Дело №2-280/2020

24RS0003-01-2020-000543-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2020 г. п. Балахта

Балахтинский районный суд Красноярского края в составе:

Председательствующего судьи Хафизовой Ю.В.,

с участием представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности от 15.12.2016 года №,

представителя ответчика администрации п. Балахта ФИО3, действующей на основании доверенности от 10.06.2019 года,

при секретаре Ивашиной С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО4 ФИО13 к Администрации поселка Балахта Балахтинского района Красноярского края о возмещении расходов понесенных за произведенный капитальный ремонт квартиры и компенсации морального вред, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением к администрации п. Балахта Балахтинского района о возмещении расходов понесенных за произведенный капитальный ремонт квартиры и компенсации морального вред, мотивируя свои требования тем, 21 сентября 2016 года между ФИО4 ФИО14, ФИО4 ФИО15, ФИО4 ФИО16 и администрацией п. Балахта был заключен договор социального найма жилого помещения муниципального жилого фонда на 

<

адрес>. Данная квартира в нарушении положении п.1 ст. 15 Жилищного Кодекса РФ требовала капитального ремонта. 20 июня 2017 года согласно договора передачи жилого помещения в собственность граждан истец получил право собственности на указанную выше квартиру. В нарушении требований п.3 ч.2 ст. 65 ЖК РФ и ч.2 ст. 681 ГК РФ ответчик до передачи квартиры в собственность истца не произвел её капительный ремонт. В ноябре 2018 года по требованию истца было проведено обследование спорной квартиры и согласно акта от 30.11.2018 года было признано, что квартира требует капитального ремонта. На неоднократные заявления о проведении капительного ремонта администрацией п. Балахта из-за отсутствия средств было отказано. В предоставлении сметы на проведение капитального ремонта также было отказано. В силу ст. 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонта в РФ» за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома, квартиры в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда. В связи с отказом администрации п. Балахта в выделении средств на проведение капитального ремонта, а так же сметы, истцу пришлось сделать капитальный ремонт за свой счет в размере 301851 руб., из которых на материалы потрачено 174851 руб., за выполненные работы 127000 руб. К правоотношениям по договору социального найма применяются положения Закона РФ «О защите прав потребителя» в части не урегулированной специальными законами, в части компенсации морального вреда (ст. 15), а так жен об освобождении от уплаты государственной пошлины (п.3 ст. 17). Действиями ответчика причинен моральный вред, который истец оценивает в сумме 50000 руб. В силу ст. 15.17 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст.ст. 15, 65,141, 158 ЖК РФ, ст. 681 ГК РФ просит суд взыскать с администрации п. Балахта в пользу ФИО5 301851 руб. в возмещение расходов понесенных на капитальный ремонт квартиры расположенной по адресу 

<

адрес> и компенсацию морального вреда в размере 50000 руб.

15 сентября 2020 года истец уточнил заявленные требования и просил взыскать с ответчика в пользу ФИО5 302819 руб. в счет возмещения расходов понесенных на проведение капительного ремонту в квартире по адресу 

<

адрес>, из которых 175819 руб. расходы на приобретение материалов, а именно установка натяжных потолков в трех комнатах в сумме 22000 руб., установка окон ПВХ 61457 руб., приобретение материалов по замене межкомнатных дверей в сумме 16590 руб., приобретение обоев, клея, кистей в сумме 9217 руб., приобретение материалов для ремонта полов (линолеум, краска, кисти) на сумму 26521 руб., приобретение материалов на ремонт ванной комнаты и туалета на сумму 40034 руб. Так же за ремонт электропроводки в квартире истец оплатил 30000 руб., что подтверждается распиской ФИО6, За ремонт полов, санузла, ванной, установки дверей, замену обоев ФИО7 уплачена сумму 97000 руб. так же просил взыскать компенсацию морального вреда в сумме 50000 руб. (л.д.180). 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 действующая по доверенности (л.д.25) заявленные требования истца поддержала в полном объеме и показала, что за капитальной ремонт квартиры истца было потрачено 97000 руб. по акту выполненных работ за февраль – март 2020 года заключенного с ФИО8, 30000 руб. по расписке от ФИО9 по установке разеток, выключателей и электропроводки. Так же истец понес затраты на приобретение материалов. Истцу администрация п. Балахта обещала провести капитальный ремонт в квартире, так как процент износа дома составил 92%. Однако ответчиком ремонт квартиры произведен не был, поэтому истец за счет собственных средств отремонтировал квартиру. Приватизация квартиры без проведения ремонта произошла потому, что заканчивался срок приватизации и администрация п. Балахта фактически уговорила истца заключить договор приватизации, пообещав выделить денежные средства на её ремонт. Натяжные потолки в квартире были сделаны для того, что бы закрыть гряз и электропроводку. В туалете истец снес не несущую стену, установил душевую кабинку, заменил унитаз. 

Представитель ответчика администрации п. Балахта ФИО3 действующая на основании доверенности (л.д.66) в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась и показала, что работы, которые проводил истец в квартире не относится к капитальному ремонту. Квартира была предоставлена в нормальном состоянии, о чем истец подписал акт при заключении договора приватизации. Истец там фактически не проживал, поэтому квартира пришла в аварийное состояние. Ремонт в квартире проводился текущий. В туалете была проведена перепланировка без какого-либо согласования. Просила признать акт обследования помещения от 30.11.2018 года, как документ подтверждающий необходимость проведения ремонта в спорной квартире недопустимым доказательством. 

Из письменных возражений следует, что ст. 16 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта. К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с частью 3 статьи 15 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" относятся в том числе ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт, ремонт крыш, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах. В соответствии с п. 3 части 2 статьи 65 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 681 Гражданского кодекса РФ капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. В соответствии со ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении. Согласно договору социального найма жилого помещения муниципального жилого фонда № от 21.09.2016 года, заключенному ФИО2 с администрацией поселка Балахта, пункту 5 наймодатель обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору социального найма жилого помещения. Как установлено актом приема-передачи жилого помещения, предоставленного по договору социального найма в результате осмотра жилого помещения установлено, что в момент передачи жилое помещение находится в удовлетворительном состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями и условиями его предоставления. Взаимных претензий у Сторон нет. Указанный акт подписан представителям истца ФИО2 собственноручно. Кроме этого согласно представленным истцом документов жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> было передано ФИО2 21 сентября 2016 года. 20.06.2017 года договором передачи жилого помещения в собственность граждан указанное жилое помещение передано в собственность гражданину ФИО11 В ноябре 2018 года ФИО2 спустя два года после заключения договора социального найма и год после передачи в собственность жилое помещение обратилась с заявлением в администрацию поселка Балахта о проведении обследования, после того как начала ремонтные работы в указанной квартире. В период с 2016 по 2018 год гражданка ФИО2 в администрацию поселка Балахта с заявлениями о капитальном ремонте не обращалась, в связи с чем просят отказать в иске (л.д.58-59).

Из письменных возражений на уточненное исковое заявление следует, что Закон "О защите прав потребителей" регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав (Преамбула). Требований к проведению капитального ремонта, а также условия и порядок его проведения данный закон не устанавливает. Признаки, характеризующие капитальный ремонт объекта капитального строительства, определены в статье 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Так, объектом капитального строительства признается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек (пункт 10). Капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов (пункт 14.2). В понятие работ по капитальному ремонту приведенного в Примерном перечне работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда - Приложение N 8 к Постановлению Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" не входят внутриквартирные работы по замене полов, сантехники, электрики, замене дверных и оконных блоков. Таким образом, истцом ФИО11 в жилом помещении расположенном адресу 

<

адрес> был произведен текущий ремонт, а не капитальный. В соответствии с п. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе, поддерживать надлежащее жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения. Истец в уточненном исковом заявлении требует взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., однако истцом не представлено доказательств причинения физических и нравственных страданий действиями должностных лиц администрации поселка Балахта. Постановлением Пленума Верховного суда Российской федерации от 20.12.1994 г. № 10 «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» дано понятие, что под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина. Моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с утратой родственников, невозможностью продолжать активную общественную жизнь, потерей работы, раскрытием семейной, врачебной тайны, распространением не соответствующих действительности сведений, порочащих честь, достоинство или деловую репутацию гражданина, временным ограничением или лишением каких-либо прав, физической болью, связанной с причиненным увечьем, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий и др. В соответствии с частью 1 Статьи 151 Гражданского кодекса Российской Федерации если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага. В иных случаях компенсация морального вреда может иметь место при наличии указания об этом в законе. В гражданском и жилищном законодательстве компенсация морального вреда, причиненная нарушением имущественных прав на жилье, - не предусмотрена, в связи с чем просит отказать в иске (л.д.182-183). 

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Жилищным кодексом установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно статье 65 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества (ч. 2). Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения (ч. 3).

В силу пункта 1 статьи 676 Гражданского кодекса Российской Федерации наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

В соответствии со ст. 16 Закона РФ от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

Из системного толкования указанной статьи, ст. ст. 39, 158, 210 Гражданского кодекса РФ следует, что если на момент приватизации жилое помещение или дом в целом не нуждались в проведении капитального ремонта, то дальнейший собственник такого жилого помещения обязан нести расходы по капитальному ремонту как собственного жилого помещения, так и общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от 01.03.2012 г. N 389-О-О, определяя в Законе РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации, федеральный законодатель, руководствуясь принципами социального государства и поддержания доверия граждан к действиям публичной власти, в целях обеспечения дополнительных гарантий права на приватизацию для граждан, занимающих жилые помещения в домах, требующих капитального ремонта, предусмотрел сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда (ст. 16). Это законоположение направлено на защиту имущественных и жилищных прав названной категории граждан, имеет обеспечительно-гарантийный характер, распространяется на всех без исключения бывших наймодателей подлежащих приватизации жилых помещений, требующих капитального ремонта, безотносительно к тому, находились ли такие помещения прежде в собственности государственных или муниципальных образований.Основное значение в данной ситуации имеет наличие на момент передачи в собственность жилого помещения или приватизации технических недостатков, как всего жилого дома, так и отдельных его конструкций, исправление которых возможно только в условиях проведения капитального ремонта.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как следует из положений ч. ч. 1 - 3 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 2 и п. 3 ст. 15 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", потребность в капитальном ремонте - это необходимость проведения работ (отнесенных указанным Федеральным законом к видам работ по капитальному ремонту) по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме для приведения многоквартирного жилого дома в технически исправное состояние.

К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов относятся:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, в том числе с установкой приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);

ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонта лифтовых шахт; ремонт крыш; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах;

5) утепление и ремонт фасадов.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила содержания), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций и оборудования для предоставления коммунальных услуг (п. 10).

Как следует из п. 17 Правил содержания, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Согласно п. 14 Правил содержания результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах, необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).

Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования) (п. 21 Правил содержания).

В соответствии с п. 28 Правил содержания собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.

Требования к капитальному ремонту изложены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170, согласно п. п. 2.4.1 - 2.4.2 которых планирование капитального ремонта жилищного фонда следует осуществлять в соответствии с действующими документами.

При капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как установлено в судебном заседании, согласно договора социального найма жилого помещения муниципального жилого фонда № от 21.09.2016 года администрация 

<

адрес> передало ФИО2 в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности состоящее из 3 комнат общей площадью 53,7 кв.м. по адресу 

<

адрес> для проживания в нем. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи: муж ФИО1 и сын ФИО5 По акту приема-передачи жилого помещения, предоставленного по договору социального найма следует, что в момент передачи жилое помещение находится в удовлетворительном состоянии, пригодным для использования в соответствии с целями и условиями его предоставления. Взаимных претензий у сторон нет (л.д. 6-10, 60-65, 167-169). 

На основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 20.06.2017 года ФИО5 получил в собственность жилое помещение, состоящее из 3 комнат площадью 47.8 кв. м. по адресу 

<

адрес> Гражданин осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт жилого помещения, участвуя в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом всего жилого помещения (п.5). Ранее в приватизации ФИО5 не участвовал ФИО2 и ФИО12 участвовали в приватизации по адресу 

<

адрес> согласно договора приватизации от 18.04.2007 года (п.6) (л.д. 11-12).

По акту обследования помещения от 30.11.2018 года комиссия обследовала жилое помещение по адресу 

<

адрес> и установила, что квартира находится в шестнадцати квартирном двухэтажном кирпичном жилом доме год постройки 1972 на 1 этаже. Жилое помещение в целом пригодно для проживания. Квартира требует капитального ремонта. Стены отсутствует штукатурный слой на кирпичной перегородки разделяющей две комнаты, а также на противоположной стене комнаты. Пол имеются прогибы, разоружения не наблюдается. Проемы оконные: разрушены подоконники. Инженерные коммуникации, электроснабжения требуется полная замена внутриквартирной электрической сети (л.д.13-15, 147-149, 173-174). 

Согласно копии паспорта ФИО4 ФИО17 истец зарегистрирован по адресу 

<

адрес> с 01.02.2017 года (л.д.16).

ФИО2 в 2018 году обращалась в администрацию п. Балахта, администрацию Балахтинского района, губернатору Красноярского края о выделении денежных средств на капитальный ремонт квартиры по адресу 

<

адрес>, в чем ей было отказано по причине отсутствия денежных средств, что подтверждается ответами № от 29.11.2018 года, № от 31.10.2018 года, № от 18.04.2018 года, от 09.08.2018 №, № от 15.03.2018 года, № от 26.09.2018 года, № от 21.11.2018 года, № от 21.12.2018 года, № от 27.09.2019 года (л.д. 18, 19, 20, 21, 39-43, 44, 45, 46, 47, 48, 56, 127-128, 129, 130, 131, 132, 133, 134, 135, 138, 139, 150, 151-152, 161, 162, 164-166, 175, 176, 179). 

Согласно ответа зам. прокурора Балахтинского района от 26.03.2020 года № следует, что прокуратурой Балахтинского района рассмотрено обращение ФИО5 о нарушении жилищных прав и оснований для принятия мер прокурорского реагирования не установлено. Рекомендовано обратиться в суд за защитой интересов по получению компенсации затрат на произведенный капитальный ремонт жилого помещения (л.д.22-23, 142-143). 

ФИО5 согласно ответа № от 18.02.2020 года отказано в предоставлении сметы на проведение капитального ремонта квартиры по адресу 

<

адрес> изготовленной в 2018 года, так как сведения и расчет цен приведённые в смете по состоянию на 2020 год не актуализированы (л.д.24, 136).

По акту выполненных работ за февраль-март 2020 года на сумму 97000 руб. следует, что проведены работы: полы – устройство бетонной выравнивающей подготовки, устройство лаг, устройство основания полов из ДСП, устройство полов из линолеума, устройство плинтусов; стены – частичное выравнивание стен под поклейку обоев, устройство покрытия стен тяжелыми обоями; потолки – выравнивание основания потолков; радиаторы отопления – зачистка радиаторов из старой кваски, покраска радиаторов краской НЦ; дверные проемы – заполнение дверных проемов коробкой с полотном, межкомнатная и санузловая, декоративная облицовка откосов панелями МДФ, установка обналички, установка приборов (навесы, ручки); санузел – устройство плитки керамической на полы и в помывочном отсеке, облицовка стен пластиковыми панелями, устройство обрешетки из металлопрофиля, устройство вентиляции, установка и подключение унитаза и бойлера (л.д.26-27).

По расписке от 28.02.2020 года ФИО9 получил от ФИО5 оплату за выполненную работу: установка розеток, выключателей в квартиру и за электропроводку в сумме 30000 руб. (л.д.28).

Согласно акта приема-передачи жилищного фонда в собственность муниципального образования п. Балахта от 17.04.2008 года следует, что жилищный фонд в том числе квартира по адресу 

<

адрес> с процентом износа 92.2 передана в муниципальное образование п. Балахта (л.д.49, 52-54, 144-146, 170-172). 

Министерство социальной политики Красноярского края разъяснило ФИО2 в своем письме от 11.07.2018 года № об оказании материальной помощи на ремонт жилого помещения в размере 15000 руб. (л.д.50-51). 

Согласно технического паспорта жилого помещения по адресу 

<

адрес> от 09.02.2017 года следует, что год завершения строительства 1972, площадью 47,8 кв.м., жилой 34,6 кв.м. (л.д. 68-71).

Истцом представлены копии чеков на приобретение товара – шторы, коврика, рамки в сумме 1161 руб, оплаты натяжных потолков в сумме 22000 руб, установка окон ПВХ в сумме 61457 руб. и других товаров с 2019 по январь 2020 год ( л.д.72- 97).

Согласно выписки из ЕГРН от 12.08.2020 года ФИО5 является собственником жилого помещения по адресу 

<

адрес> площадью 47.80 кв.м. на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 20.06.2017 года (л.д.105). 

В деле имеются фото квартиры, предоставленные представителем истца ФИО2 (л.д.106). 

Администрацией п. Балахта составлялся локально-сметный расчет на основании заявки от 26.02.2018 года на капитальный ремонт квартиры по адресу 

<

адрес> который не был согласован и утверждён заказчиком, не подписан должностным лицом (л.д. 114-126).

Согласно письма службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 10.09.2019 года № следует, что по обращению ФИО2 в связи с неудовлетворительным техническим состоянием жилого помещения №2 многоквартирного дома по адресу 

<

адрес> установлено, что на МКД не выбран способ управления. В ходе осмотра 21.08.2019 года выявлены нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года №, а именно: в санузле жилого помещения неисправна несущая стена (увлажнена, идет разрушение кирпичной кладки), в ходе осмотра подвального помещения МКД выявлена неисправность труб канализации, увлажнён пол подвального помещения. Снаружи выявлена частичная неисправность кирпичной кладки несущих стен (кирпич местами разрушен), а так же неисправность козырька подъезда № (разрушение защитного слоя бетона с оголением арматуры). Вместе с тем крыша МКД, фундамент, отмостка находятся в удовлетворительном техническом состоянии (л.д. 140-141). 

Согласно отказного материала № от 09.07.2020 года по заявлению ФИО2 было установлено, что ремонт квартиры по адресу 

<

адрес> проводились ФИО2 с привлечением ФИО10, который проводил работы по штукатурке стен, монтировал унитаз и стеновые панели в ванной, снес перегородку между ванной и туалетом (л.д.191-210).

Оценивая доказательства в их совокупности, суд считает требования истца не подлежащими удовлетворению и мотивирует это тем, что в судебном заседании уставлено, что в шестнадцати квартирном 

<

адрес> 

<

адрес> на 2008 год муниципальных было 2 квартиры - это № и №. В момент передачи спорной квартиры по договору социального найма семье ФИО19 21 сентября 2016 года и на момент её приватизации в 2017 году доказательств того, что данная квартира была не пригодной для проживания в материалы дела не представлено. Таким образом, суд пришел к выводу, что техническое состояние жилого помещения и находящегося в нем общего имущества многоквартирного дома на момент приватизации не свидетельствовало о необходимости проведения там капитального ремонта и доводы истца о нахождении квартиры на момент приватизации в состоянии непригодном для проживания достоверными и достаточными доказательствами не подтверждены. По акту обследования жилого помещения от 30.11.2018 года (л.д.13-15), который был составлен после приватизации квартиры следует, что жилое помещение было пригодно для проживания. 

Содержащие выводы в исковом заявлении о необходимости проведения работ по капитальному ремонту спорной квартиры, в частности замены оконных блоков, межкомнатных дверей, ремонта пола в квартире и покрытия его линолеумом, ремонта стен и потолков, покраски радиаторов отопления, ремонт стен и пола с санузле, замены унитаза, установки и подключения бойлера таким доказательством признаны быть не могут, поскольку характеризует состояние жилого помещения в настоящий момент, спустя три года после её приватизации, и фактически относятся к текущему ремонту квартиры, поэтому не свидетельствует о наличии оснований для возложения на ответчика как наймодателя обязанности по выполнению указанных работ или компенсации стоимости их проведения. 

Поскольку отсутствуют основания для взыскания стоимости ремонта квартиры ФИО5, соответственно отсутствуют основания для удовлетворения и других, производных, требований о взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

В иске ФИО4 ФИО18 к Администрации поселка Балахта Балахтинского района Красноярского края о возмещении расходов понесенных за произведенный капитальный ремонт квартиры и компенсации морального вреда – ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 12 октября 2020 года