Дело № 2-830/2023

УИД 19RS0003-01-2023-000977-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2023 года город Саяногорск

Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи Плетневой Т.А.,

при секретаре Аракчаа М.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации муниципального образования г. Саяногорск о признании права пользования жилым помещением и понуждении к заключению договора социального найма, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования г. Саяногорск о признании права пользования жилым помещением и понуждении к заключению договора социального найма, мотивируя свои требования тем, что ему было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (бывшие комнаты 114, 115, 116). Ордер на вселение не выдавался, однако есть ходатайство от ДАТА. Указывает, что в спорную квартиру он вселился законно, постоянно проживает в ней с ДАТА, задолженностей по социальному найму и коммунальным услугам не имеет. Спорная квартира принадлежит муниципальному жилищному фонду. Ответчик отказал истцу в заключении договора социального найма, мотивируя это тем, что нет оснований для его заключения. С данным отказом истец не согласен. Отсутствие ордера либо иного правоустанавливающего документа не позволяет истцу реализовать свои жилищные права в полном объеме. Просит суд признать за ФИО2 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> (бывшие комнаты 114, 115, 116) по договору социального найма; возложить на администрацию МО г. Саяногорск обязанность заключить с ФИО2 договор социального найма жилого помещения.

Истец ФИО2, третье лицо ФИО3 для участия в судебном заседании не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации г. Саяногорска по доверенности ФИО1 для участия в судебном заседании не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, также указала, что в удовлетворении заявленных исковых требований администрация МО г. Саяногорск не возражает.

Третьи лица ФИО2, ФИО2 для участия в судебном заседании не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Статья 12 ГК РФ, статья 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусматривают, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Жилищным законодательством предусмотрено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами, и установлено выселение из любых жилых помещений исключительно на основании судебного решения (часть 4 статьи 3, статьи 35, 79, 80, 84, 90, 91, 91.12, 103, 133 названного кодекса).

Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в таких зданиях, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от дня передачи этих жилых помещений и от дня их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

По смыслу приведенной нормы граждане, проживающие в указанных жилых помещениях, в силу закона после передачи зданий муниципальному образованию считаются занимающими свою жилую площадь по договору социального найма, даже если с ними не был подписан документ, поименованный договором социального найма.

Согласно статье 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. 

В соответствии со ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Нарушение письменной формы не влечет в данном случае недействительность договора, но в соответствии со ст. 162 ГК РФ в случае спора в подтверждение сделки и ее условий стороны могут приводить лишь письменные доказательства. 

В материалы дела представлено ходатайство Главе администрации г. Саяногорска от Администрации, профсоюзного комитета УПТК АО 

<

> и Саяногорского правления 

<

> о разрешении выделения комнат в малосемейном общежитии по адресу: 

<

адрес> ФИО2 работнику УПТК, жена которого является 

<

>, состав семьи: 

<

>. Имеется запись о согласовании и резолюция открыть финансово-лицевой счет.

Факт проживания ФИО2 в квартире № 63 жилого дома 

<

адрес> подтверждается паспортом гражданина Российской Федерации с отметкой о регистрации по данному адресу с ДАТА, справкой от ДАТА об отсутствии задолженности за коммунальные услуги.

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что ФИО2 проживает в квартире в квартире № 63 жилого дома 

<

адрес>, и что в настоящее время, данное жилое помещение входит в состав муниципального жилищного фонда, суд считает исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт 

<

>) к Администрации муниципального образования г. Саяногорск (ИНН 

<

***>) о признании права пользования жилым помещением и понуждении к заключению договора социального найма удовлетворить.

Признать за ФИО2 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Обязать администрацию муниципального образования г. Саяногорск заключить с ФИО2 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в месячный срок с момента его вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Саяногорский городской суд.

Судья Плетнева Т.А.