Дело №2-2439/2021

50RS0033-01-2021-003252-34

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2021 года 

<

адрес>

Орехово-Зуевский городской суд 

<

адрес> в составе федерального судьи Барабановой М.Е., при секретаре Просвировой Э.Э., 

С участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился с иском к ответчику о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Истец мотивировал свои требования тем, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> А, 

<

адрес>, на основании Договора № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, № государственной регистрации №.

На момент заключения Договора в спорной квартире зарегистрирована и проживает ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения В добровольном порядке сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение она не желает.

Решением 

<

адрес> городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, удовлетворены исковые требования ПАО «Россельхозбанк» к гр. ФИО2 и обращено взыскание на жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес> А, 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ состоялись торги по продаже арестованного имущества, проводимые специализированной организацией ООО «Современные системы бизнеса».

Согласно Протоколу о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, победителем аукциона по продаже арестованного имущества по торговой процедуре №.lot15 признан участник торгов - ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Росимущества по 

<

адрес> и гр. РФ ФИО1 подписан Договор № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено Требование об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета, но до настоящего времени требование ответчиком не исполнено.

Регистрация и проживание ответчика в принадлежащей ему на праве собственности квартире существенно ограничивает его в праве владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Ответчик членом его семьи не является.

Какого-либо соглашения между гражданкой ФИО2 и гражданином ФИО1, являющегося собственником квартиры, о сохранении за ФИО2 и членами её семьи права пользования жилой площадью, не заключалось.

Истец согласно уточненным исковым требования просил прекратить за ФИО2 и несовершеннолетними ФИО3 и ФИО4 право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> А, 

<

адрес>;

Снять ФИО2 и несовершеннолетних ФИО6 и ФИО4 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> А, 

<

адрес> (л.д. 4-7, 34).

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал. Пояснил, что он приобрел квартиру по адресу 

<

адрес> г.о., 

<

адрес>А, кВ. 80, которой собирается пользоваться. Не возражает против предоставления ответчику и ее детям возможности пользоваться квартирой в течение 6 месяцев.

Ответчик ФИО2 пояснила, что у нее не имеется какого-либо другого жилого помещения. В квартире зарегистрирована она, ее дочь ФИО8 и сын ФИО4 Дочь посещает школу, а сын – детский сад. Оба наблюдаются в Ликино-Дулевской поликлинике. Ей с детьми в настоящее время переселиться некуда. Она обратилась в Администрацию г.о. 

<

адрес> ей обещали подыскать вариант, когда будет решение суда об их выселении. Просила предоставить ей и детям возможность временного проживания в спорной квартире до ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель третьего лица Управления опеки и попечительства Министерства образования

<

адрес> по 

<

адрес> городскому округу ФИО9 (по доверенности л.д. 56) полагала исковые требования ФИО1 обоснованными, но считала возможным предоставить ответчику и ее несовершеннолетним детям срок для их проживания в спорной квартире, чтобы ответчик могла собрать все необходимые документы, представить их для постановки на учет в Администрацию 

<

адрес> городского округа.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит иск подлежащим удовлетворению. 

Согласно ст. 78 ФЗ № «Об ипотеке», обращение залогодержателем взыскания на заложенное недвижимое имущество, а также его реализация, являются основанием для прекращения права пользования этим имуществом залогодателем и иных лиц, проживающих в жилом помещении, являющегося объектом залога по договору ипотечного кредитования.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 27 Конституции Российской Федерации, каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства. Таким образом, Ответчик по своему личному желанию выбрал место жительства.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> А, 

<

адрес>, на основании Договора № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, № государственной регистрации № (л.д. 42-44).

На момент заключения Договора в спорной квартире зарегистрирована и проживает ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ее несовершеннолетние дети ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 37). 

Решением 

<

адрес> городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2№ удовлетворены исковые требования ПАО «Россельхозбанк» к гр. ФИО2 и обращено взыскание на жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес> А, 

<

адрес> (л.д. 58-60).

ДД.ММ.ГГГГ состоялись торги по продаже арестованного имущества, проводимые специализированной организацией ООО «Современные системы бизнеса». 

Согласно Протоколу о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, победителем аукциона по продаже арестованного имущества по торговой процедуре №.lot15 признан участник торгов - ФИО1 (л.д. 9-10).

ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Росимущества по 

<

адрес> и гр. РФ ФИО1 подписан Договор № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (11-12)

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено Требование об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета, но до настоящего времени требование ответчиком не исполнено (л.д. 16-21).

Ответчик ФИО2 членом семьи ФИО1 не является.

Какого-либо соглашения между гражданкой ФИО2 и гражданином ФИО1, являющимся собственником квартиры, о сохранении за ФИО2 и членами её семьи права пользования жилой площадью, не заключалось.

Согласно действующему законодательству, постановлению Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № - П (п.4) и от ДД.ММ.ГГГГ № - П (п. 2) регистрация по какому-то конкретному адресу не порождает автоматически и безусловно право пользование этим жилым помещением.

В соответствии со ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации, местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

На основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Согласно ч. 5 указанной статьи по истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи.

В интересах несовершеннолетних детей суд полагает возможным сохранить за ФИО2 и ее детьми право пользования жилым по адресу: 

<

адрес> А, 

<

адрес> до ДД.ММ.ГГГГ, прекратив за ними право пользования с ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 98ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит уплаченная истцом госпошлина (л.д. 3).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 195-198, 98 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Сохранить за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетними ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования квартирой по адресу: 

<

адрес> А, 

<

адрес> на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Прекратить за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетними ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования квартирой по адресу: 

<

адрес> А, 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетних ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> А, 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> А, 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 госпошлину в размере 300 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: М.Е. Барабанова