Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Гусев 20 июня 2019 года 

Гусевский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Янч О.В., 

при секретаре Дроздовой В.С., 

с участием истца ФИО1, 

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, администрации МО «Гусевский городской округ» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании в порядке наследования права собственности на жилое помещение – квартиру 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ она подала заявление нотариусу Гусевского нотариального округа Калининградской области ФИО5 о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти умершей ДД.ММ.ГГГГ А.Д. , на основании которого было заведено наследственное дело № 

<

...>. По результатам рассмотрения заявления нотариус отказала в выдаче свидетельства, и указала о необходимости обращения в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования, поскольку исходя из представленных документов не представилось возможным определить какой объект недвижимости принадлежит наследодателю А.Д. Так, согласно справке, выданной Гусевским отделением Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 25 декабря 2018 года за А.Д. учтена доля 24,2/44,1 квартиры 

<

адрес>. На основании договора купли-продажи № 

<

...> от 21.10.1997 года продано 19,9/44,1 доли квартиры. Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 24 января 2019 года площадь спорной квартиры указана 52 кв.м. При жизни А.Д. было составлено завещание, в котором она завещала ФИО1 только долю квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. При этом, при отчуждении 19,9/44,1 доли квартиры по договору купли-продажи, (реестровый № 

<

...>) объект права не изменился. Как следует из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 04 апреля 2019 года 19,9/44,1 доли квартиры как нежилое помещение площадью 32,3 кв.м. принадлежит ФИО4 и имеет адрес: 

<

адрес>. А общая площадь квартиры наследодателя А.Д. как установлено нотариусом составляет 52 кв.м. Поскольку в правоустанавливающих документах содержатся разночтения в отношении наследственного имущества, просит суд признать за ней в порядке наследования право собственности на жилое помещение – квартиру 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 заявленные требования поддержали по доводам, изложенным в иске, и с учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ требований просили суд сохранить квартиру 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 51,8 кв.м., в том числе жилой площадью 24,4 кв.м., и признать за истцом в порядке наследования право собственности на вышеуказанное жилое помещение.

Определением суда от 22 мая 2019 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация МО «Гусевский городской округ».

Представитель ответчика – администрации МО «Гусевский городской округ» ФИО3 в судебное заседание не явилась, согласно письменного заявления разрешение данного вопроса оставляла на усмотрение суда. 

Ответчик ФИО4, третье лицо нотариус Гусевского нотариального округа Калининградской области ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с положениями п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как следует из материалов дела, 26 августа 1997 года постановлением № 

<

...> администрация Гусевского района Калининградской области передала бесплатно в единоличную собственность А.Д. квартиру, состоящую из четырех комнат общей площадью 83,3 кв.м., в том числе жилой площадью 44,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. На основании данного постановления с А.Д. 26 августа 1997 года заключен договор передачи жилого помещения в собственность. 

21 октября 1997 года А.Д. продала ответчику ФИО4 19,9/44,1 доли спорной квартиры. 

Постановлением администрации Гусевского района Калининградской области № 

<

...> от 23.11.2000 года жилое помещение площадью 32,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> исключено из состава жилого фонда и переведено в категорию нежилого с целью переоборудования его под магазин. В соответствии с п. 3 вышеуказанного постановления ответчику ФИО4 разрешено произвести перепланировку, принадлежащей ему на праве собственности доли квартиры 

<

адрес> под магазин с устройством наружного входа со стороны 

<

адрес>. 

Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 04.04.2019 года 19,9/44,1 доли квартиры как нежилое помещение площадью 32,3 кв.м. принадлежит ФИО4 и имеет адрес 

<

адрес>. 

Как следует из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 29.04.2019 года спорное жилое помещение – квартира 

<

адрес>. 

Принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства и анализируя их в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к выводу о том, что фактически квартира, общей площадью 83,3 кв.м., предоставленная А.Д. в 1997 году, была разделена на нежилое помещение площадью 32,3 кв.м., которое принадлежит ФИО4, и жилое помещение, с кадастровым номером 

<

...>, площадью 52 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее наследодателю. 

Кроме того, как следует из материалов дела, в ходе эксплуатации А.Д. квартиры 

<

адрес>, общей площадью 52 кв.м., была произведена перепланировка и переустройство жилого помещения. Так, жилые помещения площадью 11,1 и 12,4 кв.м. объединены в одну жилую комнату площадью 24,4 кв.м. с разборкой разделяющей их перегородки; на месте ранее существовавшего туалета площадью 1,3 кв.м. выполнен совмещенный санузел площадью 5,0 кв.м., с установлением ванны, унитаза и раковины; на кухне произведено устройство газового котла, установлены новые газовая плита и кухонная мойка; на месте существовавшего в кухне оконного проема установлен новый оконный проем высотой от пола до существующей перемычки; изменены размеры входного дверного проема. 

В силу статьи 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно статье 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно технического заключения 

<

данные изъяты> от 2019 года, выполненного на предмет обследования основных строительных конструкций квартиры 

<

адрес> после перепланировки и переустройства с целью соответствия строительным нормам и пожарной безопасности эксплуатации квартиры, в ходе произведенных работ жилые помещения объединены в одну комнату площадью 24,4 кв.м., для чего разобрана разделяющая их перегородка; на месте ранее существовавшего туалета площадью 1,3 кв.м. выполнен совмещенный санузел площадью 5,0 кв.м., в котором установлены ванна, унитаз и раковина; в кухне произведено устройство газового котла, установлены газовая плита и кухонная мойка, на месте ранее существовавшего оконного проема установлен новый оконный проем высотой от пола до существующей перемычки; изменены размеры входного дверного проема. 

В результате произведённых работ изменились конфигурация и параметры жилого помещения, а именно общая площадь стала составлять 51,8 кв.м., в том числе жилая площадь 24,4 кв.м., нежилая 24,7 кв.м. Сама квартира стала состоять из: коридора площадью 8,6 кв.м., санузла площадью 5,0 кв.м., жилой комнаты площадью 24,4 кв.м., кухни площадью 13,8 кв.м. 

Как следует из вышеуказанного заключения 

<

данные изъяты> после перепланировки и переустройства, техническое состояние строительных конструкций квартиры 

<

адрес> технически исправное. Технические решения принятые и выполненные при перепланировке и переустройстве соответствуют требованиям строительных, противопожарных, экологических, санитарно-эпидемиологических норм, в том числе СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 54.13330.2010 «Здания жилые многоквартирные» и не несут угрозы для жизни и здоровья проживающих в доме людей. Инженерные сети обеспечивают эксплуатацию квартиры и дома в целом без ущерба окружающей среды. 

Жилые комнаты инсолированы в соответствии с СП 42.13330.2011 «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка сельских поселений» и СП 54.13330.2010 «Здания жилые многоквартирные». Расчетные параметры воздуха (внутренняя температура помещений и относительная влажность) соответствуют требованиям ГОСТ 30494 «Жилые и общественные здания. Параметры микроклимата в помещениях». Указанные параметры соответствуют санитарным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям в рамках строительных норм и правил. Несущая способность существующих строительных конструкций перепланировкой и переустройством не нарушена. Квартира 

<

адрес> после перепланировки и переустройства для дальнейшей эксплуатации пригодна. 

Разрешая заявленные требования по существу, суд с учетом установленных обстоятельств дела, признавая исследованные доказательства допустимыми и достаточными и оценивая их в совокупности, приходит к выводу о возможности сохранения жилого помещения – квартиры 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 51,8 кв.м. 

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

В силу п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В соответствии с п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, а также совершением действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства (ст. 1153 Гражданского кодекса РФ).

Из материалов наследственного дела № 

<

...> открытого к имуществу А.Д. , умершей ДД.ММ.ГГГГ следует, что А.Д. завещала истцу ФИО1 долю квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (размер доли не указан). 

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что наследственным имуществом является не доля, а квартира, общей площадью 51,8 кв.м., расположенная по вышеуказанному адресу. 

Материалами дела подтверждается, что единственным наследником к имуществу А.Д. является истец ФИО1 Кроме того, истец фактически приняла наследства, поскольку оплачивает коммунальные платежи по спорной квартире.

Доказательств обратного в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиками суду не представлено.

При таких обстоятельствах, у суда имеются достаточные основания для признания за ФИО1 в порядке наследования после смерти А.Д. , умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Вместе с тем, анализируя представленные доказательства и фактические обстоятельства дела, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований ФИО1 к ФИО4, поскольку он субъектом спорных правоотношений не является, права и обязанности в отношении данного наследственного имущества ему не принадлежат. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО «Гусевский городской округ» удовлетворить.

Сохранить квартиру 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 51,8 кв.м., в том числе жилой площадью 24,4 кв.м., состоящей из: коридора площадью 8,6 кв.м., санузла площадью 5,0 кв.м., жилой комнаты площадью 24,4 кв.м., кухни площадью 13,8 кв.м. 

Признать за ФИО1 в порядке наследования право собственности на жилое помещение, общей площадью 51,8 кв.м., в том числе жилой площадью 24,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

В удовлетворении требований к ФИО4 отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Гусевский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.В. Янч 

Мотивированное решение суда изготовлено 25 июня 2019 года.