№ 2-432/2020

УИД:24RS0012-01-2020-000289-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2020 года г. Дивногорск

Дивногорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего – судьи Поцепневой Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре – Аксеновой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО1, администрации г. Дивногорска о признании права собственности на нежилые здания в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО1, администрации г. Дивногорска о признании права собственности в порядке наследования, мотивируя тем, что ФИО5 

<

данные изъяты> и ФИО5 

<

данные изъяты> являются родными братьями и наследниками своего отца - ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 

<

данные изъяты> и ФИО4 расторгли брак в 

<

данные изъяты> году. Иных наследников первой очереди нет. При жизни ФИО6 осуществлял предпринимательскую деятельность, связанную с сельским хозяйством. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и администрацией 

<

адрес> был заключен договор аренды от земельного участка. Указанный земельный участок предоставлялся для строительства сельскохозяйственного комплекса. На участке ФИО6 при жизни были построены пять нежилых зданий, а также, с разрешения МО 

<

адрес> выстроено сооружение – линия электропередач ВЛ-0,4 кВт. Также были заключены соответствующие договоры на электроснабжение, производилась оплата арендных платежей и электроэнергии. В 2005 году ФИО4 заказал в ФГУП «Ростехинвентаризация» технические паспорта на здания и сооружения, а также воздушную ЛЭП, однако на кадастровый учет объекты поставлены не были, как и не были оформлены соответствующие разрешения на строительства. Таким образом, возведенные ФИО4 при жизни нежилые здания и сооружения имеют признаки самовольных построек.

В связи с изложенным, истец просит признать за ним в порядке наследования право собственности на следующие объекты:

- 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

В настоящее время в отношении всех объектов проведены обследования, они отвечают техническим, пожарным и санитарным нормам.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, однако его неявка в силу ст. 167 ГПК РФ не является препятствием к рассмотрению дела.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. 

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о судебном разбирательстве в судебное заседание не явился, представил письменное заявление в котором не возражал на удовлетворение исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие, что суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным. 

Представитель ответчика администрации г. Дивногорска надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, что суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным, представил отзыв на иск, в котором исковые требования ФИО1 не признал по изложенным в нем основаниям. 

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ПАО «Красноярскэнергосбыт», МУПЭС г. Дивногорска, надлежащим образом извещенные о дате, месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, уважительности причин неявки в суд не представили, в силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца ФИО2, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1ст.218 ГК РФ).

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Вышеприведенной нормой установлены признаки самовольной постройки, каждый из которых, а именно возведение здания, сооружения или другого строения на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, или без получения на это необходимых разрешений, либо возведение постройки с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самостоятельным и достаточным основанием для признания постройки самовольной.

Согласно п.2 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.п.3 и 4 настоящей статьи.

В п.3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истец ФИО5 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ и ответчик ФИО5 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ являются сыновьями ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельствами о рождении 

<

данные изъяты> соответственно.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>

Также судом установлено, что на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией г. Дивногорска в лице председателя КУМИ ФИО8 и ФИО12 последнему, в целях строительства сельскохозяйственного комплекса, в аренду, был предоставлен земельный участок, находящийся в государственной собственности - кадастровый № по адресу: в 

<

данные изъяты>

Согласно п. 1.2 настоящего Договора предоставляемый в аренду участок свободен от застройки.

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № следует, что участок имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м., относится к категории земель – земли населенных пунктов, имеет разрешенное использование – для строительства сельскохозяйственного комплекса, для сельскохозяйственного производства.

Передача ФИО4 данного земельного участка подтверждается соответствующим актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Как следует из представленных материалов, на вышеуказанном земельном участке ФИО4 были возведены нежилые здания, сооружения, с целью использования как сельскохозяйственный комплекс, а именно:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Кроме того, на основании Разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного Главой МО г. Дивногорск ФИО13., ФИО14. было разрешено разместить на указанном земельном участке объект – линию электропередачи классом напряжения 0,4 кВ (в материалы дела представлена схема границ земель, отражающая координаты линии электропередачи).

При этом, после смерти ФИО4, наследники не обнаружили разрешительные документы на строительство зданий. В связи с чем, истец ФИО1 обратился с заявлением в администрацию г. Дивногорска о выдаче копий разрешений на строительство.

Ответом № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 администрацией г. Дивногорска сообщено, что в предоставлении настоящей услуги отказано, поскольку заявителем не представлено доказательств наличия права на истребование настоящей информации (отсутствием Свидетельство о праве на наследство). Вместе с тем, сообщено, что администрацией г. Дивногорска разрешений на строительство вышеперечисленных объектов, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, ФИО4 не выдавалось.

Таким образом, судом достоверно установлено, что спорные объекты недвижимости – нежилые здания, имеют признаки самовольной постройки.

Разрешая исковые требования о признании права собственности в порядке наследования, суд исходит из следующего.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ) 

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В силу ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. 

В соответствии со ст.ст. 1113, 114 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Статьями 1142, п.1 ст. 1146 ГК РФ закреплено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ч. ч. 1 и 2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Согласно ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Судом установлено, что после смерти ФИО4 с заявлением о принятии наследства обратился истец – ФИО1, его брат (ответчик) ФИО1 отказался от принятия наследства. В выдаче свидетельства о праве на наследство истцу было отказано в связи с неустановленным последним местом жительства умершего.

Решением Дивногорского городского суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление ФИО1 об установлении места открытия наследства. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Дивногорского нотариального округа ФИО9 наследнику ФИО1 (истцу) выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которого последнему перешло право наследования на права и обязанности по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, заключенного с Администрацией г. Дивногорска.

Как указано выше в период с 2004 г. по 2005 г. ФИО4 на земельном участке по адресу: Красноярский край, г. Дивногорск, в восточном районе г. Дивногорска с восточной стороны городской свалки, предоставленном в аренду, были построены пять нежилых зданий.

Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по Красноярскому краю (Дивногорское отделение) в 2005 г. и 2006 г. были выданы технически паспорта на указанные здания.

Из технического паспорта нежилого здания (склад) 

<

данные изъяты> 

Согласно техническому паспорту нежилого здания 

<

данные изъяты>

Из технического паспорта нежилого здания 

<

данные изъяты>

Из технического паспорта нежилого здания литер 

<

данные изъяты>

Согласно технического паспорта нежилого здания (телятник) 

<

данные изъяты>

К указанным техническим паспортам представлены поэтажные планы с характеристиками расположенных помещений. 

Кроме того, истцом представлены экспертные заключения по оценке соответствия объектов требованиям пожарной безопасности, выполненные 

<

данные изъяты> (№-СИ от ДД.ММ.ГГГГ, №-СИ от ДД.ММ.ГГГГ, №- СИ от ДД.ММ.ГГГГ, №-СИ от ДД.ММ.ГГГГ, №-СИ от ДД.ММ.ГГГГ). Согласно указанным заключениям, в результате обследования установлено, что на объектах в полном объеме выполнены обязательные требования пожарной безопасности, установленные федеральными законами о технических регламентах и нормативными документами по пожарной безопасности. 

На соответствие (несоответствие) государственным санитарно- эпидемиологическим правилам и нормативам стороной истца представлены соответствующие заключения экспертов, выполненные 

<

данные изъяты> (№, №, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ), по результатам проведенных экспертиз установлено, что вышеуказанные нежилые здания, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, соответствуют государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам. 

Кроме того, проведено обследование технического состояния спорных нежилых зданий. Согласно технических заключений, выполненных 

<

данные изъяты> (№, 1-51/1, №, 1-53/1, 1-54/1 от ДД.ММ.ГГГГ), дальнейшая эксплуатация спорных нежилых зданий возможна (при условии замены деревянных балок перекрытия или их усиления в нежилом здании (

<

данные изъяты> 

Рыночная стоимость спорных объектов определена отчетом №-О/2020 

<

данные изъяты>». 

Разрешая доводы стороны ответчика – администрации г. Дивногорска о том, что выстроенные ФИО6 здания на земельном участке с кадастровым номером № не соответствуют Правилам землепользования и застройки г. Дивногорска, утвержденными решением Дивногорского городского Совета депутатов Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ №-ГС, поскольку земельный участок расположен в зоне «Ландшафтная», суд исходит из следующего.

Установленные в настоящих Правилах требования к зоне «Ландшафтная» подразумевают:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Вместе с тем, спорные объекты - нежилые здания, были возведены в границах земельного участка с кадастровым номером № в период 2004 – 2005 г.г., вышеуказанные требования Правил землепользования и застройки на возведенные объекты не распространяются.

Кроме того, истцом заявлено требование о признании права собственности на линию электропередач. 

Как указано выше ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 администрацией 

<

адрес> было выдано разрешение на размещение данного объекта на земельном участке с кадастровым номером №

Из технического паспорта сооружения, выполненного 

<

данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ.– воздушная ЛЭП, напряжением 0,4 кВ имеет инвентарный №; опоры деревянные на железобетонных приставках; провода медные и алюминиевые протяженностью 2,72 км. 

В подтверждение подключения настоящей линии, стороной истца представлен договор энергоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Красноярскэнергосбыт» и ФИО1, согласно которого поставляется электроэнергия через вышеуказанную линию электропередач. Схема подключения, граница раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности электрических сетей между Сетевой организацией и потребителем устанавливается в соответствии с актом об осуществлении технологичного присоединения № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного между Сетевой организацией и Потребителем. Сетевая организация – 

<

данные изъяты> 

Из пояснений стороны истца следует, что ФИО4 при жизни, также осуществлял пользование выстроенной линией передач по целевому назначению, однако право собственности на нее не оформил в установленном законом порядке. 

Таким образом, установленные по делу обстоятельства, дают правовые основания для предоставления ФИО1 судебной защиты имущественного права по избранному им средству гражданского судопроизводства - требованию о признании права собственности на спорные нежилые здания и сооружение в порядке, предусмотренном абзц.1 п.3 ст. 222 ГК РФ, а также в порядке наследования. 

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО1, администрации г. Дивногорска о признании права собственности в порядке наследования, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования по закону после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 01 (одного) месяца в Красноярский краевой суд со дня принятия судом решения в окончательной форме. 

Судья Н.В. Поцепнева

СОГЛАСОВАНО: Судья _________________ Н.В.Поцепнева