Дело № 2-1043/2023

УИД 42RS0035-01-2023-001870-38

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Гор.Таштагол 11 октября 2023 г.

Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе:

судьи Гончалова А.Е., 

при секретаре Тодышевой А.В., 

с участием представителя истца ФИО2 - ФИО3, действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о признании сделки купли-продажи действительной, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании сделки купли-продажи действительной, признании права собственности.

Требования мотивировал тем, что в соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ истец является покупателем земельного участка № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Объект недвижимости передан истцу по расписке, также переданы все имеющиеся документы на объект. В настоящее время указанный объект недвижимости находится во владении и пользовании истца. Расчеты по сделке купли-продажи завершены, что подтверждается распиской. Претензий друг к другу стороны не имели. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти. В связи с вышеуказанным, государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости не осуществлена. Ответчик является законным наследником ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении. Ответчик обращался к нотариусу с заявлением о принятии наследственного имущества. В наследственную массу спорный объект имущества включен не был, поскольку при жизни был продан истцу. Таким образом, обязанность совместно с истцом обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости перешла к ответчику. Просит суд признать сделку по купле-продажи объекта недвижимости, заключенную между истцом и ФИО1 действительной; признать право собственности истца на объект недвижимости в виде земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.6-7).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель истца ФИО2 - ФИО3, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования уточнила. Просила признать сделку купли-продажи объекта недвижимости, заключенную между истцом и ФИО1 состоявшейся; признать право собственности истца на объект недвижимости в виде земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.28). Суду пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ земельным участком пользуется ФИО2, он является членом садоводческого общества. Просила признать расписку договором купли-продажи и считать ее состоявшейся.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, предоставил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указал, что исковые требования поддерживает, не возражает против удовлетворения иска в полном объеме (л.д.30).

Представитель третьего лица - Администрации Шерегешского городского поседения в судебное заседание не явился, предоставил в суд письменный отзыв, согласно которому просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение принять на усмотрение суда (л.д.19).

Суд, выслушав представителя, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему выводу. 

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ (Далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.

Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

Лица, которым земельные участки предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование, не вправе распоряжаться такими земельными участками, за исключением случаев заключения соглашения об установлении сервитута и передачи земельного участка в безвозмездное пользование гражданину в виде служебного надела в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно абз. 5 ст. 20 Земельного кодекса РФ (в редакции на момент спорных правоотношений 25.10.2001 г. № 1) - граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок, при этом взимание дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается.

Федеральным законом от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» действующим в период спорных правоотношений регулировались отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства, огородничества и дачного хозяйства, устанавливалось правовое положение садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений, порядок их создания, деятельности, реорганизации и ликвидации, права и обязанности их членов. 

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права…

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. По общему правилу, содержащемуся в п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Таким образом, для заключения договора купли-продажи доли в праве собственности на квартиру необходимо составление одного документа, подписанного сторонами (продавцом и покупателем).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В суде установлено, что ФИО1 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ как члену садоводческого общества «Шерегешевец» предоставлен в бессрочное пользование земельный участок по адресу: 

<

адрес> (л.д.11).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел у ФИО1 за 190 000 руб. вышеуказанный земельный участок (л.д.20).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Наследником, надлежавшим образом принявшим наследство после смерти ФИО1, является ответчик ФИО4

Как установлено судом, в связи со смертью ФИО1, государственная регистрация перехода права собственности ФИО2 на вышеуказанное недвижимое имущество не была осуществлена.

Таким образом, суд считает возможным признать сделку купли-продажи земельного участка по адресу

<

адрес>, заключенную между ФИО2 и ФИО1 состоявшейся, поскольку, согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получила от истца денежную сумму в размере 190 000 руб., земельный участок передан покупателю ФИО2 , а ответчик ФИО4 против удовлетворения исковых требований возражает, спора не имеется. 

Согласно справке, выданной ТСН СНТ «Шерегешевец», ФИО2 является членом ТСН СНТ «Шерегешевец» с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, за ним закреплён земельный участок № по 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Описание местоположения границ земельного участка соответствует местоположению границ земельного участка, фактически используемого гражданином. Земельный участок используется по назначению. Задолженностей по вносам нет (л.д.12). 

Из схемы расположения на кадастровом плане территории земельного участка, образуемого из земельного участка с кадастровым номером № следует, что границы точек и координаты земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> определены (л.д.13).

В соответствии со справкой ТСН СНТ «Шерегешевец» вышеуказанный земельный участок находится в границах ТСН СНТ «Шерегешевец» (л.д.35).

Согласно заключению правления ТСН СНТ «Шерегешевец» ФИО2 является членом ТСН СНТ «Шерегешевец» и за ним закреплен земельный участок № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. На земельном участке имеется садовый домик и пристройка, описание местоположения границ садового участка № соответствует местоположению границ земельного участка, фактически используемого гражданином, задолженностей по вносам не имеется (л.д.36).

Истцом были предоставлены квитанции о внесении членских взносов в ТСН СНТ «Шерегешевец» (л.д.32-34).

Согласно п. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 23.06.2014) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

В силу п. 9.1 вышеуказанного Закона, если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно абз. 4 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 19.07.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

В суде установлено, что прежний владелец земельного участка ФИО1 являлась владельцем спорного земельного участка на праве бессрочного пользования, участок был предоставлен в ДД.ММ.ГГГГ как члену садоводческого общества, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала вышеуказанное недвижимое имущество истцу ФИО2, затем умерла, поэтому государственная регистрация перехода права собственности не осуществлена.

В настоящее время истец принял участок и пользуется им, а ответчик, наследник умершей, не возражал против удовлетворения требований, иск признал и претензий к истцу не имеет.

В связи с чем, суд считает возможным признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать сделку купли-продажи объекта недвижимости в виде земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенную между ФИО2 и ФИО1 состоявшейся.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Мотивированное решение изготовлено 18.10.2023 и может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд через суд г.Таштагола.

Судья А.Е. Гончалов