Дело № 2-840/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2017 года г. Черногорск 

Черногорский городской суд Республики Хакасия 

в составе председательствующего судьи Бастраковой А.О.,

при секретаре Елешиной Г.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании квартиры жилым блоком жилого дома блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании квартиры *** жилым блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью 144 кв.м. Исковые требования мотивированы тем, что жилой дом по адресу: *** фактически состоит из двух квартир. Часть жилого дома по *** (фактически квартира 2), принадлежит ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом 28.01.2003. Данная квартира расположена на земельном участке, на котором помимо квартиры так же имеются хозяйственные постройки: сарай, ворота. Соседка, ФИО2, проживающая по ***, (фактически квартира 1) так же обратилась в суд с исковым заявлением о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки. При изучении правоустанавливающих документов обнаружено, что рассматриваемый жилой дом блокированной застройки, фактически состоит из двух изолированных друг от друга частей, имеет общую капитальную стену, самостоятельны входы. Согласно заключению ООО «Проект» технически возможно произвести раздел жилого дома блокированной застройки на два жилых блока.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2, представители третьих лиц-Администрации г.Черногорска, Комитета по управлению имуществом г.Черногорска в зал судебного заседания не явились, были извещены надлежащим образом, от представителя администрации имеется заявление об отсутствии возражений по иску и ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика, представителей третьих лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 15, 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

К жилым помещениям, в частности, относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

На основании свидетельства о государственной регистрации права 19 АА 321722 от 26.01.2011 ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ***, кадастровый номер ***, разрешенное использование: для размещения и эксплуатации индивидуального жилого дома, общей площадью 444 кв.м. 

ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 404 кв.м., расположенного по адресу: ***, кадастровый номер ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 19 АА 079446 от 07.06.2007.

Из свидетельства о праве на наследство по завещанию от 28.01.2003 усматривается, что наследником имущества умершего *** гр. Т.Н.А. является ФИО1, наследство состоит их ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: ***

Из технического паспорта объекта недвижимости следует, что квартира № 1 жилого помещения по *** в г.Черногорске состоит из кухни площадью 12,5 кв.м., шкафа – 0,3 кв.м., двух подсобных помещений площадью 1,9 кв.м. и 3,9 кв.м., тамбура 1,5 кв.м., из трех жилых комнат площадью 104, 10,3 и 21,5 кв.м., совмещенного санузла площадью 2,8 кв.м., Общая площадь кв. 1 одноэтажного брусового жилого дома составляет 65,1 кв.м., жилая площадь составляет 42,2 кв.м., подсобная площадь 22,9 кв.м., 

Квартира № 2 состоит из трех жилых комнат площадью 32,3 кв.м., 11,2 кв.м. и 56,1 кв.м., гардеробной площадью 3,9, совмещенного санузла площадью 6,3 кв.м., кухни площадью 34,2 кв.м. Итого, общая площадь кв. № 2 составляет 144 кв.м., жилая площадь 99,6 кв.м., подсобная- 44,4 кв.м. 

Обе квартиры расположены в одном доме.

Согласно заключению на предмет определения технической возможности раздела жилого дома, выполненному ООО «Проект» 11.01.2017 на основании технического паспорта, подготовленного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-федеральное БТИ» по РХ от 03.08.2016, считает технически возможным произвести раздел жилого дома по адресу: *** при определении порядка пользования общими для всего здания конструктивными элементами (фундаменты, стены, перекрытия и т.д.) между всеми пользователями здания, соглашения о разделе домовладения на два жилых блока между всеми собственниками, на два жилых блока: жилой блок 1 жилого дома блокированной застройки общей площадью 65,1 кв.м., жилой блок 2 жилого дома блокированной застройки общей площадью 144,0 кв.м.

Между собственниками многоквартирного жилого дома по адресу: ***, 13.03.2017 подписано соглашение об определении порядка пользования конструктивными элементами указанного жилого дома и о разделе домовладения на два жилых блока.

Принимая во внимание то обстоятельство, что признание принадлежащего истцу на праве собственности квартиры жилым блоком жилого дома блокированной застройки необходимо для реализации и оформления его прав на жилое помещение, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 –199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать квартиру № 2, общей площадью 144,0 кв.м., расположенную по адресу: ***, жилым блоком жилого дома блокированной застройки.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.О. Бастракова 

Мотивированное решение изготовлено 16.05.2017.

Судья А.О. Бастракова