Дело № 2-4320/2025

УИД 47RS0011-01-2025-001319-66

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ломоносов 08 октября 2025 года

Ломоносовский районный суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Амелькович Е.С.,

при секретаре Плехановой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства дело по исковому заявлению ООО «Ломоносов Недвижимость» к ФИО1 о взыскании задолженности по агентскому договору и процентов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Ломоносов Недвижимость» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по агентскому договору и процентов, просило суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по агентскому договору № по поиску покупателя на объект недвижимости от 08.11.2024 г. в размере 128 000 (сто двадцать восемь тысяч) рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в период с 10.12.2024 г. по 06.02.2025 г. в размере 4 344,99 (четыре тысячи триста сорок четыре) рубля 99 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 07.02.2025 по день фактического исполнения обязательства, судебные расходы на оплату государственной пошлины за рассмотрение искового заявления в размере 4 970 (четыре тысячи девятьсот семьдесят) рублей 00 копеек.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 08.11.2024 между ООО «Ломоносов Недвижимость» и ФИО1 заключен агентский договор № по поиску покупателя на объект недвижимости, в соответствии с разделом 1 которого Истец обязался за вознаграждение совершить от имени и за счет Ответчика, либо от своего имени и за счет Ответчика, комплекс юридических и иных действий, направленных на поиск и привлечение покупателя объекта, принадлежащего Ответчику или лицу, в интересах которого действует Ответчик, а именно: квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Истец в полной мере исполнил свои обязательства по Договору, однако встречное исполнение не было представлено в полном объеме. Так, Истцом по поручению Ответчика в период с 08.11.2024 г. по ДД.ММ.ГГГГ г. за вознаграждение был совершен комплекс юридических и иных действий, направленных на поиск и привлечение покупателя, заинтересованного в приобретении Объекта, принадлежащего Ответчику. При исполнении поручения Истцом был найден и привлечен следующий покупатель Объекта – ФИО3, что подтверждается отчетом агента от ДД.ММ.ГГГГ г. (раздел I). ДД.ММ.ГГГГ г. между Ответчиком и ФИО3 (далее – Покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры (Объекта). ДД.ММ.ГГГГ г. Ответчиком и Истцом был подписан отчет агента (раздел II), которым зафиксировано полное исполнение Истцом своих обязанностей по Договору. Сумма агентского вознаграждения и расходов агента составила 228 000 руб. Указанный отчет был подписан Ответчиком без возражений. При этом согласно разделу 5 Договора Ответчик осуществляет возмещение расходов Истца в размере, равном предельной сумме агентского вознаграждения и расходов агента, указанной в п. 1 раздела 5 Договора, в срок не позднее 2 (двух) рабочих дней с даты государственной регистрации договора отчуждения Объекта (с даты государственной регистрации перехода права собственности по договору отчуждения Объекта). 05.12.2024 г. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г. состоялась государственная регистрация перехода права собственности Покупателю, что подтверждается соответствующей выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Однако по факту исполнения поручения Ответчиком было произведено только частичное возмещение расходов Истца, согласованных в п. 1.2 отчета агента от ДД.ММ.ГГГГ г. (раздел II), а именно: 100 000 руб. из 136 800 руб. Указанные денежные средства в размере 100 000 руб. были получены Истцом в качестве обеспечительного платежа от Покупателя и произошедшего на основании раздела 5 Договора взаимозачета встречных требований, в результате которого обязательство Истца по передаче обеспечительного платежа Ответчику считается исполненным так же, как и считается исполненным обязательство Ответчика по оплате денежных средств в счет возмещения расходов Истца. При этом оставшаяся сумма фактически понесенных Истцом расходов в размере 36 800 руб. была зачтена последним в счет агентского вознаграждения, что подтверждается п. 2 отчета агента от ДД.ММ.ГГГГ г. (раздел II). Таким образом, Ответчик обязан уплатить Истцу сумму агентского вознаграждения в размере 128 000 руб., основание для уплаты которой наступило 05.12.2024.

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО2 явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке путем направления извещения по месту регистрации, почтовое отправление вернулось в суд за истечением срока хранения (л.д. 105), об уважительных причинах неявки суду ответчик не сообщил, в связи с чем, в целях исключения волокиты при рассмотрении спора, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Согласно статье 233, статье 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. При участии в деле нескольких ответчиков рассмотрение дела в порядке заочного производства возможно в случае неявки в судебное заседание всех ответчиков.

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Суд, признает причину неявки ответчика неуважительной, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Положениями ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1).

Судом установлено, что 08.11.2024 между ООО «Ломоносов Недвижимость» и ФИО1 заключен агентский договор № по поиску покупателя на объект недвижимости (далее по тексту – Договор), в соответствии с разделом 1 которого Истец обязался за вознаграждение совершить от имени и за счет Ответчика, либо от своего имени и за счет Ответчика, комплекс юридических и иных действий, направленных на поиск и привлечение покупателя объекта, принадлежащего Ответчику или лицу, в интересах которого действует Ответчик, а именно: квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (далее по тексту – Объект).

Право собственности в отношении Объекта принадлежало Ответчику на основании Решения Пушкинского Федерального районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в полной мере исполнил свои обязательства по Договору, однако встречное исполнение не было представлено в полном объеме.

Так, Истцом по поручению Ответчика в период с 08.11.2024 г. по ДД.ММ.ГГГГ г. за вознаграждение был совершен комплекс юридических и иных действий, направленных на поиск и привлечение покупателя, заинтересованного в приобретении Объекта, принадлежащего Ответчику. 

При исполнении поручения Истцом был найден и привлечен следующий покупатель Объекта – ФИО3, что подтверждается отчетом агента от ДД.ММ.ГГГГ г. (раздел I).

ДД.ММ.ГГГГ г. между Ответчиком и ФИО3 (далее – Покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры (Объекта). 

ДД.ММ.ГГГГ г. Ответчиком и Истцом был подписан отчет агента (раздел II), которым зафиксировано полное исполнение Истцом своих обязанностей по Договору. Сумма агентского вознаграждения и расходов агента составила 228 000 руб. Указанный отчет был подписан Ответчиком без возражений.

При этом согласно разделу 5 Договора Ответчик осуществляет возмещение расходов Истца в размере, равном предельной сумме агентского вознаграждения и расходов агента, указанной в п. 1 раздела 5 Договора, в срок не позднее 2 (двух) рабочих дней с даты государственной регистрации договора отчуждения Объекта (с даты государственной регистрации перехода права собственности по договору отчуждения Объекта). 

05.12.2024 г. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г. состоялась государственная регистрация перехода права собственности Покупателю, что подтверждается соответствующей выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Однако по факту исполнения поручения Ответчиком было произведено только частичное возмещение расходов Истца, согласованных в п. 1.2 отчета агента от ДД.ММ.ГГГГ г. (раздел II), а именно: 100 000 руб. из 136 800 руб.

Указанные денежные средства в размере 100 000 руб. были получены Истцом в качестве обеспечительного платежа от Покупателя и произошедшего на основании раздела 5 Договора взаимозачета встречных требований, в результате которого обязательство Истца по передаче обеспечительного платежа Ответчику считается исполненным так же, как и считается исполненным обязательство Ответчика по оплате денежных средств в счет возмещения расходов Истца. При этом оставшаяся сумма фактически понесенных Истцом расходов в размере 36 800 руб. была зачтена последним в счет агентского вознаграждения, что подтверждается п. 2 отчета агента от ДД.ММ.ГГГГ г. (раздел II).

Таким образом, с учетом приведенных обстоятельств, Ответчик обязан уплатить Истцу сумму агентского вознаграждения в размере 128 000 руб., основание для уплаты которой наступило 05.12.2024.

Ответчиком вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств надлежащего исполнения принятых на себя обязательств по договору равно и иных обстоятельств, влекущих отказ в удовлетворении заявленных исковых требований.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по агентскому договору № по поиску покупателя на объект недвижимости от 08.11.2024 г. в размере 128 000 (сто двадцать восемь тысяч) рублей 00 копеек.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо - в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

По общему правилу проценты взимаются по день уплаты денежных средств, причитающихся кредитору (п. 3 ст. 395 ГК РФ). День фактического исполнения обязательства, например уплаты долга, в таком случае нужно включать в период расчета процентов (п. 48 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7).

Суд определяет сумму процентов на день вынесения решения. При этом в решении может быть указано (если истец этого потребовал), что проценты взыскиваются до момента фактического исполнения обязательства. Окончательный расчет процентов, которые начисляются после вынесения решения суда, делает, в частности, судебный пристав или банк (п. 48 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7).

Учитывая, что денежные средства ответчиком в обусловленный договором срок ответчику не выплачены, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 21 285, 65 рублей, рассчитанные судом в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 10.12.2024 (начало периода, заявленного истцом ко взысканию) по дату вынесения решения суда – 08.10.2025.

Расчет процентов по правилам статьи 395 ГК РФ

Задолженность,руб. 

Период просрочки 

Ставка 

Днейвгоду 

Проценты,руб. 

c 

по 

дни 

[1] 

[2] 

[3] 

[4] 

[5] 

[6] 

[1]x[4]x[5]/[6] 

128 000 

10.12.2024 

31.12.2024 

22 

21% 

366 

1 615,74 

128 000 

01.01.2025 

08.06.2025 

159 

21% 

365 

11 709,37 

128 000 

09.06.2025 

27.07.2025 

49 

20% 

365 

3 436,71 

128 000 

28.07.2025 

14.09.2025 

49 

18% 

365 

3 093,04 

128 000 

15.09.2025 

08.10.2025 

24 

17% 

365 

1 430,79 

Итого: 

303 

20,04% 

21 285,65 

Поскольку истцом к ответчику заявлено требование о взыскании процентов с фактического исполнения решения суда, суд приходит к выводу о наличии оснований для его удовлетворения и полагает взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на основную сумму долга (128 000 руб.00 коп.), исходя из ключевой ставки Банка России, с дня, следующего за днем вынесения решения суда – 09.10.2025 и до момента фактического исполнения обязательства.

С учетом положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, состоящие из расходов по уплате государственной пошлины в размере 5 015 рублей, понесенные истцом при обращении с настоящим исковым заявлением (л.д. 27).

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Ломоносов Недвижимость» к ФИО1 о взыскании задолженности по агентскому договору и процентов удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, 

<

данные изъяты> в пользу ООО «Ломоносов Недвижимость» (ИНН №) задолженность по агентскому договору № от 08.11.2024 г. в размере 128 000 рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в период с 10.12.2024 г. по 08.10.2025 г. в размере 21 285 рублей 65 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 015 рублей 00 копеек.

Взыскивать с ФИО1

<

данные изъяты>, в пользу ООО «Ломоносов Недвижимость» (ИНН №) проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на основную сумму долга (128 000 руб.00 коп.), исходя из ключевой ставки Банка России, начиная с 09.10.2025 и до момента фактического исполнения обязательства.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 10.10.2025

Судья Е.С. Амелькович

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>