Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Лобойко И.Э., при секретаре Ноздря А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ЛГЖТ» к ФИО1, ФИО2 о предоставлении доступа в жилое помещение для выполнения работ,

У С Т А Н О В И Л:

Истец АО «ЛГЖТ» обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что АО «ЛГЖТ» является управляющей организацией, которая на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ, осуществляет за плату работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>.

Ответчики являются собственниками (по ? доле каждый) квартиры №, расположенной в вышеуказанном жилом доме, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В связи с поступлением в адрес АО «ЛГЖТ» жалоб жильцов нижерасположенных квартир на плохую работу вентиляции, ДД.ММ.ГГ. специализированной организацией ООО «Берег» было проведено обследование вентиляции в квартире № и выявлено, что имеется засор из бетона и строительного мусора в районе 5-го этажа в квартире №, принадлежащей ФИО3. В заключении указано на необходимость предоставить доступ из квартиры № для прочистки центрального вентиляционного канала.

В соответствии с заключением судебной экспертизы, проведенной экспертом ООО «Аксиома» № при рассмотрении гражданского дела № по иску ОАО «ЛГЖТ» к ФИО3 об обязании предоставить доступ к вентиляционному каналу, на основании имеющихся чертежей системы вентиляционных каналов СВ-15 и результатов произведенного обследования необходимо вскрыть часть горизонтального участка, соединяющего вентиляционные каналы – спутники нижележащих этажей с основным каналом, расположенном в санузле квартиры №, расположенной на четвертом этаже дома. Чистка при механическом методе осуществляется вручную с использованием металлических щеток, специальных скребков и профессиональных средств очистки. Для проведения очистки внутренней поверхности горизонтального канала необходимо будет разобрать его частично, обеспечив прямой доступ для проведения работ.

Работы по восстановлению системы вентиляции 1-го, 2-го, 3-го этажей необходимо производить в квартире №, расположенной под квартирой ФИО3 (кв. №), так как в этой квартире располагается горизонтальный участок, соединяющий вентиляционные каналы-спутники с основным каналом (стволом).

ДД.ММ.ГГ. собственникам квартиры № направлено предписание о необходимости предоставить доступ к системе вентиляции, однако данное требование до настоящего момента не выполнено, в связи с чем, АО «ЛГЖТ» обратилось в суд с требованием об обязании ответчиков предоставить доступ к вентиляционному каналу из квартиры № по адресу: 

<

адрес>, для проведения работ по его частичному разбору и очистке внутренней поверхности горизонтального канала.

Представитель истца (по доверенности ФИО4) в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам, изложенным в иске.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались о рассмотрении дела надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, оценив собранные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно - гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

В силу ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст. 39 ГК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

… крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ N 354 от 06.05.2011г., потребитель обязан:

допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование) (п. 2 Правил).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан (пункт 10 Правил).

Судом установлено, что на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ., АО «ЛГЖТ» (ранее ОАО «ЛГЖТ») является управляющей организацией, которая осуществляет за плату работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с выпиской из ЕГРН, собственниками квартиры № по указанному адресу являются ФИО1, ФИО2 (по ? доле каждый).

В адрес АО «ЛГЖТ» поступают жалобы жильцов нижерасположенных квартир на отсутствие вентиляции в ванной комнате.

ОАО «ЛГЖТ» ранее обратилось в Люберецкий городской суд Московской области с иском к ФИО3 - собственнику квартиры № по указанному адресу, об обязании предоставить доступ к вентиляционному каналу (дело №). В ходе рассмотрения дела судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО ЭК «Аксиома».

Согласно заключению эксперта ООО ЭК «Аксиома» № от ДД.ММ.ГГ., для определения, каким способом возможно осуществить работы по прочистке центрального вентиляционного канала по адресу: 

<

адрес>, на основании имеющихся чертежей системы вентиляционных каналов СВ-15 и результатов проведенного обследования необходимо вскрыть часть горизонтального участка, соединяющего вентиляционные каналы – спутники нижележащих этажей с основным каналом, расположенном в санузле квартиры №, расположенной на четвертом этаже. Чистка при механическом методе осуществляется вручную с использованием металлических щеток, специальных скребков и профессиональных средств очистки. Для проведения очистки внутренней поверхности горизонтального канала необходимо будет разобрать его частично, обеспечив прямой доступ для проведения работ.

Работы по восстановлению системы вентиляции 1-го, 2-го, 3-го этажей необходимо производить в квартире, расположенной под квартирой ответчика ФИО3 (кв. №), так как в этой квартире располагается горизонтальный участок, соединяющий вентиляционные каналы-спутники с основным каналом (стволом).

Согласно пояснениям представителя истца, квартира ответчиков М-вых расположена под квартирой №, принадлежащей ФИО3

ДД.ММ.ГГ. собственникам квартиры № было направлено предписание о необходимости предоставить доступ к системе вентиляции, однако данное требование до настоящего момента не выполнено.

Указанные доводы истца ответчиками, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не опровергнуты.

Система вентиляции относится к общему имуществу, принадлежащему на праве общей долевой собственности всем собственникам в многоквартирном доме; отказ ответчиков допустить сотрудников Управляющей компании для осуществления работ по восстановлению системы вентиляции, грубо нарушает права и законные интересы собственников и иных лиц, проживающих в многоквартирном доме. 

Учитывая изложенное, суд признает обоснованными доводы истца о том, что ответчики уклоняются от проведения работ по восстановлению вентиляции в добровольном порядке, в связи с чем, АО «ЛГЖТ», как управляющая организация жилого дома, не имеет возможности обеспечить жильцам дома нормальные условия для проживания и предотвратить в дальнейшем возникновение аварийных ситуаций. 

При указанных обстоятельствах требования истца, основанные на вышеизложенных положениях закона, об обязании ответчиков предоставить работникам АО «ЛГЖТ» доступ к вентиляционному каналу в жилом помещении – квартире № по указанному адресу для проведения работ по частичному разбору вентиляционного канала и очистке внутренней поверхности горизонтального канала в возникшей ситуации, являются обоснованными и подлежат удовлетворению, т.к. направлены на защиту прав граждан, проживающих в многоквартирном доме.

По смыслу ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, несоблюдение которого влечет применение в отношении ответчика мер, предусмотренных федеральным законом.

Суд считает необходимым установить срок для исполнения ответчиками обязанности по обеспечению доступа работников АО «ЛГЖТ» в принадлежащее ответчикам жилое помещение для произведения вышеуказанных ремонтных работ в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу, поскольку такой срок является разумным и обеспечивает соблюдение баланса интересов сторон.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Руководствуясь вышеприведенной нормой закона, суд считает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

...> рублей – по 

<

...> руб. с каждого из ответчиков.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск АО «ЛГЖТ» удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2 в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить АО «ЛГЖТ» доступ к вентиляционному каналу в квартире № по адресу: 

<

адрес>, для проведения работ по его частичному разбору и очистке внутренней поверхности горизонтального канала.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ЛГЖТ» расходы по оплате госпошлины в размере 

<

...> руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «ЛГЖТ» расходы по оплате госпошлины в размере 

<

...> руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: И.Э. Лобойко 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.