Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дата г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Митиной Е.А., 

при секретаре Борисовой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по исковому заявлению ФИО1 к ЖСК - 49 о признании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг отсутствующей, обязании отозвать информацию о задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением к ЖСК - 49, указав в обоснование заявленных требований, что он является плательщиком коммунальных услуг жилого помещения по адресу: адрес. Квитанции для оплаты коммунальных услуг ему выставляет ЖСК -49. В квитанциях об оплате услуг указано о наличии у него задолженности, однако коммунальные услуги оплачены им в полном объеме. дата он обращался к ответчику с заявлением о перерасчете платы за отопление. Однако, ответчик в своем ответе от дата требования истца не выполнил. дата истец обратился к ответчику с заявлением о получении информации о правовых основаниях образования задолженности. Письмом от дата ответчик выслал истцу отчет по начислениям и долгам, где указана корректировка суммы за дата г. в размере 11 451,75 рублей. Общая сумма задолженности, которая числится за истцом, по отчету ответчика составляет 14 531 рубль 27 копеек. Между тем, правовые основания начисления данной задолженности отсутствуют и она ничем не подтверждена. 

На основании изложенного, просил суд признать задолженность перед ЖСК - 49 в размере 14 531 рубль 27 копеек отсутствующей; обязать ЖСК - 49 отозвать информацию о задолженности ФИО1 

В судебном заседании истец – ФИО1 заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в представленном суду отзыве на иск. 

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: адрес. 

Установлено, что на базе многоквартирных домов, расположенных по адресу: адрес в адрес создано ЖСК-49 для осуществления совместного управления имуществом многоквартирного дома.

Согласно представленной суду квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг за дата. по жилому помещению по адресу: адрес числится задолженность в размере 15 073,49 рублей.

Как указывалось истцом, данная задолженность образовалась за ним вследствие осуществления ответчиком корректировки платы за отопление за дата. в сумме 11 459,08 рублей с направлением ее на оплату ремонта кровли дома, с чем он не согласен.

Согласно п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (п.2 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно п. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Как установлено п. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 54 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" размер платы потребителя за коммунальную услугу по отоплению (при отсутствии централизованного теплоснабжения) при наличии в многоквартирном доме прибора учета тепловой энергии, установленного на оборудовании, входящем в состав общего имущества в многоквартирном доме, с использованием которого была предоставлена коммунальная услуга по отоплению, а также индивидуальных (квартирных) приборов учета во всех жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома определяется за расчетный период пропорционально объему тепловой энергии, определяемому в соответствии с формулой 18(1) приложения N 2 к настоящим Правилам, и в случае, если выбран способ оплаты коммунальной услуги по отоплению равномерно в течение календарного года, 1 раз в год корректируется в соответствии с формулой 18(3) приложения N 2 к настоящим Правилам.

Судом установлено, что во исполнение указанных требований закона ответчиком была произведена корректировка платы за отопление за дата. Исходя из площади квартиры истца (*** кв.м) сумма корректировки по его жилому помещению составила 11 459,08 рублей.

Из материалов дела следует, что решением общего собрания собственников помещений адрес ЖСК-49 от дата., оформленным протоколом №..., было определено оставить на расчетном счете дома платы за отопление за дата. для целевого ремонта кровли.

Установлено, что вышеуказанная сумма корректировки была учтена к перерасчету коммунальных услуг по жилому помещению истца за дата. и направлена на оплату услуг по аварийной замене кровли в сумме 10 448,37 рублей.

Как установлено судом, оплата за жилищно-коммунальные услуги производилась истцом несвоевременно, что подтверждается представленным в дело отчетом по начислениям и долгам за дата 

В судебном заседании истец пояснял, что он самостоятельно произвел зачет суммы корректировки платы за отопление с начисленной платой по текущим коммунальным платежам, в связи с чем, полагает, что задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг у него перед ответчиком не имеется, т.к. она погашена зачетом взаимных требований сторон.

Вместе с тем, суд не может принять во внимание данные доводы истца, поскольку, как следует из материалов дела, сумма корректировки была направлена на ремонт общедомового имущества на основании вышеуказанного решения общего собрания собственников помещений от дата., таким образом, задолженности у ответчика перед истцом не имелось.

Из материалов дела усматривается, что ремонт кровли произведен ответчиком на основании договора подряда №... от дата., заключенного с ООО «Саттар», оплата по договору произведена в полном объеме, работы приняты ответчиком по акту.

На основании п. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения, в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения, и если, таким, решением нарушены его права и законные интересы.

Решение общего собрания собственников помещений от дата. в установленном законом порядке не оспорено, не признано недействительным.

В связи с изложенным, не имеется оснований полагать, что сумма корректировки платы за отопление использована ЖСК-49 без установленных на то законом оснований.

В случае несогласия с принятым решением общего собрания собственников помещений, истец не лишен права обжаловать его в порядке, установленном законом.

Таким образом, при разрешении спора обстоятельств, указывающих на отсутствие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг у истца перед ответчиком, не установлено, в связи с чем, заявленные исковые требования ФИО1 суд оставляет без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ЖСК - 49 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято дата.

Судья /подпись/ Е.А. Митина 

Копия верна.

Судья: Секретарь: