Дело № 2 – 154/ 2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2018 года г. Ярославль

Дзержинский районный суд города Ярославля

в составе председательствующего судьи Корендясевой Н.О., 

при секретаре Тебневой Н.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Региональному фонду содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области, АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» о взыскании убытков, компенсации морального вреда, 

установил:

ФИО1 обратилась с иском «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» о взыскании убытков в размере 139 386 рублей 32 копеек, расходов на проведение строительно-технического исследования в размере 13500 рублей, компенсации морального вреда 20 000 рублей, штрафа, ссылаясь на то, что в 

<

...> принадлежащей ей, 26.05.2017 года произошла сильная протечка воды, в результате были повреждены изоляционные и отделочные покрытия стен, полов и потолков, повреждена корпусная мебель, появился стойкий запах сырости. Сотрудниками АО «Управдом Дзержинского района» был составлен акт на предмет установления повреждений в результате произошедшего залива, стоимость восстановительного ремонта в квартире составило 139 386 руб.32 коп. 

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечен Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила представителя. Представитель истца ФИО2, по доверенности (л.д.83), исковые требования о возмещении убытков уменьшил на сумму 9068 рублей 28 копеек, в остальной части требования поддержал.

Представитель ответчика Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области по доверенности ФИО3 (л.д.121) в судебном заседании не оспаривала причину залива квартиры истца, просила принять во внимание, что положения Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» к спорным правоотношениям не применяются.

Представители ответчика АО «Управдом Дзержинского района», третьего лица ЗАО «Крафтер» надлежаще извещены о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, дело рассмотрено в их отсутствие.

Заслушав лиц, участвующих при рассмотрении дела, исследовав письменные материла, дела суд приходит следующему.

Истец ФИО1 является собственником 

<

...> (л.д.5, 92-94). 

Согласно договору подряда №05смр-2016/100 от 21.10.2016 г. (л.д.126-180), заключенному между ЗАО «Крафтер» и Региональным фондом содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области, в период залива квартиры истца в доме велись работы по капитальному ремонту кровли.

Акт обследования следов протечек с кровли от 21.06.2017 г. был составлен представителем ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района», ЗАО «Крафтер», установлены повреждения от залива, в том числе, указано, что на балконе испорчен деревянный потолок в месте примыкания к наружной стене (л.д.8).

В результате проведения капитального ремонта кровли собственнику 

<

...> были причинены убытки. 

Согласно заключения специалиста по строительно-техническому исследованию №185/16 от 25.09.2017 г., выполненного ООО «Региональная экспертно-проектная компания», стоимость восстановительного ремонта помещений квартиры по адресу: 

<

...>, составляет 139 386,32 руб.

Представителем Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области доказательств иной стоимости восстановительного ремонта не представлено, просил исключить сумму 8179 рублей и 889 рублей 28 копеек, согласно локального сметного расчета и отсутствия работ по снятию и установки люстры в жилой комнате площадью 13,8 кв.м.

Свидетель ФИО4 пояснил суду, что работы по снятию, установке люстры в комнате 13,8 кв.м включены ошибочно, стоимость их составляет 889 рублей 28 коп., на балконе имеются следы протечки от залива водой с кровли, данные повреждения указаны также в акте осмотра квартиры от 21.06.2017 г., были включены в смету.

В связи с изложенным, к взысканию в пользу истца подлежат убытки в размере 130 318 руб. 04 коп.

Согласно пункту 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Факт затопления помещения, принадлежащего истцу, подтверждается представленными в материалы дела доказательствами и не оспаривается сторонами.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила) и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

Пунктом 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ, а также пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), определяется, что крыша является общим имуществом в многоквартирном доме и принадлежит на праве общей собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме.

Пунктами 13, 14 Правил N 491 устанавливается, что управляющая организация проводит осмотры общего имущества многоквартирного дома, результаты которых оформляются актом осмотра.

При этом указанный акт осмотра является основанием для принятия решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества требованиям законодательства. Также, в соответствии с пунктом 42 Правил N 491 управляющая организация отвечает перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Протечка произошла во время проведения работ по капитальному ремонту крыши.

При рассмотрении дела не опровергнуто то обстоятельство, что на момент обследования квартиры, работы по проведению капитального ремонта не велись, в связи с чем требования истца о возложении обязанности на Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 182 Жилищного кодекса РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, а также выполняет следующие обязанности: привлекает для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключает с ними от своего имени соответствующие договоры, контролирует качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации: осуществляет приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ, несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений.

Согласно п. п. "а" п. 34 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ N 354 от 06.05.2011 г. потребитель обязан при обнаружении неисправностей, пожара, аварий во внутриквартирном оборудовании немедленно сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу исполнителя, что и было сделано истцом (его представителем).

В силу п. 152 Правил, указанных выше, в случае причинения ущерба имуществу потребителя исполнитель (управляющая компания) и потребитель (или его представитель) составляют и подписывают акт о причинении ущерба жизни, здоровью и имуществу потребителя.

В силу п. 11 ч. 2 ст. 182 Жилищного кодекса РФ перед собственниками помещений в многоквартирном доме сам региональный оператор несет ответственность за качество выполненных работ подрядными организациями, привлеченными им в течение не менее 5 лет с момента подписания акта приемки оказанных и выполненных работ.

Частью 6 ст. 182 ЖК РФ установлено, что региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

На основании положений п. 5 ст. 178 ЖК РФ, согласно которой убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, подлежат возмещению в размере внесенных взносов на капитальный ремонт. 

Основной целью создания Фонда является обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в связи с чем он наделен рядом полномочий и обязанностей таких как: обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта; финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета; подготовка задания на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту и при необходимости подготовку проектной документации на проведение капитального ремонта; утверждение проектной документации, нести ответственность за ее качество и соответствие требованиям технических регламентов, стандартов и других нормативных документов; привлечение подрядных организаций для заключения договора на проведение работ по капитальному ремонту и т.д.

Положения п. 5 ст. 178 ЖК РФ применяются при неисполнении или ненадлежащем исполнении Фондом возложенных на него законодательством обязанностей по обеспечению проведения капитального ремонта многоквартирных домов.

Возмещение причиненных убытков собственнику жилого помещения при проведении капитального ремонта подрядной организацией, привлеченной Фондом должно осуществляться в порядке системного применения норм о возмещении убытков в полном объеме, установленном ст. 15 ГК РФ.

Правовых оснований для применения Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 13.07.2015) "О защите прав потребителей" суд не усматривает, поскольку отношения между истцом и ответчиком Региональным фондом содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области регулируются нормами ГК РФ, ст. 15, ст.1064 ГК РФ, требования о взыскании компенсации морального вреда, штрафа подлежат отказу в удовлетворении.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области в пользу истца подлежат расходы на проведение строительно-технического исследования в размере 13500 рублей (л.д.9-12), данные расходы суд признает необходимыми.

На основании ст. 103 ч.1 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой был освобожден истец при подаче иска, в размере 3806,36 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области в пользу ФИО1 убытки в размере 130 318 руб. 04 коп., расходы на проведение строительно-технического исследования в размере 13 500 рублей, всего 143 818 руб. 04 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области государственную пошлину в доход бюджета г. Ярославля в сумме 3806 руб. 36 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья Н.О. Корендясева