, при подписании настоящего предварительного договора купли-продажи Продавец передал, а Покупатель получила от Продавца задаток - денежные средства в сумме 

<

данные изъяты>

Согласно п.6 Договора если за неисполнение и незаключение основного договора купли-продажи будет ответственна сторона, давшая задаток (Покупатель), то задаток остается у другой стороны (Продавца). Если за неисполнение и незаключение основного договора купли-продажи ответственна сторона, получившая задаток (Продавец), она обязана уплатить другой стороне (Покупателю) двойную сумму задатка (ст. 380, 381 ГК РФ).

Согласно расписке в Договоре от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передал, а ФИО2 получила задаток в сумме 

<

данные изъяты> 

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что собственником гаража, 1-этажный, общей площадью 54,4 квадратных метра, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес> и расположенный под ним земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 68,23 квадратных метра, разрешенное использование - для эксплуатации капитального гаража, кадастровый № является ФИО2

Поскольку ответчик ФИО2 приняла на себя обязательство по заключению договора купли-продажи недвижимого имущества на оговоренных в предварительном договоре условиях, суд исходит из того, что у нее возникла обязанность исполнить его надлежащим образом в соответствии с оговоренными условиями, т.е. в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить с истцом договор купли-продажи. 

Принцип свободы договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений, а также заключать договоры, как предусмотренные, так и не предусмотренные законом. Заключив предварительный договор купли-продажи, ответчик тем самым выразил свою волю на отчуждение имущества и принял на себя обязательство по заключению основного договора, которое должно быть исполнено в соответствии с требованиями статьи309Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из пояснений истца следует, что договор купли-продажи не был заключен по вине ответчика. 

12 ноября 2019 года в адрес ответчика было направлено требование о возврате уплаченного задатка в двойном размере, в сумме 

<

данные изъяты> рублей. Требование истца оставлено без удовлетворения.

Судом установлено, что по настоящее время договор купли-продажи гаража и земельного участка не заключен. Судом установлено, что за не заключение основного договора купли-продажи гаража ответствен ответчик, поскольку она не обеспечила предоставление полного пакета документов, необходимого для оформления сделки.

Учитывая, что за не заключение основного договора купли-продажи квартиры ответственна сторона, получившаязадаток, т.е. ответчик, то суд на основании пункта 2 статьи381Гражданского кодекса Российской Федерации приходит к выводу о том, что на ответчике лежит обязанность уплатить истцу двойную суммузадатка, то есть ответчик должна вернуть истцу 

<

данные изъяты> рублей в счет возврата двойной суммы задатка.

В нарушение требований статьи56Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств, подтверждающих нарушения условий предварительного договора со стороны истца, которые послужили бы основанием невозможности заключения основного договора, ответчиком в суд не предоставлено.

Поскольку обязательства по предварительному договору купли-продажи ответчиком ФИО2 не исполнены, денежные средства не возвращены, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задатка подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом заявлено требование о взыскании процентов в порядке ст. 395 ГК РФ. 

В силу п.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с ч. 1,2 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" если за время неисполнения денежного обязательства учетная ставка банковского процента изменялась, целесообразно отдавать предпочтение той учетной ставке банковского процента (на день предъявления иска или на день вынесения решения судом), которая наиболее близка по значению к учетным ставкам, существовавшим в течение всего периода просрочки платежа.

Поскольку ответчик взятые на себя обязательства не исполнил, суд проверив расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, представленный истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, приходит к выводу о взыскании с ответчика процентов в размере 

<

данные изъяты>

Согласно ст. 151 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда.

Из правил ст. 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. Также во взаимосвязи с вышеперечисленным стоят и действия причинителя вреда, нарушившие личные неимущественные права гражданина. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Моральный вред определяется законом как нравственные или физические страдания, причиненные неправомерными действиями.

Принимая во внимание степень вины причинителя вреда, учитывая, что истец на протяжении длительного времени ожидал исполнения обязательства со стороны ответчика, неоднократно обращался к ответчику, учитывая требования закона о разумности и справедливости при определении размера компенсации морального вреда, суд приходит к выводу о взыскании морального вреда в размере 

<

данные изъяты>. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку исковые требования удовлетворены, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме 

<

данные изъяты> 

Других доказательств сторонами не представлено, а суд в соответствии со ст.195 ч.2 ГПК РФ основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, и не может выйти за рамки заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 196-199,233 ГПК РФ, суд - 

РЕШИЛ:

Исковые требования Форман 

<

данные изъяты> к ФИО2 

<

данные изъяты> о взыскании суммы задатка по предварительному договору купли-продажи – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 

<

данные изъяты> в пользу Форман 

<

данные изъяты> двойную сумму задатка в размере 

<

данные изъяты>, проценты по ст. 395 ГК РФ – 

<

данные изъяты>, компенсацию морального вреда в сумме 

<

данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты>

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

В соответствии с ч.ч.1 и 2 ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Г.В. Кувшинов 

Мотивированное решение вынесено судом ДД.ММ.ГГГГ.