К делу № 2-993/2025

УИД 23RS0024-01-2025-000438-89

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Крымск Краснодарского края «21» октября 2025 года

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ляха Д.Г.,

при секретаре Хоменко Ю.Ю.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, действующего по доверенности № от 17.03.2025,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании расходов на содержание общего имущества (здания),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Крымский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании расходов на содержание общего имущества (здания),

Свои требования мотивирует тем, что ответчик – ФИО2 является собственником нежилого помещения № с кадастровым номером № общей площадью 37,3 кв.м., расположенного в здании с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. В указанном здании с кадастровым номером № расположены помещения общего пользования, принадлежащие на праве общей долевой собственности всем собственникам индивидуальных нежилых помещений. Согласно техническому паспорту общая суммарная площадь помещений общего пользования составляет 661,8 кв.м. Такими помещениями общего пользования являются: лестничные пролеты, тамбур, коридоры и туалеты. Ответчику принадлежит 0,02063 долей в праве общей долевой собственности на помещение №. Указанные помещения общего пользования как и индивидуальные нежилые помещения, являются предметом содержания собственников в силу закона, что влечет за собой определенные расходы. Таковыми расходами является в том числе оплата за поставку электроэнергии, газоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведение, вывоз ТКО. Согласно решения общего собрания собственников помещений от 11.12.2023 ФИО1 была избрана представителем собственников помещений, расположенных в здании по адресу: 

<

адрес>, во всех ресурсоснабжающих организациях, с правом заключения договоров на поставку коммунальных ресурсов и оказания коммунальных услуг. Также данным собранием было решено, для указания данного поручения каждому из собственников заключить с ФИО1 агентский договор, форма которого была утверждена общим собранием. Никто из собственников индивидуального помещения, расположенного в здании по адресу: 

<

адрес>, не имеет частного договора на подключения к сетям электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения, водоотведения, вывоз ТКО и самостоятельно не оплачивает данные коммунальные услуги. Ответчик ФИО2, являющаяся собственником нежилого помещения № с кадастровым номером № общей площадью 35,30 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, уже длительное время уклоняется от несения бремени содержания принадлежащего ей помещения, а именно: уклоняется от заключения агентского договора; не оплачивает расходы, начисляемые на индивидуальное помещение, а также начисляемые пропорционально его доли в праве на общее имущество, по оплате коммунальных услуг: электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, водоотведение, вывоз ТКО; не оплачивает услуги по агентскому договору в пользу ФИО1 за предоставление интересов собственников в ресурсоснабжающих организациях. Задолженность ответчика по оплате агентского вознаграждения по агентскому договору составляет 4116,00 рублей 00 копеек. Задолженность ответчика по процентам согласно п. 4.3 агентского договора составляет 10 616, 69 рублей. Вместе с тем по лицевым счетам здания по адресу: 

<

адрес> задолженность по электроснабжению, газоснабжению, водоотведению, вывозу ТКО отсутствуют. Недостающая часть платежей оплачивается ФИО1 из собственных средств. 

В связи с чем просит суд обязать ответчика заключить агентский договор № от 01.01.2024; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по оплате коммунальных платежей в общей сумме 46582,83 рублей, задолженность по вознаграждению по агентскому договору в сумме 4116,00 рублей, 10616,69 рублей по процентам согласно агентского договора, а также судебные расходы в сумме 4000,00 рублей за оплату государственной пошлины. 

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3 возражал против предъявленных требований, пояснил, что ответчик не возражает заключить агентский договор с истцом, однако просил внести уточнения согласно доли ответчика 197/10000, признал требование о выплате агентского вознаграждения истцу частично, просил снизить его до 2058,00 рублей, возражал против представленной суммы задолженности по коммунальным платежам, полагая ее завышенной и просил пересчитать согласно доли в праве 197/10000.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовала, о дате и времени судебного заседания была надлежащим образом и своевременно уведомлена, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие в силу ее возраста и состояния здоровья с участием ее представителя по доверенности ФИО3

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2

Выслушав истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения исковых требований, в связи со следующим.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги установлена ч. 1 ст. 153 названного Кодекса.

На основании ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 названного Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

К отношениям по поводу содержания общего имущества в нежилых зданиях, в которых находятся несколько нежилых помещений, принадлежащими разным собственникам, а также к отношениям по поводу предоставления коммунальных услуг собственникам таких нежилых помещений, подлежат применению наиболее сходные отношения (п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации) по поводу содержания общего имущества в многоквартирном доме и отношения по поводу представления коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме.

В силу п. п. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Пунктом 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик – ФИО2 является собственником нежилого помещения № с кадастровым номером № общей площадью 37,3 кв.м., расположенного в здании с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, доля в праве согласно выписки из ЕГРН от 26.05.2025 ответчика составляет 197/10000. 

Согласно протокола № от 11.12.2023 внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений в форме очно-заочного голосования ФИО1 избрана представителем собственников помещений, расположенных в здании по адресу: 

<

адрес>, во всех ресурсоснабжающих организациях, с правом заключения договоров на поставку коммунальных ресурсов и оказания коммунальных услуг с заключением каждому из собственников с ФИО1 агентского договора утвержденной на данном собрании формы. 

Согласно п. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Таким образом суд соглашается с требование истца обязать ответчика заключить агентский договор с истцом по возмещению стоимости коммунальных ресурсов. Однако суд считает доводы представителя ответчика об уточнении доли ответчика общей долевой собственности 197/10000 в данном агентском договоре обоснованными и законными. 

Требование истца о взыскании задолженности по вознаграждению по агентскому договору в сумме 4116 рубелей 00 копеек ответчиком не признается, ответчик согласен выплатить половину от данной суммы в размере 2058 рублей 00 копеек.

Условие о вознаграждении не является существенным условием агентского договора, поэтому может быть и не указано непосредственно в договоре. Тогда сумму вознаграждения определяют как сумму, выплачиваемую по схожим договорам со сходными условиями (ст. 1006, п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса РФ).

При разрешении спора, вызванного неисполнением или ненадлежащим исполнением возмездного договора, необходимо учитывать, что в случае, когда в договоре нет прямого указания о цене и она не может быть определена из условий договора, оплата должна производиться по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги (пункт 3 статьи 424 Гражданского кодекса РФ). При этом наличие сравнимых обстоятельств, позволяющих однозначно определить, какой ценой необходимо руководствоваться, должно быть доказано заинтересованной стороной. При наличии разногласий по условию о цене и недостижении сторонами соответствующего соглашения договор считается незаключенным. (п. 54 Постановления Пленума ВС N 6, Пленума ВАС N 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодексаРФ»).

Таким образом, в подобных ситуациях размер вознаграждения определяет агент—именно он обязан доказать, что сумма соответствует расценкам по аналогичным сделкам, если принципал выражает несогласие с суммой, озвученной агентом, размер суммы агентского вознаграждения носит договорной характер, таким образом, суд принимает во внимание требование ответчика снизить размер агентского вознаграждения до 2058рублей 00 копеек. 

Согласно ч.14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Однако агент для плательщика коммунальных платежей не является кредитором и не может взыскивать пени или проценты за просрочку компенсации расходов по коммунальным платежам агенту принципалом, в связи с чем требования истца о взыскании с ответчика процентов согласно п.4.3 агентского договора в размере 10616 рублей 69 копеек судом признаются незаконными и не подлежащими удовлетворению.

С учетом представленного истцом акта сверки, не подписанного ответчиком, а также с учетом представленных истцом расчетов без уточнения доли ответчика в общей собственности в размере 197/10000 представленный истцом расчет задолженности по коммунальным платежам в размере 46582,83 рублей суд не может признать арифметически верным и с учетом указанных обстоятельств задолженность по коммунальным платежам составляет 34 247,00 рублей.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению частично. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании расходов на содержание общего имущества (здания), удовлетворить частично. 

Обязать заключить агентский договор по возмещению стоимости коммунальных ресурсов между индивидуальным предпринимателем ФИО1, ИНН №, ОГРНИП №, именуемой в дальнейшем «Агент», с одной стороны, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№), именуемой в дальнейшем «Принципал», исходя из площади нежилого помещения №, с кадастровым номером №, общей площадью 37,30 кв.м., и доли в общей долевой собственности 97/10000, в здании, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, ИНН №, ОГРНИП №, задолженность по коммунальным платежам и агентскому вознаграждению в размере 36 305 (тридцать шесть тысяч пять) рублей 00 копеек.

В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО1 – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 31.10.2025. 

Судья: подпись.