Дело № 2-1797/2025 

76RS0024-01-2025-001633-29

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 августа 2025 года г.Ярославль

Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Любчик Т.А.,

при секретаре Забавиной Д.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» к ФИО1, ФИО2, ФИО9 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,

у с т а н о в и л:

АО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО10, просит взыскать с ФИО1 задолженность (соразмерно 1/4 доли) по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.10.2020 г. по 31.01.2023 г. в размере 11715,07 руб., пени за период с 01.10.2020 г. по 31.01.2023 г. в размере 22679,07 руб., с ФИО2 задолженность (соразмерно 1/4 доли) по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.10.2020 г. по 31.01.2023 г. в размере 11715,07 руб., пени за период с 01.10.2020 г. по 31.01.2023 г. в размере 22679,07 руб., с ФИО11 задолженность (соразмерно 1/4 доли) по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.10.2020 г. по 31.01.2023 г. в размере 11715,07 руб., пени за период с 01.10.2020 г. по 31.01.2023 г. в размере 22679,07 руб., взыскать с ответчиков расходы по уплате госпошлины в размере 4095 руб. 

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1, ФИО2, ФИО12 ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, ФИО13 ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> по 1/4 доли у каждого в праве общей долевой собственности на комнату. В жилом помещении зарегистрирована совершеннолетняя ФИО14 ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения. Оплата жилищно-коммунальных услуг за пользование указанной квартирой ответчиками не производилась, в связи с чем, за период с 01.10.2020 г. по 31.01.2023 г. на лицевом счету № НОМЕР образовалась задолженность в размере 46860,29 руб., а также пени в размере 90716,29 руб., начисленные в период с 01.10.2020 г. по 31.01.2023 г. на сумму всей имеющейся задолженности, образовавшейся с марта 2015 г. по ноябрь 2022 г. Задолженность по оплате жилищно- коммунальных услуг и пени за период с 01.03.2015 г. по 30.09.2020 г. была ранее взыскана управляющей организацией, однако до настоящего времени должниками в полном объеме не возмещена. Указанные в настоящем исковом заявлении пени, начисленные на всю сумму задолженности, ранее не взыскивались. Пени рассчитаны с учетом действия моратория на начисление пеней, установленного Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 г. № 424. Истец обратился к мировому судье судебного участка № 5 Фрунзенского судебного района г.Ярославля с заявлениями о вынесении судебных приказов. Мировым судьей отказано в принятии заявлений о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с ФИО1, ФИО2, ФИО3

Определением Фрунзенского районного суда г.Ярославля от 06.08.2025 г. производство по данному делу прекращено в части исковых требований к ответчику ФИО15, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, в связи со смертью. 

В судебном заседании представитель истца не участвовал, при подаче иска просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, возражений по иску не представили. 

Третье лицо – ПАО «ТГК-2» в судебное заседание представителя не направило, извещено надлежаще.

Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности, суд установил следующее. 

Из имеющихся в деле выписок из ЕГРН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. следует, что за ФИО16 ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, ФИО2, ФИО17 ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, ФИО1 зарегистрировано право собственности (по 1/4 доли у каждого) на комнату 

<

адрес> (л.д.148-162).

В материалы дела представителем АО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» представлены приказы директора 

<

данные изъяты> от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. № НОМЕР, от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. № НОМЕР, от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. № НОМЕР, согласно которым аннулированы адреса жилых помещений в многоквартирном доме 

<

адрес>, в том числе комната НОМЕР и присвоены новые адреса. Так, комната № НОМЕР в указанном многоквартирном доме стала после перенумерации наименоваться соответственно квартира НОМЕР (л.д.164-178).

В соответствии с выпиской из домовой книги от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. зарегистрирована ФИО18 ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, остальные собственники в квартире не зарегистрированы (л.д.15). 

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет АО «Управдом Красноперекопского района».

В силу ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. 

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Согласно ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Исходя из ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Из материалов дела следует, что оплата жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: 

<

адрес> за период с 01.10.2020 г. по 31.01.2023 г. ответчиками не производилась, в результате чего на лицевом счете № НОМЕР образовалась задолженность в размере 46860,29 руб., в том числе: по оплате за содержание и ремонт жилья (квитанция ЖКУ) – 26776,19 руб., по оплате горячего водоснабжения и отопления (

<

данные изъяты>) – 4817,14 руб., по оплате прочим поставщикам коммунальных услуг (

<

данные изъяты>) – 15266,96 руб. размер пеней за период с 01.10.2020 г. по 31.01.2023 г. по лицевому счету № НОМЕР составляет 90716,29 руб.

Представленный истцом расчет задолженности и пени судом проверен, соответствует требованиям жилищного законодательства. Ответчиками представленные истцом сведения и расчеты задолженности не опровергнуты, альтернативных расчетов не представлено, в связи с чем, суд принимает представленные истцом доказательства размера пени.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени правомерны. С ФИО1, ФИО2 пропорционально их долям в праве собственности (по 1/4 доли у каждого) в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.10.2020 г. по 31.01.2023 г., в том числе: 

с ФИО1 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 11715,07 руб. (по оплате за содержание и ремонт жилья – 6694,04 руб., по оплате горячего водоснабжения и отопления (

<

данные изъяты>) – 1204,29 руб., по оплате прочим поставщикам коммунальных услуг (

<

данные изъяты>) – 3816,74 руб. 

с ФИО2 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 11715,07 руб. (по оплате за содержание и ремонт жилья – 6694,04 руб., по оплате горячего водоснабжения и отопления (

<

данные изъяты>) – 1204,29 руб., по оплате прочим поставщикам коммунальных услуг (

<

данные изъяты>) – 3816,74 руб. 

По требованию о взыскании с каждого ответчика пени в размере 22679,07 руб., рассчитанных за период с 01.10.2020 г. по 31.01.2023 г., суд приходит к следующему. 

Частью 14 ст.155 ЖК РФ предусмотрена ответственность собственников (нанимателей) жилых помещений в виде обязанности по оплате пени в связи с нарушением сроков и порядка оплаты за жилое помещение. 

Как разъяснено в п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч.14 ст.155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

В силу п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства суд вправе снизить неустойку. 

При разрешении требований истца о взыскании пеней суд полагает возможным применить ст.333 ГК РФ, следуя принципу соразмерности неустойки наступившим последствиям, принимая во внимание период, за который производится взыскание, сумму основной задолженности, и приходит к выводу, учитывая положения п.6 ст.395 ГК РФ, о возможности снижения пеней до 10000 руб. с каждого ответчика. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчиков в долевом порядке в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 руб. коп., исчисленная из суммы задолженности и пени (23430,14 руб. + 45358,14 руб.), поскольку пени были уменьшены судом в порядке ст.333 ГК РФ. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» (ИНН 

<

данные изъяты>) к ФИО1 (паспорт: 

<

данные изъяты>), ФИО2 (паспорт: 

<

данные изъяты>) удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 11715,07 руб. (по оплате за содержание и ремонт жилья – 6694,04 руб., по оплате горячего водоснабжения и отопления (

<

данные изъяты>) – 1204,29 руб., по оплате прочим поставщикам коммунальных услуг (

<

данные изъяты>) – 3816,74 руб.), пени за период с 01.10.2020 г. по 31.01.2023 г. в размере 10000 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины 2000 руб. 

Взыскать с ФИО2 в пользу пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 11715,07 руб. (по оплате за содержание и ремонт жилья – 6694,04 руб., по оплате горячего водоснабжения и отопления (

<

данные изъяты>) – 1204,29 руб., по оплате прочим поставщикам коммунальных услуг (

<

данные изъяты>) – 3816,74 руб.), пени за период с 01.10.2020 г. по 31.01.2023 г. в размере 10000 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины 2000 руб. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Любчик Т.А.

м.р. 13.08.2025 г.