Дело № 2-170/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2018 года г. Нерехта Костромской области 

Нерехтский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Жоховой С.Ю.

при секретаре Даниловой Ю.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации городского поселения город Нерехта о признании права долевой собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в Нерехтский районный суд с иском к администрации городского поселения город Нерехта о признании права долевой собственности на жилое помещение, указывая в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и АООТ (данные изъяты) заключен договор приватизации занимаемой истцами квартиры по адресу: (данные изъяты). При оформлении данного договора приватизации в качестве лица, действующего от имени АООТ (данные изъяты) на основании доверенности была указана З. Однако договор приватизации подписан директором АООТ (данные изъяты) С. Кроме того, в договоре приватизации указано, что квартира передается в совместную собственности, при этом размер доли каждого не указан. Также указанная в договоре приватизации площадь квартиры (данные изъяты) кв.м, что не соответствует данным кадастрового учета – (данные изъяты) кв.м. В настоящее время они решили продать квартиру, для чего необходимо зарегистрировать данный договор в регистрационной службе. Однако из-за указанных в договоре приватизации противоречий, зарегистрировать его в установленном законом порядке они не могут. Поскольку АООТ (данные изъяты) в настоящее время не существует, внести соответствующие изменения в договор приватизации не представляется возможным, в связи с чем они вынуждены обратиться в суд с настоящим иском.

Истцы просят признать право долевой собственности на квартиру общей площадью (данные изъяты) кв.м, расположенную по адресу: (данные изъяты), за ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в равных долях, то есть по 1/4 доли за каждым.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал. Кроме этого пояснил, что квартиры была представлена АООТ (данные изъяты) его родителям. В данном жилом помещении он проживает с детства. После заключения брака и по настоящее время в квартире он стал проживать ос своей семьей. 

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям.

ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явилась, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия. О чем в адрес суда представили заявление.

Ответчик - администрация муниципального образования городское поселение город Нерехта муниципального района г.Нерехта и Нерехтский район Костромской области в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без участия её представителя, указав, что исковые требования признает.

Рассмотрев материалы дела, представленные сторонами доказательства суд приходит к следующему. 

В соответствии с пп.1 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.2 ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п.1 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента государственной регистрации.

В соответствии с Законом РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений (ст.1).

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет (ст.2).

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст.6).

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается (ст.7).

Судом установлено, что АООТ (данные изъяты) г.Нерехты по договору приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ передало в совместную собственность ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО4 (данные изъяты) квартиру общей площадью (данные изъяты) кв., в том числе жилой площадью (данные изъяты), расположенную по адресу: (данные изъяты) /л.д.11/.

После регистрации брака ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 присвоена фамилия ФИО3 /л.д.21/.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь вышеуказанной квартиры (данные изъяты) кв.м /л.д.12/.

Кроме того при заключении указанного договора от имени АООТ (данные изъяты) действовала по доверенности З., вместе с тем договор подписан директором АООТ (данные изъяты) С.

Согласно справки Межрайонной ИФНС № 7 по Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре юридических лиц отсутствуют сведения о АООТ «(данные изъяты) г.Нерехта /л.д.9/.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Учитывая изложенное, суд полагает, что защитить свое законное право на приватизацию квартиры истцы могут только путем признания судом за ними права собственности занимаемого жилого помещения в порядке приватизации. Кроме того, требование о признании права собственности по 1/4 доли за каждым на жилое помещение в порядке приватизации не противоречит положениям гражданского законодательства о понятии и возникновении общей долевой собственности (п.2 ст.244 ГК РФ). В этой связи исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации городского поселения город Нерехта о признании права долевой собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в (данные изъяты), ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в (данные изъяты), ФИО3, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в (данные изъяты), ФИО4, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в (данные изъяты), право общей долевой собственности – по 1/4 доле в праве за каждым, в порядке приватизации на квартиру (данные изъяты), общей площадью (данные изъяты) кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Нерехтский районный суд в месячный срок. 

Председательствующий: С.Ю. Жохова