Дело № 2-356/018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2018 года г. Магнитогорск

Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Шлемовой Г.В.,

при секретаре Нелюбиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилищно-эксплуатационное управление № 5» г. Магнитогорска к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ЖРЭУ № 5» г. Магнитогорска обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в последующем исковые требования уточнило, просило суд взыскать с ФИО1, ФИО2 задолженность по оплате за жилое помещение за период с 01.03.2014 по 16.01.2017 пропорционально их доли в праве собственности на жилое помещение в сумме 12 730,83 руб., пени – 5707,19 руб., расходы по оплате госпошлины – 892 руб.: с ФИО1 всего 12784,02 руб., в том числе: 8487,22 руб. – задолженность по оплате за жилое помещение, пени - 3804,80 руб., расходы по оплате госпошлины – 492 руб.; с ФИО2 всего 6546 руб., в том числе: задолженность по оплате за жилое помещение - 4243,61 руб., пени – 1902,39 руб., расходы по уплате госпошлины – 400 руб.

В обоснование иска указано, что истец на основании решения собственников с 2008 года осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>. Ответчики являются сособственниками жилого помещения: 

<

адрес>, обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не исполняют, в связи с чем образовалась задолженность. Судебный приказ № от 24.04.2017 вынесенный мировым судьей судебного участка № 3 Ленинского района г. Магнитогорска в отношении ФИО3 не был отменен, в связи с чем ФИО3 был исключен истцом из числа ответчиков, исходя из количества собственников, срока подачи иска, с учетом исковой давности, согласно принадлежащим долям, истец просит взыскать сумму задолженности за содержание жилого помещения (по оплате за жилищные услуги) за период с 01.03.2014 по 16.01.2017 в размере 16974,44 руб., а также пени.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, поддержала уточненные заявленные требования. Пояснила, что договором дарения от 12.01.2017 на одаряемого возложена существующая на момент заключения договора только задолженность по коммунальным услугам. Судьба имеющейся задолженности по оплате за жилое помещение договором не определена, поэтому к ответчикам предъявлены требования только о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение с учетом срока исковой давности до прекращения права собственности на жилое помещение. 

Ответчик ФИО2 ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены, просили дело рассмотреть в их отсутствие, представили возражения на иск, в котором просили исключить ФИО1, ФИО2 из числа ответчиков, указав, что исковые требования не признают, просили применить срок исковой давности. В соответствии с п. 8 договора дарения № долей квартиры по 

<

адрес> заключенному между ФИО2, ФИО1 и ФИО3, существовавшая задолженность по оплате коммунальных услуг на 12.01.2017 возложена в полном объеме на «одаряемого», т.к. на ФИО3, который принял в дар указанную выше квартиру, тем самым обязан оплачивать коммунальные услуги, имевшиеся по состоянию на 12.01.2017. 

Заслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части. 

В силу ст. ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с положениями ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч. 1).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации (ч. 11).

В силу части 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Как следует из п. 63 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223 ГК РФ).

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Как установлено судом, ООО «ЖРЭУ № 5» на основании решения собственников многоквартирного дома, оформленного Протоколом от 08.02.2008 собрания в форме заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, осуществляло управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>.

Согласно договору дарения долей квартиры от 12.01.2017 ФИО2, ФИО1 (дарители) передали безвозмездно ФИО3 (одаряемому) принадлежащие им 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, находящуюся по адресу: 

<

адрес> (п.1 договора). Вышеуказанные доли принадлежат «дарителям» на праве общей долевой собственности: 

<

данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от 26.04.2011, зарегистрированного 12.05.2011 в Управлении Росреестра по Челябинской области и 

<

данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 26.04.2011, зарегистрированного 12.05.2011 Управлением Росреестра по Челябинской области (п. 2 договора). Стороны согласовали вопросы, связанные с расчетами по коммунальным услугам и платы за электроэнергию в отношении отчуждаемых долей квартиры, и не имеют в этой связи взаимных претензий. Существующая задолженность по оплате коммунальных услуг возлагается на «одаряемого» (п. 8 договора).

Согласно выписки из ЕГРП от 14.11.2017, ФИО2 ФИО1 являлись собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 12.05.2011, ФИО2 принадлежала 

<

данные изъяты> долит в праве, ФИО1- 

<

данные изъяты> доли. Дата прекращения права – 16.01.2017.

В настоящее время собственником вышеуказанной квартиры является ФИО3 

<

данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности по договору (дата государственной регистрации права 12.05.2011) и 

<

данные изъяты> доли в праве (дата регистрации 16.01.2017).

По указанному выше адресу зарегистрированы: ФИО3 с 27.05.2011, ФИО2 

<

данные изъяты> с 27.052011, ФИО1 (

<

данные изъяты>) с 25.07.2014. Жильцам указанного жилого помещения предоставляются жилищно-коммунальные услуги. 

Согласно справок о начислении и оплате жилищно-коммунальных услуг по лицевому счету № ответчиками оплата за жилищно-коммунальные услуги производилась нерегулярно.

Согласно расчета истца задолженность по оплате за жилое помещение за период с 01.03.2014 по 16.01.2017 составляет 16974,44руб., что подтверждается справками о начислении и оплате ЖКУ за период с 01.06.2011 по 31.03.2015, с марта 2015 года по август 2017 года, Выпиской о начислении и оплате жилищно-коммунальных услуг по лицевому счету № за март 2015 года - январь 2018 года, выписками из лицевого счета.

Ответчики не представили доказательства отсутствия задолженности, либо иного размера задолженности. Возражений относительно размера задолженности ответчики также не представили.

Судом установлено, что 11 апреля 2017 г. ООО «ЖРЭУ № 5» города Магнитогорска обращалось к мировому судье судебного участка № 3 Ленинского района г. Магнитогорска с заявлениями о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности с ответчиков за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Определениями мирового судьи от 14.07.2017 судебные приказы № и № вынесенные 24.04.2017 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с ФИО1, ФИО2 были отменены в связи с поступившими от указанных должников возражений.

Доводы ответчиков о том, что они являются ненадлежащими ответчиками, суд находит несостоятельными.

Согласно условиям представленного договора дарения от 12.01.2017, заключенного между ФИО2, ФИО1(дарители) и ФИО3 (одаряемый), существовавшая задолженность по оплате коммунальных услуг возложена на одаряемого ФИО3 (п.8 договора). Однако, условиями указанного договора не предусмотрено, что имеющаяся на момент заключения договора задолженность по оплате за жилое помещение также возложена на ФИО3

При этом суд руководствуется положениями ст.431 ГК РФ, в силу которой при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Суд соглашается с доводами ответчика о пропуске срока исковой давности.

Согласно ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу части 1 ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности", по смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз. 2 ст. 220 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 150 АПК 

РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).

Согласно п. 41 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 22 от 27.06.2017 г. «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). 

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ). 

Следовательно, с учетом положений ст. 155 ЖК РФ о сроках внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги трехгодичный срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период до апреля 2014 г. истек.

В силу статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию. 

Таким образом, задолженность по оплате за жилое помещение 

за период с 01 апреля 2014 г. по 15 января 2017 г. составляет 16536,92 рублей ( 

<

данные изъяты>)

Учитывая, что ответчики в период с апреля 2014 года по 15.01.2017 являлись долевыми собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес>, в силу ст. 249 ГК РФ задолженность подлежит взысканию с ответчиков соразмерно их доле в праве собственности.

Таким образом, с ответчика ФИО1 следует взыскать задолженность по оплате за жилое помещение 8268,46руб. (16536,92руб.х 

<

данные изъяты>).

С ответчика ФИО2 подлежит взысканию 4134,23руб. (16536,92руб.х 

<

данные изъяты>).

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно расчету истца неустойка, подлежащая взысканию за период с 11.04.2014 по 26.02.2018, составила 7609,59 руб. 

Суд, проверив указанный расчет, считает его арифметически верным. Однако, считает правильным начислять неустойку, начиная с 11 мая 2014 года, исключив из указанного расчета размер неустойки, рассчитанной на задолженность, которая образовалась на 11.04.2014.

Таким образом, в связи с наличием задолженности по оплате за жилое помещение за период с апреля 2014 года по 15.01.2017 подлежит взысканию неустойка за период с 11.05.2014 по 26.02.2018 в размере 7341,78руб. ( 7609,59 руб. – 267,81руб.).

В силу ст. 249 ГК РФ пени также подлежит взысканию с ответчиков соразмерно их доле в праве собственности на жилое помещение : с ФИО1 подлежит взысканию пени в размере 3670,89 руб. (7341,78руб. 

<

данные изъяты>), с ФИО2 – 1835,45руб. (7341,78руб.х 

<

данные изъяты>)

В силу ст.98 ГПК РФ на ответчиков следует отнести расходы истца по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям. 

Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина с ФИО1 в размере 477,57 руб., (( 8268,48руб.+3670,89) х 511,36 / 12784,02) ; с ФИО2 – 364,78 руб.(( 4134,23+1835,45) х 400 / 6546) 

Руководствуясь ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление № 5» удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление № 5» задолженность по оплате за жилое помещение в размере 8268,48 руб., пени 3670,89 руб., государственную пошлину – 477,57 руб. 

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление № 5» задолженность по оплате за жилое помещение в размере 4134,23 руб., пени 1835,45 руб., государственную пошлину – 364,78 руб. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий: