Дело № 2-3874/2025 07 ноября 2025 года

29RS0014-01-2025-004191-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Полицинской Е.В.,

при секретаре Ростовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительными (ничтожными) решения общего собрания собственников, оформленных протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании недействительными (ничтожными) решения общего собрания собственников, оформленных протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома.

В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г..., .... В период с 

<

Дата> по 

<

Дата> по инициативе ФИО2, ФИО3 собственниками помещений дома проведено общее собрание. Собрание проведено с существенными нарушениями. Истец не принимал участия в этом собрании. 

В связи с изложенным ФИО1 просила признать недействительными (ничтожными) решения общего собрания собственников, оформленных протоколом общего собрания собственников многоквартирного ... ... от 

<

Дата>.

Истец, ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть без их участия.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, предоставила письменные дополнительные пояснения в обоснование исковых требований. 

Представитель ответчика и ответчик ФИО2 в судебном заседании с иском не согласились. Пояснили, что истец надлежащим образом не предупредила собственников о том, что будет оспаривать решение собрания. Голос собственника не мог повлиять на решение всех собственников. Права истицы ничем не нарушены. Просили отказать в удовлетворении иска.

Представитель третьего лица ООО УК «АрхСитиГрупп» в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме. 

Иные лица, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав лиц участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В период с 

<

Дата> по 

<

Дата> проведено общее собрание собственников помещений ... в форме очно-заочного голосования. Итоги собрания отражены в протоколе от 

<

Дата>.

Инициатором проведения собрания выступили собственник квартир 

<

№> и 

<

№> ФИО2 и ФИО3

На собрание были вынесены вопросы:

1. О выборе председателя, секретаря счетной комиссии, собрания и наделении их полномочиями для подведения итогов голосования, подсчет- голосов, составления и подписания итогового протокола, общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого ... ....

2. О расторжении договора управления с действующей управляющей организацией.

3. О выборе способа управления многоквартирным домом - управление товариществом собственников недвижимости.

4. О создании товарищества собственников недвижимости.

5. Об утверждение лица, уполномоченного от имени собственников, оформить документы по созданию товарищества собственников недвижимости в том числе подать в ИФНС России по г. Архангельску заявление о государственной регистрации юридического лица, открытию расчетного счета, изготовлению печати ТСН.

6. Об утверждении Устава товарищества собственников недвижимости.

7. О вступлении в товарищество собственников недвижимости.

8. О возмещении расходов на проведение собрания и регистрацию товарищества собственников недвижимости, утвержденному представителю.

9. Об утверждении лиц, уполномоченного от имени собственников помещений многоквартирного дома уведомить организацию, ранее управлявшую домом, орган муниципального жилищного контроля, орган регионального государственного жилищного надзора о принятом на собрании решении в течение 5 рабочих дней.

10. Об избрании членов правления товарищества собственников недвижимости (жилья).

11. Об избрании ревизионной комиссии товарищества собственников недвижимости (жилья).

12. Об утверждении оплаты труда председателю правления ТСН.

13. О выборе ПАО «Сбербанк» в качестве кредитной организации для открытия общедомового счета (содержание и текущий ремонт), а также специального счета МКД.

14. О разрешении использования провайдерами и арендаторами общего имущества дома.

15. О заключении договоров с провайдерами и арендаторам с последующим использованием полученных денежных средств на содержание и текущий ремонт МКД.

16. О возложении обязанностей по заключению договоров с арендаторами и провайдерами на председателя правления ТСН.

17. Смена способа формирования фонда капитального ремонта.

18. О выборе владельца специального счета в соответствии с ч.2 и ч. 3 ст. 175 ЖК РФ

19. Об установлении минимального размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт, в размере установленного постановлением правительства Архангельской области от 

<

Дата> Ка390-пп., а также индексации минимального размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт согласно принятому постановлению правительства Архангельской области.

20. Об определении ТСН в лице председателя правления, лицом, уполномоченным на выставление платежных документов по капитальному ремонту.

21. Об определении размера расходов ТСН связанных с предоставлением платежных документов об уплате взносов на капитальный ремонт, взысканием задолженности по взносам на капитальный ремонт с собственников помещений, которые несвоевременно или не полностью уплатили свои взносы.

22. Об утверждении оплаты ОДН на СОИ по нормативу.

23. Об утверждении сметы доходов и расходов на 2022 год.

24. Об утверждении размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в МКД в соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, п. п. 29, 35 постановления Правительства РФ от 

<

Дата> 

<

№>

25. Выбор системы налогообложения.

26. О принятии решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени (прямые договора), договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления, договора на оказание услуг пo обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 

<

Дата> 

<

№>.

27. Об утверждении места хранения копий документов общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

28. Об утверждении порядка извещения собственников помещений многоквартирного дома о проведении общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, итогах голосования и решениях, принятых на общих собраниях собственников помещений.

По итогам собрания приняты следующие решения:

- по вопросу 

<

№>: председателем избран ФИО3, секретарем избрана ФИО2

- по вопросу 

<

№>: принято решение расторгнуть договор управления многоквартирным домом с действующей управляющей организацией – ООО УК «АРХСИТИ ГРУПП»;

- по вопросу 

<

№>: выбран способ управления многоквартирным домом;

- по вопросу 

<

№>: создано товарищество собственников недвижимости;

- по вопросу 

<

№>: утверждено лицо, уполномоченное от имени собственников, оформить документы по созданию товарищества собственников недвижимости в том числе подать в ИФНС России по г. Архангельску заявление о государственной регистрации юридического лица, открытию расчетного счета, изготовлению печати ТСН;

- по вопросу 

<

№>: утвержден Устав товарищества собственников недвижимости;

- по вопросу 

<

№>: вступление в товарищество собственников недвижимости «Солнечный»;

- по вопросу 

<

№>: уполномочена ФИО2 на оформление документов по созданию и регистрации товарищества собственников недвижимости;

- по вопросу 

<

№>: утверждена ФИО2 лицом, уполномоченным от имени собственников помещений многоквартирного дома уведомить организацию, ранее управлявшую домом, орган муниципального жилищного контроля, орган регионального государственного жилищного надзора о принятом на собрании решении в течение 5 рабочих дней;

- по вопросу 

<

№>: избраны члены правления товарищества собственников недвижимости (жилья);

- по вопросу 

<

№>: избрана ревизионной комиссия товарищества собственников недвижимости (жилья);

- по вопросу 

<

№>: утверждена оплата труда председателю правления ТСН;

- по вопросу 

<

№>. выбран ПАО «Сбербанк» в качестве кредитной организации для открытия общедомового счета (содержание и текущий ремонт), а также специального счета МКД;

- по вопросу 

<

№>: О разрешении использования провайдерами и арендаторами общего имущества дома;

- по вопросу 

<

№>: О заключении договоров с провайдерами и арендаторам с последующим использованием полученных денежных средств на содержание и текущий ремонт МКД;

- по вопросу 

<

№>: возложить обязанность по заключению договоров с арендаторами и провайдерами на председателя правления ТСН;

- по вопросу 

<

№>: выбран способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете ПАО «Сбербанк;

- по вопросу 

<

№>: выбран владельцем специального счета ТСН «Солнечный»;

- по вопросу 

<

№>: утвержден минимальный размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, в размере установленного постановлением правительства Архангельской области от 

<

Дата> Ка390-пп., а также индексации минимального размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт согласно принятому постановлению правительства Архангельской области;

- по вопросу 

<

№>: определено лицо, уполномоченное на выставление платежных документов по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД, взыскания задолженности в фонд капитального ремонта МКД с собственников помещений в многоквартирном доме, организации капитального ремонта многоквартирного дома (взаимодействие с подрядчиками по вопросам заключения договоров на выполнение капитального ремонта многоквартирного дома, контроля работ, приемке выполненных работ) - ФИО2;

- по вопросу 

<

№>: определен размер расходов ТСН связанных с предоставлением платежных документов об уплате взносов на капитальный ремонт, взысканием задолженности по взносам на капитальный ремонт с собственников помещений, которые несвоевременно или не полностью уплатили свои взносы;

- по вопросу 

<

№>: утверждена оплата ОДН на СОИ по нормативу;

- по вопросу 

<

№>: утверждена смета доходов и расходов на 2022 год;

- по вопросу 

<

№>: утвержден размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в МКД в соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, п. п. 29, 35 постановления Правительства РФ от 

<

Дата> 

<

№>;

- по вопросу 

<

№>: выбрана упрощенная система налогообложения;

- по вопросу 

<

№>: утверждено решение о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени (прямые договора), договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления, договора на оказание услуг пo обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 

<

Дата> 

<

№>;

- по вопросу 

<

№>: утверждено место хранения копий документов общего собрания собственников помещений многоквартирного дома;

- по вопросу 

<

№>: утвержден порядок извещения собственников помещений многоквартирного дома о проведении общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, итогах голосования и решениях, принятых на общих собраниях собственников помещений.

Согласно пункту 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. 

Как разъяснено в пункте 106 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно пункту 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Принятые на общем собрании решения оформлены протоколом, который был составлен 22 ноября 2023 года. 

Из искового заявления следует, что 05 февраля 2025 года истцу стало известно, что решением внеочередного общего собрания собственников, оформленным протоколом от 22 ноября 2023 года, выбран способ управления – управление товариществом собственником недвижимости, создано ТСН «Солнечный». 

Доказательств иного суду ответчиками не представлено. 

Следовательно, с иском об оспаривании результатов собрания истец обратился в суд 

<

Дата>, то есть в пределах установленного законом шестимесячного срока.

Согласно положениям пункта 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение).

На основании пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу статьи 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

По правилам части 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса (принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение).

По общему правилу части 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1).

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 ГК РФ или удостоверена нотариально (часть 2 статьи 48 ЖК РФ).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (часть 4.1 статьи 48 ЖК РФ).

Из вышеприведенных положений закона следует, что при очно-заочном голосовании принявшими участие в общем собрании являются собственники, которые в очной части собрания не только участвовали в обсуждении вопросов повестки дня, но и приняли решение по поставленным на голосование вопросам, а в заочной части - собственники, которые голосовали посредством заполнения бланков решений (бюллетеней).

Из пояснений представителя истца следует, что при проведении 

<

Дата> очной части общего собрания решения по вопросам повестки дня собственниками не принимались, все решения на данном собрании принимались посредством заполнения бланков решений. ФИО1 бланк решения не заполняла, не голосовала. Указанное подтверждается копиями решений собственников, представленными в материалы дела.

При таких обстоятельствах, доводы ответчиков о присутствии законного представителя истца при проведении очной части общего собрания, не свидетельствуют о том, что она в силу закона приняла участие в оспариваемом собрании собственников.

Доводы представителя ответчика о том, что оспариваемым решением не затрагиваются права истца, опровергаются значимостью вопросов повестки собрания и правовыми последствиями всех соответствующих решений.

Из материалов дела следует, что очное обсуждение вопросов повестки дня общего собрания состоялось 

<

Дата>, инициаторами собрания ФИО2 и ФИО3 определена дата окончания приема оформленных в письменной форме решений собственников помещений МКД - 

<

Дата>.

Срок проведения общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования продлевался 4 раза (уведомления инициаторов собраний ФИО2 и ФИО3 от 

<

Дата>, от 

<

Дата>, от 

<

Дата>, от 

<

Дата>.

В судебном заседании представитель ответчиков пояснила, что продление срока проведения общего собрания было обусловлено проживанием большинства собственников в других областях, необходимостью их извещения. 

Вместе с тем в уведомлениях о продлении указано, что в случае отсутствия кворума, при проведении собрания в очной форме, будет проводиться заочное голосование.

Суд полагает, что продление срока голосования, обусловленное отсутствием кворума для принятия решений, является неправомерным, поскольку такая процедура законодательством не предусмотрена. Голосование должно пройти в назначенные сроки, поскольку в силу ч. 2 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема, которая обязательно указывается в сообщении о проведении общего собрания.

Во всех бюллетенях для голосования указан срок передачи решений - до 20 часов 

<

Дата>. Соответственно, не могли быть приняты для подсчета кворума все бюллетени, датированные за пределами первоначального срока проведения собрания, указанного в сообщении о проведении собрания.

Как следует из бюллетеней, в период до 

<

Дата> в собрании приняли участие 95 собственников, обладающие голосами 4251,35 кв. м., что составляет 37,97 % и свидетельствует об отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с ч. 2 ст. 47 Жилищного кодекса РФ, принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Как следует из содержания п. 3 ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования должны быть указаны дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования).

Таким образом, положениями Жилищного кодекса Российской Федерации прямо предусмотрено обязательное указание даты окончания голосования, в случае проведения собрания в форме заочного голосования. При отсутствии кворума для проведения общего собрания, должно было быть назначено проведение повторного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Частью 4 статьи 45 ЖК РФ установлено, что собственник, иное лицо, указанное в ЖК РФ, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно п. 3 ч. 5 ст. 45 ЖК РФ дата, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, указываются в сообщении о проведении собрания.

Соответственно, сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть доведено до собственников не позднее чем за десять дней до даты его проведения. Иного порядка определения такой даты и иного срока, кроме как за десять дней до даты проведения общего собрания собственников, законом не предусмотрено.

Датой начала проведения оспариваемого истцом общего собрания является 

<

Дата>. Уведомления о проведении собрания в форме очно-заочного голосования были направлены инициаторами собрания собственникам в начале ноябре 2021 года. При этом как в уведомлениях, так и в направленных собственникам решениях по вопросам повестки дня было указано, что датой окончания передачи оформленных в письменной форме решений собственников является 

<

Дата>.

Таким образом, не менее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания собственники были уведомлены о времени его проведения (включая дату окончания принятия решений).

Правом изменения вышеуказанной даты собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не наделен, в связи с тем, что собрание уже идет и новое уведомление о времени его проведения не может быть направлено собственникам не менее, чем за 10 дней до даты его проведения.

Исходя из изложенного, несмотря на отсутствие в положениях жилищного и гражданского законодательства прямого запрета на продление времени проведения общего собрания, такой запрет вытекает из иных положений закона, не предусматривающих возможности установления иного времени проведения собрания чем то, которое было указано в уведомлениях, направленных собственникам не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания.

Таким образом, решения собственников помещений многоквартирного дома, принятые после 

<

Дата>, не могут быть учтены при подсчете голосов.

По ходатайству представителя ответчиков в судебном заседании допрошен собственник ... – З, который пояснил, что принимал участие в голосовании о переходе с управляющей компании в ТСЖ. Собрание проходило на детской площадке в 2021 году. Был показан бланк, и сказано, что бланк будет в ящиках. К концу 2024 года он узнал о том, что создано ТСЖ. В январе 2025 года объявили о результатах голосования. В марте 2025 года стали приходить квитанции от ТСЖ «Солнечный». Весь 2024 год еще собирали бланки.

Свидетель Г в судебном заседании показал, что его супруга является собственником .... Он принимал участие в собрании вместе с супругой. Им дали бланки для заполнения, его супруга проголосовала и отдала бланк.

Судом также проверен довод истца о неправильном подсчете площади помещений в многоквартирном доме, которые принадлежат собственникам. В протоколе от 

<

Дата> указано, что общее количество голосов определено из расчета 11204,5 кв.м. При этом в соответствии с техническим паспортом на жилой дом в нем имеются также нежилые помещения. Согласно выписок из ЕГРН у нежилых помещений имеются собственники. Однако площадь нежилых помещений при подсчете голосов не учтена.

Согласно п. 1 части 5 статьи 48 ЖК РФ решение собственника должно содержать сведения о лице, участвующем в голосовании. Сведения об участнике голосования, указанные в решении должны обеспечивать возможность идентифицировать указанного участника. Исходя из требований данной нормы, к такого рода сведениям относятся фамилия, имя, отчество (при наличии) владельца помещения.

По смыслу ст. 64 СК РФ от имени несовершеннолетних в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами выступают их родители, которые являются их законными представителями.

Таким образом, при несовершеннолетнем возрасте собственника для признания решения несовершеннолетнего действительным нужно установить присутствие надлежащего законного представителя для признания волеизъявления собственника по вопросам повестки дня общего собрания.

Из решений собственников по квартирам 

<

№> (М), 

<

№> (Г), 

<

№> (К) следует, что участие в голосовании принимали несовершеннолетние.

Таким образом, указанные бюллетени также подлежат исключению из подсчета.

В силу пункта 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение).

Положения главы 6 Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливая критерии, которым должно соответствовать решение общего собрания (как собственников помещений многоквартирного дома, так и членов товарищества собственников жилья), не разграничивают основания признания недействительным решения.

В связи с этим в части, не урегулированной жилищным законодательством, или в части, конкретизирующей положения жилищного законодательства, к спорным правоотношениям применяются положения главы 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Перечень оснований ничтожности решения собрания, указанных в ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации является исчерпывающим, и включает случае, если собрание: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания: противоречит основам правопорядка или нравственности.

Компетенция общего собрания членов товарищества собственников жилья определена в части 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации, к таким полномочиям отнесено, в том избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий (пункт 3).

Согласно пункту 2 статьи 147 Жилищного кодекса Российской Федерации правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества (часть 3 статьи 147 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В нарушение вышеуказанных положений законодательства, ответчиками включены в повестку дня вопросы, не относящиеся к компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома:

- вопрос 

<

№> «Об избрании членов правления ТСЖ» (п. 3 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ);

- вопрос 

<

№> «Об избрании ревизионной комиссии ТСЖ» (п. 3, ч. 2, ст. 145 ЖК РФ);

- вопрос 

<

№> «Об утверждении оплаты труда председателю правления ТСН» (п. 11 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ. п. 

<

Дата> Устава);

- вопрос 

<

№> «Об утверждении сметы доходов и расходов на 2022 год» (п. 8.1 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ, п. 

<

Дата> Устава);

- вопрос 

<

№> «Об утверждении размера платы за содержание и текущий ремонт» (ч. 8 ст. 156 ЖК РФ);

Все вышеуказанные вопросы не относятся к компетенции общего собрания собственников дома и соответственно не могли быть включены в повестку дня.

В повестке дня вопрос 

<

№> был сформулирован - Об определении ТСН в лице председателя правления, лицом уполномоченным на выставление платежных документов по капитальному ремонту.

Однако в решении по вопросу 

<

№> принято - Определить лицом, уполномоченным на выставление платежных документов по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД, взыскания задолженности в фонд капитального ремонта МКД с собственников помещений в многоквартирном доме, организации капитального ремонта многоквартирного дома (взаимодействие с подрядчиками по вопросам заключения договоров на выполнение капитального ремонта многоквартирного дома, контроля работ, приемке выполненных работ) - ФИО2.

Таким образом, в соответствии с ч. 1 ст. 181.5 ГК РФ решение по вопросу 

<

№> является ничтожным.

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в частности, относятся:

принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами (п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ);

принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания (п. 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Согласно ч. ч. 1 - 3 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пп. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном ломе.

Таким образом, решения по вопросам №

<

№>, 15, 16 оформленных протоколом от 

<

Дата> являются не принятыми, а в силу обстоятельств указанных в п. 1 настоящего обоснования являются ничтожными.

Частью ч. 1.1 ст. 136 ЖК РФ установлено, что протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.

В протоколе общего собрания от 

<

Дата>, которым также оформлено решение о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписано только инициаторам собрания - ответчиками ФИО2 и ФИО3

В соответствии со ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Пунктом 9.1 Устава, также указано, что волеизъявление о вступлении в ТСН оформляется путем подачи заявления в письменном виде.

Таким образом, вопрос 

<

№> о вступлении в товарищество собственников недвижимости не мог быть поставлен в повестку дня, так как не отнесен к вопросам, рассматриваемым на общем собрании собственников.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что в ходе общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ..., ..., оформленные протоколом от 

<

Дата>, допущено существенное нарушение порядка его проведения, влияющее на волеизъявление участников собрания, в связи с чем исковые требования ФИО1 о признании недействительными решений данного собрания подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (ИНН 

<

№>) к ФИО2 (ИНН 

<

№>), ФИО3 (ИНН 

<

№>) о признании недействительными (ничтожными) решения общего собрания собственников, оформленных протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома удовлетворить.

Признать недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Архангельск, ..., оформленные протоколом от 

<

Дата>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14 ноября 2025 года.

Председательствующий Е.В. Полицинская