Дело № 2-1-619/2017г.

Дело № 2-1-620/2017г.

Дело № 2-1-621/2017г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Жуковский районный суд Калужской области

В составе председательствующего судьи Васильева Д.Г.

При секретаре Брыленко А.В.

С участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2, представителя ООО «ПИК-Запад» ФИО3,

Рассмотрев в открытом судебном заседании Жуковского районного суда в г. Жуков

06 июля 2017 года

Гражданские дела по искам ФИО1 к ООО «ПИК-Запад» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л :

29.05.2017г. ФИО1 обратилась с иском в суд к ООО «ПИК-Запад» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа указывая, что между ней и ООО "ПИК-Запад" заключен Договор участия в долевом строительстве № Обн-55-2В/4/1/1(3) от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.

Объектом долевого строительства по Договору является трехкомнатттая квартира, условный №, расположенная на 1 этаже в 4 секции жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п.5.1., вышеуказанного Договора, установлен срок передачи Застройщиком Квартиры участнику не позднее 31 декабря 2016 года.

Согласно Передаточному акту от 27 марта 2017 гола к Договору участив в долевом строительстве № Обн-55-2В /4/1/1(3) от 29 мая 2014 г квартира была передана Застройщиком Участнику долевого строительства только 27 марта 2017 года.

Между тем она со своей стороны исполнила все условия по настоящему Договору полностью и надлежащим образом оплатила по условиям Договора стоимость квартиры в размере 4 375 185 руб.

В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона от 20.12.2004г. № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

С целью соблюдения досудебного порядка урегулирования спора она 12.04.2017 года обратилась ООО «ПИК-Запад» с претензией, в которой просила выплатить ей неустойку и : компенсацию морального вреда, однако ООО «ПИК-Запад» на ее претензию не отреагировало.

Просрочка исполнения обязательств по договору на 27.03.2017 г. составила 86 календарных дней. С учетом изложенного просила взыскать с ответчика в ее пользу неустойку в размере - 244 572 рубля 84 копейки.

Также просила взыскать с ООО «ПИК-Запад» в ее пользу 100000 рублей в качестве компенсации морального вреда и штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в ее пользу за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

29.05.2017г. ФИО1 обратилась с иском в суд к ООО «ПИК-Запад» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа указывая, что между ней и ООО "ПИК-Запад" заключен Договор участия в долевом строительстве № Обн-55-2В/4/1/3(4) от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.

Объектом долевого строительства по Договору является четырехкомнатная квартира, условный №, расположенная на 1 этаже в 4 секции жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п.5.1., вышеуказанного Договора, установлен срок передачи Застройщиком Квартиры участнику не позднее 31 декабря 2016 года.

Согласно Передаточному акту от 27 марта 2017 гола к Договору участив в долевом строительстве № Обн-55-2В /4/1/1(4) от 29 мая 2014 г квартира была передана Застройщиком Участнику долевого строительства только 27 марта 2017 года.

Между тем она со своей стороны исполнила все условия по настоящему Договору полностью и надлежащим образом оплатила по условиям Договора стоимость квартиры в размере 5383412 руб. 50 коп.

В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона от 20.12.2004г. № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

С целью соблюдения досудебного порядка урегулирования спора она 12.04.2017 года обратилась ООО «ПИК-Запад» с претензией, в которой просила выплатить ей неустойку и компенсацию морального вреда, однако ООО «ПИК-Запад» на ее претензию не отреагировало.

Просрочка исполнения обязательств по договору на 27.03.2017 г. составила 86 календарных дней. С учетом изложенного с ответчика в ее пользу подлежит взысканию неустойка в размере - 300932 руб. 76 коп.

Также просила взыскать с ООО «ПИК-Запад» в ее пользу 100000 рублей в качестве компенсации морального вреда и штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в ее пользу за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

29.05.2017г. ФИО1 обратилась с иском в суд к ООО «ПИК-Запад» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа указывая, что между ней и ООО "ПИК-Запад" заключен Договор участия в долевом строительстве № Обн-55-2В/4/1/2(1) от 05 мая 2014 г., зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.

Объектом долевого строительства по Договору является однокомнатная квартира, условный №, расположенная на 1 этаже в 4 секции жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.5.1., вышеуказанного Договора, установлен срок передачи Застройщиком Квартиры участнику не позднее 31 декабря 2016 года.

Согласно Передаточному акту от 27 марта 2017 года к Договору участив в долевом строительстве № Обн-55-2В /4/1/1(1) от 27 марта 2017 г квартира была передана Застройщиком Участнику долевого строительства только 27 марта 2017 года.

Между тем она со своей стороны исполнила все условия по настоящему Договору полностью и надлежащим образом оплатила по условиям Договора стоимость квартиры в размере 2732052 руб. 18 коп.

В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона от 20.12.2004г. № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

С целью соблюдения досудебного порядка урегулирования спора она 12.04.2017 года обратилась ООО «ПИК-Запад» с претензией, в которой просила выплатить ей неустойку и компенсацию морального вреда, однако ООО «ПИК-Запад» на ее претензию не отреагировало.

Просрочка исполнения обязательств по договору на 27.03.2017 г. составила 86 календарных дней. С учетом изложенного с ответчика в ее пользу подлежит взысканию неустойка в размере - 152721 рубля 72 копейки.

Также просила взыскать с ООО «ПИК-Запад» в ее пользу 100000 рублей в качестве компенсации морального вреда и штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в ее пользу за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Определением Жуковского районного суда Калужской области от 07.06.2017г. вышеуказанные гражданские дела объединены в одно производство.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме при этом дополнительно пояснив, что уведомление о завершении строительства по трем объектам она получала от ответчика 06.12.2016г. Однако когда прибыла на место осмотра, от подписания акта передачи она отказалась, так как объекты строительства были выполнены с недостатками. Лица, участвовавшие в осмотре со стороны ответчика уверили ее, что недостатки будут устранены. Однако впоследствии недостатки так и не были устранены в полном объеме, поэтому она вынуждена была подписать 27.03.2017г. акты приема-передачи объектов долевого строительства, а за недостатки ей были выплачены компенсационные выплаты по 8000 руб..

Представитель истца ФИО2, просил удовлетворить заявленные требования пояснив, что ФИО1 отказывалась принимать объекты долевого строительства в указанные в уведомлении ответчика сроки, поскольку объекты долевого строительства были с недостатками. Настоящие исковые требования заявлены только за просрочку передачи объектов. Требования, связанные с недостатками переданных объектов долевого строительства, в данном гражданском деле истицей заявляться не будут.

Представитель ООО «ПИК-Запад» ФИО3, просила в удовлетворении исковых требований отказать при этом пояснив, что 09.09.2016г. Инспекцией государственного надзора Калужской области было выдано Заключение «О соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства (жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>) требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации». 28.09.2016г. Администрацией города Обнинска выдано Разрешение на ввод объекта (многоквартирный жилой дом расположены по адресу: 

<

адрес>) в эксплуатацию №. Об окончании строительства и готовности к передаче объектов долевого строительства истица была уведомлена 06.12.2016г., путем направления заказных ценных писем с описью вложения и уведомления о вручении. Между тем истица необоснованно уклонялась от принятия объектов долевого строительства, в соответствии с п.5.5 условий заключенных договоров. Кроме того, в соответствии с п.3.4 Договоров, характеристики квартир являются проектными, без учета обмера органом БТИ. Пунктами 3.4 Договоров предусмотрено, что цена договора подлежит изменению в случае изменения фактической площади квартиры по отношению с проектной площадью, о чем стороны составляют дополнительное соглашение. Согласно п.4.4 Договоров в случае изменения фактической площади квартиры по отношению к проектной, стороны производят расчет стоимости разницы между проектной и фактической площадью квартиры. Фактическая площадь устанавливается по данным экспликации БТИ. В соответствии с. 4.5 Договоров, если фактическая площадь квартиры по обмеру БТИ больше проектной, участник долевого строительства доплачивает разницу в течение 10 банковских дней. Площадь квартиры по договору Обн-55-2В/4/1/2(1) увеличилась на 1,30 кв.м., что составляет 72041,94 руб., по договору № Обн-55-2В/4/1/1(3) на 0,10 кв.м., что составляет 4704,50 руб., по договору № Обн-55-2В/4/1/1(4) на 1,40 кв.м., что составляет 63175 руб. В нарушение п.4.5 Договоров истица заключила дополнительные соглашения к договорам только 21.03.2017г., а оплату произвела посредством операции Сбербанк онлайн 23.03.2017г. Каких-либо заявлений, либо требований о не качественности объектов долевого строительства истица не заявляла.

Выслушав лица участвующие в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Из представленных доказательств судом установлено, что 29.05.2014г. между ФИО1 и ООО "ПИК-Запад" заключен Договор участия в долевом строительстве № Обн-55-2В/4/1/1(3), зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №. Объектом долевого строительства по Договору является трехкомнатттая квартира, условный №, расположенная на 1 этаже в 4 секции жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>. Согласно п.4.1 Договора, сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство застройщиком составляет 4370580 руб. 50 коп. 

29.05.2014г. между ФИО1 и ООО «ПИК-Запад» заключен Договор участия в долевом строительстве № Обн-55-2В/4/1/3(4), зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №. июня 2014 года, номер регистрации №. Объектом долевого строительства по Договору является четырехкомнатттая квартира, условный №, расположенная на 1 этаже в 4 секции жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>. Согласно п.4.1 Договора, сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство застройщиком составляет 5320237 руб. 50 коп. 

05.05.2014г. между ФИО1 и ООО «ПИК-Запад» заключен Договор участия в долевом строительстве № Обн-55-2В/4/1/2(1), зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №. Объектом долевого строительства по Договору является однокомнатная квартира, условный №, расположенная на 1 этаже в 4 секции жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>. Согласно п.4.1 Договора, сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство застройщиком составляет 2829222 руб. 51 коп. 

Из содержания вышеуказанных договоров следует, что условия указанных договоров идентичны, за исключение характеристик объектов строительства и сумм оплаты.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" (далее - Закон о долевом строительстве, Закон) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч. 1 ст. 6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 указанной статьи).

Из материалов дела следует, что согласно п.5.1 Договоров передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами Передаточному акту по окончании строительства не позднее 31 декабря 2016г. Пунктом 3.1 Договоров предусмотрено, что застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий Объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять Объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости.

Пунктом 6.1 Договоров установлено, что стороны исходят из того, что свидетельством качества квартиры, соответствия ее проекту, строительно-техническим нормам и правилам является Разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, выданное в установленном порядке.

Из материалов дела следует, что 09.09.2016г. Инспекцией государственного надзора Калужской области было выдано Заключение «О соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства (жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>) требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации». 28.09.2016г. Администрацией 

<

адрес> ответчику выдано Разрешение на ввод объекта (многоквартирный жилой дом расположены по адресу: 

<

адрес>) в эксплуатацию №.

Согласно п.13.1.2 Договоров уведомление о завершении строительства Объекта недвижимости и о готовности Объекта недвижимости к передаче направляется застройщиком участнику долевого строительства не менее чем за 1 месяц до наступления срока передачи по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении участнику долевого строительства.

Из материалов дела следует, что истица была уведомлена ответчиком о завершении строительства и принятии объектов 06.12.2016г., путем направления 30.11.2016г. заказных ценных писем с описью вложения и уведомления о вручении, что истцом не оспаривалось. Согласно передаточным актам к договорам следует, что указанные акта были подписаны сторонами по трем объектам 27.03.2017г.

При таких установленных обстоятельствах, суд не усматривает со стороны ответчика нарушений сроков строительства и передачи объектов долевого строительства истцу.

Утверждения истца и его представителя о том, что передаточный акт был не подписан истцом ввиду некачественных передаваемых объектов, в данном случае не свидетельствует о нарушении сроков строительства и передачи объекта участнику долевого строительства ответчиком.

Так в ходе рассмотрения дела истцу судом было предложено уточнить исковые требования, связанные с качеством передаваемых объектов долевого строительства, на что истец отказался.

Согласно п.6.3 Договоров, в случае, если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий Договора и (или) иных обязательных требований, приведших к ухудшению качества квартиры или с иными недостатками, которые делают ее непригодной для предусмотренного Договором использования, участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в срок, установленный соглашением сторон или техническим регламентом на выполнение необходимых строительных и ремонтных работ.

Материалы дела не содержат доказательства, свидетельствующие о том, что истцом в адрес ответчика направлялись какие-либо претензии связанные с качеством строительства.

В соответствии с п.3.4 Договоров, характеристики квартир являются проектными, без учета обмера органом БТИ. Пунктами 3.4 Договоров предусмотрено, что цена договора подлежит изменению в случае изменения фактической площади квартиры по отношению с проектной площадью, о чем стороны составляют дополнительное соглашение. Согласно п.4.4 Договоров в случае изменения фактической площади квартиры по отношению к проектной, стороны производят расчет стоимости разницы между проектной и фактической площадью квартиры. Фактическая площадь устанавливается по данным экспликации БТИ. В соответствии с. 4.5 Договоров, если фактическая площадь квартиры по обмеру БТИ больше проектной, участник долевого строительства доплачивает разницу в течение 10 банковских дней. Площадь квартиры по договору Обн-55-2В/4/1/2(1) увеличилась на 1,30 кв.м., что составляет 72041,94 руб., по договору № Обн-55-2В/4/1/1(3) на 0,10 кв.м., что составляет 4704,50 руб., по договору № Обн-55-2В/4/1/1(4) на 1,40 кв.м., что составляет 63175 руб. 

Из материалов дела следует, что дополнительные соглашения к договорам были подписаны сторонами 21.03.2017г. Каких-либо доказательств, подтверждающих виновные действия ответчика в подписании указанных дополнительных соглашений именно 21.03.2017г., а не ранее, при наличии получения 06.12.2016г. истцом уведомления о принятии объектов строительства, ФИО1 суду не представлено. 

При этом судом установлено, что оплату по дополнительным соглашениям истица произвела 23.03.2017г. 

Согласно п.14.2 Договоров обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с моменты уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с настоящим Договором и подписания Передаточного акта.

При таких установленных судом обстоятельствах и отсутствия виновных действий со стороны ответчика, в том числе в не подписании передаточных актов в срок до 31.12.2016г., оснований для удовлетворения требований истца о взыскании неустойки, как меры имущественной ответственности за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства, компенсации морального вреда и штрафа не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «ПИК-Запад» о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры по договору № Обн-55-2В/4/1(3) от 29.05.2014г., компенсации морального вреда, штрафа – отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «ПИК-Запад» о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры по договору № Обн-55-2В/4/1(4) от 29.05.2014г., компенсации морального вреда, штрафа – отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «ПИК-Запад» о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры по договору № Обн-55-2В/4/1(1) от 05.06.2014г., компенсации морального вреда, штрафа – отказать.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд, через Жуковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Д.Г. Васильев.

Копия верна: Судья Д.Г. Васильев.