Дело № 2-5519/18

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2018 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска

В составе председательствующего судьи Богдевич Н.В.

При секретаре Волчек Ю.М.

с участием помощника прокурора Свердловского района г.Красноярска Эйрих Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении 

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении. Требования мотивированы тем, что решением суда исковые требования ПАО «Банк ВТБ 24» к ответчикам были удовлетворены в полном объеме. Взыскана задолженность и обращено взыскание на заложенное имущество, квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В рамках возбужденного исполнительного производства, указанная квартира была передана истцу в счет исполнения решения суда. Ответчики являются пользователями жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ответчикам было направлено требования истца об освобождении указанного жилого помещения, передаче его истцу и снятии с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчики требование банка оставили без удовлетворения, продолжают пользоваться жилым помещением до настоящего времени. 

На основании изложенного, истец просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес>, выселить ответчиков и членов их семьи из указанного жилого помещения, снять ответчиков с регистрационного учета в указанной квартире, взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 18000 рублей. 

В судебное заседание представитель истца ПАО «ВТБ», представитель третьего лица УСЗН Свердловского района г. Красноярска не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики – ФИО1, ФИО3, действуя от своего имени и как законные представители несовершеннолетних ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, причин своей неявки не представили, ходатайств не заявляли. 

Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным, рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Заслушав заключение помощника прокурора Свердловского района г.Красноярска Эйрих Ю.А., полагавшей заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 30 Жилищного кодекса РФ права владения, пользования и распоряжения принадлежащим на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом, принадлежат его собственнику.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением как собственника, так и бывших членов его семьи.

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения на него взыскания по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что решением Советского районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования Банка ВТБ 24 ПАО к ФИО1, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены. Взыскано в солидарном порядке с ФИО3, ФИО1 в пользу Банка ВТБ 24 ПАО сумма задолженности по кредитному договору в размере 889 387 рублей 38 копеек, государственная пошлина в размере 18 093 рублей 87 копеек. Обращено взыскание на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов, определена начальная продажная цена заложенного имущества в размере 1 685 600 рублей. 

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП Свердловского района г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ, передано взыскателю Банк ВТБ (ПАО) нереализованное в принудительном порядке имущество должника: квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д. 10).

Согласно выписке из ЕГРН на недвижимое имущество, удостоверяющую проведенную государственную регистрацию прав, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-14), на момент разрешения спора собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> является Банк ВТБ (ПАО) на основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ.

В квартире по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, что подтверждается копией выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).

Как следует из содержания ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Поскольку на момент рассмотрения судом спора собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> является Банк ВТБ (ПАО), ответчики правовых оснований для проживания в данном жилом помещении не имеют, соглашение о пользовании жилым помещением между истцом и ответчиками отсутствует, то заявленные истцом требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, выселении из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ…», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713 (в ред. Постановления Правительства РФ от 22.12.04г. за № 825), гражданин, обязан встать на регистрационный учет по месту его жительства либо пребывания, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета из спорного жилого помещения. Факт наличия регистрации ответчиков в спорном жилом помещении не свидетельствуют о возникновении и наличии жилищных прав на него.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования вышеуказанным жилым помещением, что является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета в помещении по адресу: 

<

адрес>. 

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 18000 рублей, которая в соответствии со ст. 98 ГПК РФ также подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении - удовлетворить. 

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, что является основанием для снятия ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по адресу регистрации. 

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО1, ФИО3 в пользу Банка ВТБ (ПАО) в солидарном порядке расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

С мотивированным заочным решением суда стороны вправе ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ. 

Председательствующий судья: Н.В. Богдевич