63RS0039-01-2023-006825-53

№ 2-1124/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

5 февраля 2024 года г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Копьёвой М.Д., при секретаре Цыковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1124/2024 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Ленинский районный суд г. Самары с иском к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на квартиру в порядке наследования, указав, что являются наследниками первой очереди после смерти своего отца ФИО3, умершего 20.04.2023. Нотариусом г. Самары ФИО4 открыто наследственное дело, истцы вступили в права наследования, выданы свидетельства о праве на наследство по закону, состоящее из доли в ООО, на огнестрельное оружие и денежные средства, находящиеся на счетах в кредитных организациях. После смерти наследодателя также открылось наследство, состоящее из двухкомнатной 

<

адрес> 

<

адрес> 23), жилой площадью 35,4 кв.м., общей площадью 114,8 кв.м., кроме того площадь лоджий и балконов (без коэффициента) 4,0 кв.м., находящейся на 8 этаже многоэтажного жилого дома по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул. Самарская, 265, принадлежащей ФИО3 на основании договора № 23/8-ЖД/4.1 о долевом участии в строительстве от 08.02.2018 года, дополнительного соглашения от 15.01.2019 к договору № 23/8-ЖД/4.1 о долевом участии в строительстве от 08.02.2018, договора № 23/8-ЖД/4.1 уступки прав от 25.07.2022 по договору № 23/8-ЖД/4.1 о долевом участии в строительстве от 08.02.2018 года, зарегистрированными в Управлении Росреестра по Самарской области. Указанная квартира поставлена на кадастровый учет, присвоен кадастровый №. При жизни наследодателя двухкомнатная 

<

адрес> (строительный №), находящаяся на 8 этаже многоэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, не была принята по акту приема-передачи, несмотря на то, что жилой дом, в котором она располагается, введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 63-301000-105-2016 от 24.07.2018, в связи с чем совершить нотариальное действие по выдаче свидетельства о праве собственности на наследство нотариус не смог, поскольку право собственности наследодателя не зарегистрировано в ЕГРН. В связи с указанными обстоятельствами между ООО «Маяк-Стройинвест» и истцами было заключено дополнительное соглашение от 17.11.2023 года, которым стороны заменили сторону дольщика ФИО3 на ФИО1 и ФИО2, а также подписан акт приема-передачи спорной квартиры. Истцы обратились в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру, приложив дополнительное соглашение от 17.11.2023 и акт приема-передачи от 17.11.2023, однако регистрация была приостановлена в связи с тем, что представленные на регистрацию документы надлежащим образом оформлены не были. Истцы полагают возможным включить в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО3, указанную квартиру, поскольку фактически они унаследовали указанное имущество после смерти отца ФИО3, но из-за отсутствия подписанного умершим акта приема-передачи не могут оформить право собственности в заявительном порядке.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просят суд:

признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, жилой площадью 35,4 кв.м., общей площадью 114,8 кв.м., кроме того площадь лоджий и балконов (без коэффициента) 4,0 кв.м., кадастровый № в порядке наследования по закону после смерти ФИО3;

признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, жилой площадью 35,4 кв.м., общей площадью 114,8 кв.м., кроме того площадь лоджий и балконов (без коэффициента) 4,0 кв.м., кадастровый № в порядке наследования по закону после смерти ФИО3.

В судебном заседании представитель истцов ФИО5 по доверенности исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара, третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, с ходатайствами или иными заявлениями не обращались. От третьего лица ООО «Маяк-Стройинвест» поступил отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым не возражало против удовлетворения исковых требований. Третье лицо нотариус ФИО4 просил рассмотреть дело в его отсутствие. Поскольку каких-либо ходатайств об отложении гражданского дела в суд не поступало, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства. 

Изучив материалы гражданского дела с учетом доводов сторон, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества. Это означает, что договор долевого участия в строительстве также является основанием отчуждения имущества в собственность дольщика.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из материалов дела следует, что 08.02.2018 г. между ФИО6 и ООО «Маяк-Стройинвест» заключен договор № 23/8-ЖД/4.1 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Предметом договора, согласно п.п. 1.1 договора, является долевое участие в строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями, количество этажей – 11 (в том числе два подземных), общей площадью 16 917,20 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, в границах улиц 

<

адрес> девятая очередь строительства, на основании разрешения на строительство № RU 63301000-153 от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на строительство № RU № от ДД.ММ.ГГГГ, договора № аренды земельного участка от 16.10.2007, дополнительного соглашения № 1 от 11.02.2010 к договору аренды от 16.10.2007 № 111, дополнительного соглашения № 2 от 09.09.2013 к договоры аренду земельного участка от 16.10.2007 № 111, зарегистрированных в Управлении Росреестра по Самарской области (номера регистрации 63-63-01/285/2007-634 от 07.11.2007, 63-63-01/233/2010-687 от 24.08.2010, 63-63-01/107/2013-336 от 19.09.2013 соответственно).

Согласно п. 1.2 договора доля объекта, финансируемая дольщиком и предоставляемая ему на условиях настоящего договора, представляет собой жилое помещение – двухкомнатную квартиру, строительный №, приведенная площадь 116,8 кв.м., общая площадь 118,7 кв.м., жилая площадь 34,8 кв.м. (площадь комнат: 19,3 кв.м. и 15,5 кв.м.), площадь помещений вспомогательного использования: коридор – 18,5 кв.м., гардероб – 2,3 кв.м., кухня-гостиная – 41,4 кв.м., санузел – 3,7 кв.м., санузел – 8,8 кв.м., гардероб – 1,7 кв.м., гардероб 2,1 кв.м., гардероб – 1,7 кв.м., лоджия площадью (с коэффициентом 1) – 3,7 кв.м., лоджия площадью (с коэффициентом – 0,5) – 1,9 кв.м., на 8-ом этаже по адресу: 

<

адрес> с планировочным решением согласно проекту. 

Согласно п. 2.1 договора №23/8-ЖД/4.1 от 08.02.2018 г. полная стоимость квартиры на момент заключения настоящего договора составляет 5 256 000 рублей.

Дольщик производит оплату в срок до 15.12.2018 года (п. 2.2 договора).

Дополнительным соглашением от 15.01.2019 к договору № 23/8-ЖД/4.1 о долевом участии в строительстве от 08.02.2018, заключенным между ООО «Маяк-Стройинвест» и ФИО6, стороны пришли к соглашению изменить п. 2.2 договора № 23/8-ЖД/4.1 о долевом участии в строительстве от 08.02.2018 года и читать его в следующей редакции в части:

«2.2 Дольщик производит оплату в соответствии со следующим графиком:

- первый платеж в размере 1 000 000 руб. в срок до 30.09.2018;

- второй платеж в размере 4 256 000 руб. в срок до 01.09.2019… далее по тексту».

В соответствии с договором № 23/8-ЖД/4.1-1 от 25.07.2022 уступки прав по договору № 23/8-ЖД/4.1 о долевом участии в строительстве от 08.02.2018 года, заключенным между ФИО6 и ФИО3, к последнему перешло право на получение двухкомнатной квартиры, строительный номер 23, приведенная площадь 116,8 кв.м., общая площадь 118,7 кв.м., жилая площадь 34,8 кв.м. (площадь комнат: 19,3 кв.м. и 15,5 кв.м.), площадь помещений вспомогательного использования: коридор – 18,5 кв.м., гардероб – 2,3 кв.м., кухня-гостиная – 41,4 кв.м., санузел – 3,7 кв.м., санузел – 8,8 кв.м., гардероб – 1,7 кв.м., гардероб 2,1 кв.м., гардероб – 1,7 кв.м., лоджия площадью (с коэффициентом 1) – 3,7 кв.м., лоджия площадью (с коэффициентом – 0,5) – 1,9 кв.м., на 8-ом этаже по адресу: 

<

адрес>

Согласно представленной в материалы дела расписки от 22.07.2022 г. стоимость доли в размере 5 256 000 рублей выплачена полностью.

В настоящее время многоквартирный дом по указанному выше адресу фактически построен. 27.07.2018 г. разрешением на ввод в эксплуатацию № 63-301000-105-2016, указанный жилой дом введен в эксплуатацию.

ООО «Поволжское Региональное БТИ» изготовило техническую документацию квартиры по состоянию на 22.01.2024 г., которая содержит описание испрашиваемого объекта недвижимости.

Регистрация права собственности на указанный объект ФИО3 не произведена в установленном законом порядке.

Согласно свидетельству о смерти ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 п. 1 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1142 п. 1 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно свидетельствам о праве на наследство после смерти ФИО3 в права наследования вступили его сыновья – ФИО1 и ФИО2

На основании дополнительного соглашения к договору № 23/8-ЖД/4.1-1 уступки прав от 25.07.2022 по договору № 23/8-ЖД/4.1 о долевом участии в строительстве от 08.02.2018, заключенным между ООО «Маяк-Стройинвест» (Зайстройщик) и ФИО1, ФИО2 (Дольщики), произведена замена стороны дольщика ФИО3 на ФИО1 и ФИО2, являющимися единственными наследниками умершего и принявшими иное наследственное имущество.

Согласно акту приема-передачи квартиры по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Маяк-Стройинвест» (Застройщик) и ФИО1, ФИО2 (Дольщики), последние приняли вышеуказанную двухкомнатную квартиру в общую долевую собственность по 1/2 доли. 

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд считает требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 196-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на квартиру в порядке наследования удовлетворить.

Признать за ФИО1 (СНИЛС №) право собственности на 1/2 долю в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> кроме того площадь лоджий и балконов (без коэффициента) 4,0 кв.м., кадастровый номер № в порядке наследования по закону после смерти ФИО3;

Признать за ФИО2 (СНИЛС №) право собственности на 1/2 долю в квартире, расположенной по адресу: г

<

адрес>., кроме того площадь лоджий и балконов (без коэффициента) 4,0 кв.м., кадастровый номер № в порядке наследования по закону после смерти ФИО3.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) М.Д. Копьёва

Копия верна: судья 

Мотивированное решение изготовлено 05.02.2024.