Дело № 2- 1927/2018 г.

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 июля 2018 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Лиджаевой Д.Х., 

при секретаре Минаевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, 

у с т а но в и л :

Министерство по земельным и имущественным отношениям РК обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что на основании распоряжения Министерства по земельным и имущественным отношениям РК № 1871-а от 13 октября 2011 года между Министерством по земельным и имущественным отношениям РК и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка от 13 октября 2011 года № 1048-д/а, находящегося в собственности Республики Калмыкия, с кадастровым номером №, общей площадью 18 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, предназначенный для установки временного торгового павильона, сроком на 3 года с 10.10.2011 года по 10.10.2014 года. В соответствии с п. 2.1 Договора ответчик обязался вносить арендную плату за право пользования Участком в размере согласно прилагаемому к Договору расчету арендной платы земельного участка. Пунктом 2.2 Договора предусмотрено, что внесение арендной платы осуществляется ежеквартально в размере 1/4 от общего размера годовой арендной платы согласно приложению № 1 к Договору. Согласно Договору платежи по арендной плате за использование земельного участка вносятся в следующем порядке: за первый, второй, третий кварталы до 20 числа месяца, следующего за истекшим кварталом; за четвертый квартал до 25 декабря текущего года. В нарушение требований вышеназванного договора ответчик не выполняет обязательства по оплате арендной платы с 20 июля 2014 года по 21 июля 2017 года. По состоянию на 05 сентября 2017 года задолженность по основному долгу составила 56 695,74 руб. Пунктом 6.4 договора предусмотрено, что в случае просрочки исполнения денежного обязательства Арендатор уплачивает пеню в размере равной одной трехсотой действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый просроченный день от суммы долга. В связи с чем по состоянию на 05 сентября 2017 года начислены пени за несвоевременную оплату по договору № 1048-д/а от 13.10.2011 года в размере 10 919, 13 руб. Всего общая сумма задолженности составляет 67 614,87 руб. Уведомление о наличии задолженности по арендной плате было отправлено посредством почтовой связи ФИО1 Однако ответчиком не предпринято никаких действий. Просили взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды от 13 октября 2011 года № 1048-д/а в сумме 67 614,87 руб., в том числе задолженность по арендной плате за пользование участком в размере 56 695,74 руб., пени – 10 919,13 руб.

В судебном заседании представитель Министерства по земельным и имущественным отношениям РК ФИО2 поддержал заявленные требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1, извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, судебная корреспонденция возвращена в связи с истечением срока хранения.

Согласно пункту 1 статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Эта правовая позиция отражена и в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27.12.2007 г. N 52 "О сроках рассмотрения судами Российской Федерации уголовных, гражданских дел и дел об административных правонарушениях". Необоснованное отложение судебного разбирательства означает нарушение прав граждан на судопроизводство в разумный срок.

В соответствии с пунктами 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

При таких обстоятельствах на основании статьи 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Министерства по земельным и имущественным отношениям РК обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании распоряжения Министерства по земельным и имущественным отношениям РК № 1871-а от 13 октября 2011 года между Министерством по земельным и имущественным отношениям РК и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка от 13 октября 2011 года № 1048-д/а, находящегося в собственности Республики Калмыкия, с кадастровым номером №, общей площадью 18 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, предназначенный для установки временного торгового павильона, сроком на 3 года с 10.10.2011 года по 10.10.2014 года.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок 03 апреля 2012 года в установленном законом порядке.

По смыслу п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ государственной регистрации подлежит договор аренды земельного участка, заключенный на срок не менее чем один год.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса РФ стороны вправе устанавливать, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды (ст. 614 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

На основании ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Администрацией г. Элисты обязательства по договору аренды земельного участка исполнены надлежащим образом посредством передачи земельного участка во владение и пользование арендатору. 

Заключая договор аренды от 13 октября 2011 года, стороны согласовали условия внесения арендной платы.

Пунктами 2.1, 2.2 договора установлено, что Арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере, согласно прилагаемому к Договору расчету арендной платы земельного участка (Приложение 1). Внесение арендной платы осуществляется ежеквартально в размере ? от общего размера годовой арендной платы согласно Приложению 1. Платежи по арендной плате за использование земельных участков вносятся арендатором: за первый, второй, третий кварталы до 20 числа месяца, следующего за истекшим кварталом; за четвертый квартал до 25 декабря текущего года. Арендатор вправе внести подлежащую оплате сумму арендной платы досрочно. 

В обоснование заявленного иска представитель истца пояснил, что ответчик ФИО1 продолжала пользоваться имуществом, арендодатель не возражал, однако свои обязательства по внесению арендной платы в сроки, установленные п. 2.2. Договора аренды, не исполняла, что явилось основанием для обращения истца к ответчику с претензией, содержащей предложения о погашении образовавшейся задолженности по оплате арендной платы по договору от 13 октября 2011 года и расторжении договора.

В установленный в претензии срок задолженность по арендным платежам ответчиком погашена не была.

Так как арендатор продолжала пользоваться имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя суд признает договор продленным в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ на неопределенный срок.

Доказательств погашения имеющейся перед арендодателем задолженности по арендным платежам ФИО1, как лицом, принявшим на себя в соответствии с договором аренды прав и обязанностей арендатора, а также внесения платежей после заключения договора аренды, в материалы дела не представлено.

С учетом исследованных судом материалов дела подтвержден факт нарушения ответчиком пункта 2.2 договора аренды, выразившегося в невнесении арендатором более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендной платы.

Несвоевременная оплата ФИО1 по договору аренды в период с 20 июля 2014 года по 21 июля 2017 года явилась основанием для обращения Министерства по земельным и имущественным отношениям РК в суд.

При рассмотрении гражданского дела установлено, что имевшаяся задолженность ответчиком не погашена по настоящее время.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика суммы арендной платы за период с 20 июля 2014 года по 21 июля 2017 года в размере 56 695 руб. 74 коп.

На основании статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.4 договора предусмотрено, что в случае просрочки исполнения денежного обязательства Арендатор уплачивает пеню в размере равной одной трехсотой действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый просроченный день от суммы долга.

Поскольку ответчик арендные платежи не произвел в соответствии с условиями договора, суд находит требование истца о взыскании пени за просрочку оплаты аренды обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Следовательно, с ФИО1 подлежит взысканию пени за период с 20 июля 2014 года по 21 июля 2017 года в размере 10 919 руб. 13 коп.

Поскольку истец в соответствии с подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины, она согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета в размере 6 228 руб.45 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

исковые требования Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия за период с 20 июля 2014 года по 21 июля 2017 года задолженность по арендной плате и пени в размере 67 614 руб. 87 коп., в том числе задолженность по арендной плате за пользование участком в размере 56 695 руб. 74 коп., пени в размере 10 919 руб. 13 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета г. Элисты государственную пошлину в размере 6 228 руб. 45 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Д.Х. Лиджаева