Дело № 2-1938/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14.09.2018 г. г. Владивосток

Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Корочкиной А.В.

при секретаре Антипенко Я.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии

УСТАНОВИЛ

Квартира № в 

<

адрес> в 

<

адрес> принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи от 26.01.2015г., с обременением права : ипотека в силу закона.

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Владивостока о сохранении жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что для улучшения условий проживания ею без оформления разрешительных документов были выполнены перепланировка и переустройство квартиры в виде демонтажа части ненесущей перегородки между кухней (4) и жилой комнатой (5); демонтажа части ненесущей перегородки между коридором (1) и жилой комнатой (5); демонтажа ненесущей перегородки между коридором (1) и кухней (4); возведения в санузле (3), кухне (4) и жилой комнате (5) конструкций из ГВЛ с целью зашивки труб с устройством люков доступа; демонтажа, замены и перенос сантехнических приборов. До перепланировки квартира состояла из одной жилой комнаты, площадью 35,5 кв.м., лоджия – 7,8кв.м.. После перепланировки квартира состоит из одной жилой комнаты площадью 14.6 кв.м., коридора 7,6 кв.м., ниши 1,8 кв.м. сун.узла 3,2 кв.м., кухни 8,1 кв.м., лоджии 7,8 кв.м.. Поскольку произведённые в квартире перепланировка и переустройство соответствуют строительно-техническим, санитарно-техническим, противопожарным нормам и правилам, не ухудшают санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку как в самой квартире, так и в жилом доме в целом, не наносят вреда здоровью людей и окружающей среде, не создают уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкций дома в целом, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, просит сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на 30.05.2018 г.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала исковые требования в полном объёме.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала, указала, что истец не обращался в администрацию г. Владивостока с заявлением о согласовании переустройства и перепланировки спорного жилого помещения до произведенных в помещении работ, не обращался. Решение администрации г. Владивостока о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения не принималось. Просит в иске отказать.

Истица и третье лицо Банк ВТБ, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. При указанных обстоятельствах, с учётом требований ст. 167 ГПК РФ, мнения представителей сторон, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы и третьего лица.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Факты проживания истицы в 

<

адрес>, принадлежащей ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от 26.01.2015г.; производства в квартире работ по перепланировке и переустройству квартиры подтверждаются представленными суду доказательствами и не вызывают сомнения у суда.

В соответствии с положением п. 7 ст. 14 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, для чего собственник жилого помещения предоставляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения жилого помещения документы, указанные в части 2 ст. 26 ЖК РФ.

В судебном заседании установлено, что названный порядок производства перепланировки и переустройства жилого помещения соблюдён не был.

Вместе с тем, в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из технического заключения ООО «Проект престиж» (заказ № 0107/18 (П)-ТЗ) в результате технического обследования помещений 

<

адрес>, а так же при сопоставлении представленной документации (кадастрового паспорта до перепланировки и переустройства и технического паспорта после перепланировки и переустройства) установлено, что фактически выполненные работы по перепланировке и переустройству обследуемых помещений, соответствуют действующим строительным нормам и правилам. Выполненные работы, а именно : 

- демонтаж части ненесущей перегородки между кухней (4) и жилой комнатой (5); 

- демонтаж части ненесущей перегородки между коридором (1) и жилой комнатой (5); 

- демонтаж ненесущей перегородки между коридором (1) и кухней (4); 

- возведения в санузле (3), кухне (4) и жилой комнате (5) конструкций из ГВЛ с целью зашивки труб с устройством люков доступа;

- демонтаж, замены и перенос сантехнических приборов, выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 15.13330.2010 «Каменные и армокаменные конструкции»,, СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 30.13330.2010 «Внутренний водопровод и канализация», СНИиП II-3-79* «Строительная теплотехника» актуализированная редакция 2017г., СП 60.13330.2010 «Отопление, вентиляция и кондиционирование» и не угрожают безопасности нахождения людей, как в обследуемом помещении, так и во всем доме. Перепланировка и переустройство помещений в указанной квартире не ухудшают санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку как в самих помещениях, так и в жилом доме в целом, и не наносят вреда здоровью людей и окружающей среде, не создают уменьшение прочности, устойчивости несущей способности конструкций дома в целом, а так же не создают угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Перепланировка не затрагивает несущие элементы здания, выполнена в существующих габаритах и не отражается на архитектурном облике здания. Магистральные трубопроводы, являющиеся общедомовым имуществом, не затронуты; был произведен монтаж отводящих и подводящих трубопроводов, в связи с чем общедомовые инженерные коммуникации при перепланировке и переустройства обследуемых помещений не затронуты. 

Суд принимает указанное заключение в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку ответчиком не представлено доказательств, опровергающих выводы заключения.

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, жилое помещение подлежит сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на 30.05.2018 г.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на 30.05.2018 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.В. Корочкина

Мотивированное решение изготовлено 19.09.2018г.