Дело №2-1713/2018

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

11 октября 2018 года г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Роговой Ю.П. 

при секретаре Хаустовой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к Келяну 

<

данные изъяты>, Келян 

<

данные изъяты> о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что 05.10.2016 года между ПАО «Сбербанк России» и ответчиками заключен кредитный договор № на приобретение и оплату иных неотделимых улучшений объектов недвижимости: 1/2 доли земельного участка и дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, сроком на 240 месяцев под 13% годовых. Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору, перечислив предусмотренные кредитным договором денежные средства на банковский счет ответчика ФИО1 №. Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено закладной на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок, общей площадью 518 кв.м, кадастровый (условный) №, и жилой дом, общей площадью 49 кв.м, кадастровый (условный) №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Ответчики свои обязательства по возврату кредитных денежных средств не исполняют, в результате чего по состоянию на 18.06.2018 года образовалась задолженность в размере 1 250 208,35 рублей, состоящая из задолженности по основному долгу в размере 1 023 421,15 рублей, задолженности по оплате процентов в размере 179 023,63 рублей, неустойки в размере 47 763,57 рублей, которую истец просит взыскать с ответчиков, а также расторгнуть указанный кредитный договор и обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную цену заложенного имущества равной 80% рыночной стоимости имущества, взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 451,04 рублей.

В судебном заседании представитель истца ПАО «Сбербанк России» ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования, просила их удовлетворить с учетом выводов судебной экспертизы.

Ответчики ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались судом, однако почтовая корреспонденция вернулась в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии со ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Корреспонденция направлялась ответчикам по адресам, указанным в исковом заявлении и кредитном договоре. Судебные извещения вернулись в адрес суда с уведомлениями о невручении извещения с пометкой «истек срок хранения».

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения» признается, что в силу положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения дела. 

Учитывая, что ответчики не совершают действий, направленных на получение судебных извещений, суд приходит к выводу о надлежащем их извещении о времени и месте рассмотрения дела всеми доступными суду способами, в связи с чем считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как следует из положений ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (правила, регулирующие отношения по договору займа), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Статья 810 ГК РФ предусматривает, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в частности при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что 05.10.2016 года между ПАО «Сбербанк России» ФИО1 и ФИО3 заключен целевой кредитный договор №, по условиям которого заемщикам предоставлены денежные средства в сумме 1 465 000 рублей на срок 240 месяцев под 13% годовых для приобретения и оплаты иных неотделимых улучшений объекта (ов) недвижимости: 1/2 доли земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д. 81-86).

В соответствии с п. 6 договора, погашение задолженности по кредиту осуществляется ежемесячными аннуитентными платежами, за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита предусмотрено начисление неустойки в размере 10% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

Согласно п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Свои обязательства банк исполнил надлежащим образом, перечислив в соответствии с п. 17 договора сумму кредита на банковский счет №, открытый на имя ФИО1, что подтверждается заявлением заемщика на зачисление кредита (л.д. 48) и копией лицевого счета (л.д. 59-60).

Заемщики обязательства по кредитному договору исполняют ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность, которая по состоянию на 18.06.2018 года составляет 1 250 208,35 рублей, состоящая из задолженности по основному долгу в размере 1 023 421,15 рублей, задолженности по оплате процентов в размере 179 023,63 рублей, неустойки в размере 47 763,57 рублей, что подтверждается соответствующим расчетом (л.д. 87-88).

Данный расчет оформлен надлежащим образом, в соответствии с требованиями закона, соответствует условиям договора, ответчиками не опровергнут, выполнен специалистом и принимается как верный. 

Согласно ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом, как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Поскольку заемщиками были допущены нарушения исполнения обязательств по возврату кредита, банк направил ответчикам требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении кредитного договора (л.д. 108-109,110-111), что подтверждается соответствующими списками почтовых отправлений (л.д. 90-107).

В силу ст. 56 ГПК РФ гражданский процессуальный закон возлагает на стороны бремя предоставления суду доказательств в подтверждение, как доводов обоснования, так и доводов опровержения исковых требований. Ответчиками не представлено суду достоверных доказательств в подтверждение своих возможных возражений на заявленные исковые требования. 

Учитывая изложенное, требование банка о расторжении кредитного договора и взыскании суммы задолженности в солидарном порядке с заемщиков подлежат удовлетворению в полном объеме, так как обоснованы и подтверждены материалами дела.

Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору банку в залог переданы 1/2 доля земельного участка площадью 518 кв.м с кадастровым №, а также жилой дом площадью 49 кв.м с кадастровым № (п. 10 кредитного договора).

В соответствии со ст. 1 Федерального Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Права залогодержателя ПАО «Сбербанк России» удостоверены закладной от 20.10.2016 года (л.д. 28-41).

Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем, если иное не установлено настоящим пунктом.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При этом в данном случае помимо специального закона, действуют общие нормы гражданского законодательства.

Согласно п.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

При этом в ст. 348 ГК РФ указано, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом. 

В соответствии со ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает все требования залогодержателя к залогодателю в том объеме, который он будет иметь к моменту удовлетворения требований залогодержателя, включая, но, не ограничиваясь, уплату залогодержателю основной суммы займа по договору займа полностью, предусмотренной договором об ипотеке, а также суммы возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств все неустойки, штрафные санкции, а также возмещение судебных издержек, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество и необходимых расходов залогодержателя по реализации заложенного имущества.

Из содержания пп. 4 п. 2 ст.54 указанного Закона следует, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Принимая во внимание то обстоятельство, что соглашение между залогодателем и залогодержателем о начальной продажной цене недвижимого имущества суду не было представлено, по ходатайству истца назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости спорного имущества на момент рассмотрения дела в суде.

Согласно заключению эксперта ООО «

<

данные изъяты>» № от 21.09.1018 года рыночная стоимость заложенной 1/2 доли земельного участка составляет 320 000 рублей, жилого дома - 1 150 000 рублей (л.д. 151-213). 

Таким образом, суд полагает, что указанное заключение отражает реальную стоимость спорного имущества, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Заключение выполнено с соблюдением требований, предъявляемых к производству экспертизы Федеральным законом «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», а также требований ст. 86 ГПК РФ. В заключении подробно описаны произведенные исследования, указаны сделанные на их основании выводы, приведены обоснованные заключения, указаны сведения об эксперте. Стоимость недвижимого имущества экспертом определена на дату составления заключения. Указанное заключение является полным и обоснованным.

При таких обстоятельствах, применив положения ст. 350 ГК РФ, ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке», суд начальную продажную цену жилого дома и 1/2 доли земельного участка определяет в размере 1 176 000 рублей (80% рыночной стоимости).

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, данные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Следовательно, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20 451,04 рублей. 

В силу ч. 2 ст. 85 ГПК РФ эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 настоящего Кодекса. 

В данном случае, оплата судебной экспертизы была возложена на истца, который ее не произвел. Поскольку решение состоялось в пользу истца, суд полагает возможным взыскать неоплаченные судебные издержки с ответчиков непосредственно в пользу экспертного учреждения.

Учитывая представленные ООО «

<

данные изъяты>» данные, согласно которым величина расходов, связанных с проведением экспертизы составляет 34 000 рублей, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу данного экспертного учреждения расходы по проведению экспертизы.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный 05.10.2016 года между ПАО «Сбербанк России» и Келяном 

<

данные изъяты>, Келян 

<

данные изъяты>. 

Взыскать с Келяна 

<

данные изъяты> и Келян 

<

данные изъяты> в пользу ПАО «Сбербанк России» в солидарном порядке задолженность по кредитному договору № от 05.10.2016 года по состоянию на 18.06.2018 года в размере 1 250 208,35 рублей, состоящую из задолженности по основному долгу в размере 1 023 421,15 рублей, задолженности по оплате процентов в размере 179 023,63 рублей, неустойки в размере 47 763,57 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20 451,04 рублей, а всего взыскать 1 270 659,39 рублей. 

Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога, принадлежащее Келяну 

<

данные изъяты> на праве собственности, а именно: 1/2 доли земельного участка общей площадью 518 кв.м, кадастровый (условный) №, жилой дом, общей площадью 49 кв.м, кадастровый (условный) №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену для его реализации с публичных торгов в сумме 1 176 000 рублей.

Взыскать с Келяна 

<

данные изъяты> и Келян 

<

данные изъяты> в солидарном порядке в пользу ООО «

<

данные изъяты>» расходы, связанные с оплатой услуг эксперта по проведению судебной экспертизы в размере 34 000 рублей. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Батайский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16 октября 2018 года.

Cудья: Ю.П. Роговая