РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08.10.2020 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Рапидовой И.В.,

при секретаре Кормухиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3417/2020 по иску ТСЖ «Магнат-4» к ФИО1 об обязании ответчика обеспечить беспрепятственный доступ специалистам ТСЖ «Магнат-4» в квартиру N №..., расположенную по адресу: адрес, в целях проведения работ по ремонту (замене) инженерных систем общедомового имущества (стояков отопления, ГВС, ХВС, водоотведения), взыскании юридических услуг в размере 15 000 рублей, уплаченной государственной пошлины в размере 6 000 рублей, 

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Магнат-4» обратилось в суд с иском, ссылаясь на то, что ТСЖ «Магнат-4», в соответствии с уставом, является некоммерческой организацией, осуществляющей управление общим имуществом и обеспечивающей содержание, ремонт и эксплуатацию общего имущества граждан проживающих в многоквартирном доме по адресу: адрес. ФИО1 является собственником квартиры №№... площадью 53 кв.м., находящейся по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.05.2020 г. На общем собрании собственников многоквартирного дома было принято решение о капитальном ремонте внутридомовых инженерных систем теплоснабжения (замена стояков отопления) на всем протяжении дома от 1 до 9 этажа, техэтаж, подвал, что подтверждается протоколом №2/19 от 15.05.2019 г. Ремонт стояков отопления в настоящее время почти завершен, ремонт не выполнен только в двухкомнатных квартирах расположенных друг над другом, по причине отказа, собственником квартиры №№..., в предоставлении доступа к стоякам отопления расположенных в ее квартире. В связи с этим не представляется возможным завершить ремонт стояков отопления в многоквартирном доме. 14.03.2020 г. ТСЖ «Магнат-4» направило в адрес ФИО1 требование о необходимости доступа к стоякам для проведения ремонтных работ. Ответчик в доступе отказал, что подтверждается ее ответом от 16.04.2020 г. направленного в адрес ТСЖ «Магнат-4». Собственники других квартир доступ к стоякам отопления предоставляют беспрепятственно. Для проведения ремонтных работ направленных на предотвращение аварийных ситуаций и исполнения решения собственников помещений, работникам ТСЖ «Магнат-4» необходим доступ к стоякам инженерных коммуникаций, расположенных в квартире №№.... В связи с отказом ответчика от законного требования истца, ТСЖ «Магнат-4» было вынуждено обратится за юридической помощью в ООО «ЮУ», в связи с чем между ТСЖ «Магнат-4» и ООО «ЮУ» 29.06.2020 г. был заключен договор на оказание юридических услуг, стоимость услуг по договору, составляет 15 000 рублей. Просит обязать ФИО1 предоставить работникам ТСЖ «Магнат-4» беспрепятственный доступ стоякам горячего и холодного водоснабжения, к стояку водоотведения на всем их протяжении в квартире, расположенной по адресу: адрес. Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Магнат-4» судебные расходы на оплату услуг представите в размере 15 000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В процессе рассмотрения дела представитель истца ТСЖ «Магнат-4» ФИО2 уточнил исковые требования, просил обязать ФИО1 предоставить работникам ТСЖ «Магнат-4» беспрепятственный доступ к стоякам отопления, горячего и холодного водоснабжения, к стояку водоотведения на всем их протяжении в квартире, расположенной по адресу: адрес; взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Магнат-4», судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В судебном заседании представители истца ТСЖ «Магнат-4» ФИО2 действующий на основании доверенности, ФИО3, действующая на основании протокола № 4/19 от 17.12.2019г., исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании, просила отказать в удовлетворении исковых требований, пояснила, что после проведения замены стояков отопления необходимо будет восстанавливать потолок, если бы они ей помогли бы это сделать, то она бы предоставила доступ в квартиру. Во взыскании судебных расходов по оплате юридических услуг и госпошлины просит отказать. 

Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 1 ЖК РФ, жилищное законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.

Статьей 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Вместе с тем, согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно - гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. По договору управления многоквартирным домом (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ст. 162 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. 

В силу пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п. 11 Правил, содержание общего имущества, в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункт 13 Правил).

В силу подпункта "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

На основании подпункта "е" пункта 34 указанных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно частям 3 и 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно Устава ТСЖ «Магнат-4», утвержденного решением общего собрания собственников помещений от 25.12.2009 г., указанное юридическое лицо создано в целях управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме по адресу: адрес.

ТСЖ «Магнат-4», в соответствии с уставом, является некоммерческой организацией, осуществляющей управление общим имуществом и обеспечивающей содержание, ремонт и эксплуатацию общего имущества граждан проживающих в многоквартирном доме по адресу: адрес. 

ФИО1 является собственником квартиры №№... площадью 53 кв.м., находящейся по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.05.2020 г., свидетельством о государственной регистрации права от 01.12.2003 года. 

На общем собрании собственников многоквартирного дома было принято решение о капитальном ремонте внутридомовых инженерных систем теплоснабжения (замена стояков отопления) на всем протяжении дома от 1 до 9 этажа, техэтаж, подвал, что подтверждается протоколом №2/19 от 15.05.2019 г. 

Как следует из пояснений представителя истца, ремонт стояков отопления в настоящее время почти завершен, ремонт не выполнен только в двухкомнатных квартирах расположенных друг над другом, по причине отказа, собственником квартиры №№... в предоставлении доступа к стоякам отопления расположенных в ее квартире. 

14.03.2020 г. ТСЖ «Магнат-4» направило в адрес ФИО1 требование о необходимости доступа к стоякам для проведения ремонтных работ. 

Ответчик ФИО1 в доступе в квартиру отказала, что подтверждается ответом от 16.04.2020 г. 

В соответствии со ст. 25 Конституции РФ, ч. 2 ст. 3 ЖК РФ, проникновение в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается на основании судебного решения.

Материалами дела установлено, что ответчик чинят препятствия истцу в осуществлении обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества дома, своими действиями нарушает права и законные интересы соседей, которые требуют нормализации работы в системе отопления. Таким образом, ответчик злоупотребляет правом, что недопустимо в силу ст. 10 ГК РФ.

Кроме того, в силу приведенного выше пп. "е" п. 34 Правил ответчик обязан допустить сотрудников ТСЖ в квартиру, т.к. возникла необходимость проверки работы и ремонта внутридомового оборудования. 

Таким образом, оценивая все доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных истцом требований.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что ФИО4 понесены расходы в размере 15 000рублей, что подтверждается договором № 15 от 29.06.2020, платежным поручением № 124 от 02.07.2020 г. 

С учетом количества проведенных по делу судебных заседаний, сложности дела, суд полагает, что расходы на оплату услуг представителя в подлежат взысканию в пользу истца с ответчика в разумных пределах в общей сумме 10 000 рублей. 

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу (абзац 2 пункта 2).

Поскольку требования ТСЖ «Магнат-4» были удовлетворены, то на основании ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., уплаченной по платежному поручению № 125 от 02.07.2020г. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Магнат-4» к ФИО1 – удовлетворить частично. 

Обязать ФИО1 обеспечить беспрепятственный доступ специалистам ТСЖ «Магнат-4» в квартиру N №..., расположенную по адресу: адрес, в целях проведения работ по ремонту (замене) инженерных систем общедомового имущества (стояков отопления, ГВС, ХВС, водоотведения).

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Магнат-4» расходы на юридические услуги в размере 10 000 рублей, уплаченную сумму государственной пошлины в размере 6 000 рублей, а всего – 16 000 (Шестнадцать тысяч рублей).

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 12.10.2020

Судья (подпись) И.В. Рапидова 

Копия верна. Судья: Секретарь: