дело № 2-3092/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2017 года г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Чернозубова О.В.,

при секретаре Акиндиной Н.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЖСК «Радуга» об обязании исполнить обязательства по договору об участии в ЖСК № от 29 марта 2014 года, взыскании судебной неустойки, судебных расходов, 

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ЖСК «Радуга» об обязании исполнить обязательства по договору об участии в ЖСК № от 29 марта 2014 года, взыскании судебной неустойки, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указал, что 29 марта 2014г. между ЖСК «Радуга» и ФИО1 заключен договор об участии в ЖСК №. Согласно п.п.1.1, 1.4, 1.5 Договора, пайщик с целью приобретения прав на жилое помещение в виде отдельной однокомнатной квартиры, расположенной на 5-ом этаже, секция №, условный №, тип слева, проектной площадью (с учетом балкона и/или лоджии) всех помещений 24,5 кв.м., вступил в ЖСК, заключивший Договор купли-продажи будущей недвижимости СУ-ЖСК/Р-1 от 25 ноября 2013г. с ЗАО «Строительное управление №» о приобретении квартир в жилом доме, расположенном по строительному адресу: 

<

адрес>. Подписав договор, Пайщик выразил согласие и присоединился к единым условиям членства в ЖСК, изложенным в Уставе ЖСК, с которым он ознакомлен заранее. Согласно п. 1.6 Договора срок окончания строительства Жилого дома, в котором будет расположена Квартира – не позднее ноября 2014 года. Согласно п.3.1.3 Договора, ЖСК обязался в срок не позднее 60 рабочих дней после регистрации ЖСК своего права собственности на квартиру передать квартиру пайщику по акту приема-передачи, предварительно уведомив его о возможности подписания указанного акта приема-передачи в срок не позднее 7 рабочих дней после регистрации ЖСК своего права собственности на квартиру. Цена Договора оплачена истцом ЖСК в полном объеме в установленные Договором сроки, а именно: в сумме 934 000 рублей 00 копеек по платежному поручению № 1 от 01.04.2014г., о чем имеется акт о полной выплате паевого взноса ЖСК «Радуга» от 10.07.2014г.. Решением общего собрания членов ЖСК от 30 апреля 2014 года утверждено решение Правления от 29 марта 2014г. № 134 о приеме ФИО1 в члены ЖСК. Срок сдачи Объекта долевого строительства (квартиры) от Застройщика Участникам долевого строительства истек 04 марта 2015г.. До настоящего времени квартира по договору ФИО1 застройщиком не передана. Со стороны ЖСК истцу не направлено ни одного уведомления о готовности Жилого дома к передаче. Указанные обстоятельства свидетельствует о грубом нарушении законных договорных обязательств со стороны ЖСК и нарушении прав пайщика ФИО1. Он обращался в Муромский городской суд Владимирской области с иском к ЖСК «Радуга» о взыскании неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда. Решением Муромского городского суда Владимирской области от 14 марта 2017г. ФИО1 в удовлетворении требований к ЖСК «Радуга» о взыскании неустойки в сумме 931 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 168 892 рубля 33 копейки, компенсации морального вреда, штрафа отказано. Указанное решение в вышестоящей инстанции не обжаловалось. Судом первой инстанции установлено, что характер правоотношений, возникших между истцом и кооперативом, основан на членстве ЖСК, и не связан с обязательственными (договорными) правоотношениями. Поскольку свои обязательства, срок исполнения которых наступил 04 марта 2015г., ответчик не исполнил до настоящего времени, нарушенное право истца должно быть защищено путем понуждения ЖСК «Радуга» в соответствие со ст.308.3 п.1 ГК РФ к исполнению обязательства в натуре, исходя из обязанности ответчика изложенных в Договоре. В связи с нарушением со стороны ЖСК обязательств по передаче квартиры, являющейся предметом Договора, в установленный Договором срок, в пользу ФИО1 с ЖСК «Радуга» подлежит уплате судебная неустойка по правилам ст. 308.3 п.1 ГК РФ, так как иное не установлено в Договоре. Размер судебной неустойки составляет 837 900 рублей. Просит обязать ЖСК «Радуга» надлежащим образом исполнить обязательства по Договору об участии в ЖСК № от 29.03.2014г., а именно: завершить строительство многоквартирного жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес> и получить после этого в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию; после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию передать по акту приема-передачи ФИО1 квартиру по адресу: 

<

адрес>, являющуюся предметом Договора об участии в ЖСК № от 29 марта 2014г., надлежащего качества, соответствующую требованиям п.п.1.5., 1.9 указанного Договора; взыскать с ЖСК «Радуга» в пользу ФИО1 судебную неустойку, начиная со дня вынесения решения суда по день фактического исполнения ЖСУ «Радуга» обязанности по передаче ФИО1 по акту приема-передачи указанной квартиры, исходя из расчета неустойки по формуле (837 900 рублей 00 копеек х 9,75% / 365) за каждый день неисполнения судебного акта, но не более 837 900 рублей 00 копеек; взыскать с ЖСК «Радуга» в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг за составление искового заявления в размере 5 000 рублей (л.д. 3-8).

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом (л.д.49), просил рассмотреть дело без его участия ( л.д. 68).

Представитель ответчика ЖСК «Радуга» в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ЗАО «Строительное управление № 155 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, полагает исковые требования не подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что 29.03.2014г. между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155 и Компания», являющееся Поверенным и действующее от имени Жилищно-строительного кооператива «Радуга» (ЖСК «Радуга») и ФИО1, именуемый «Пайщик» заключен договор об участии в ЖСК № (л.д. 9-14).

В соответствии с п.1.1 договора Пайщик с целью приобретения прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры, основные характеристики которой указаны в п.1.5 настоящего Договора, вступил в ЖСК, заключивший Договор купли-продажи будущей недвижимости СУ-ЖСК/Р-1 от 25 ноября 2013 года с ЗАО «Строительное управление № 155 (Закрытое акционерное общество «Строительное управление № 155») о приобретении квартир в жилом доме, расположенном по строительному адресу: 

<

адрес>

Пайщик принимает на себя обязательства по оплате вступительного, членского, паевого взносов в размере, порядке и сроки, установленные Уставом, внутренними положениями ЖСК и настоящим Договором (п. 1.2 договора).

На основании п. 1.5 Договора после завершения строительства Жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения Пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, Пайщик приобретает право на оформление в собственность Квартиры, расположенной в Жилом доме по строительному адресу: 

<

адрес>, имеющей следующие проектные характеристики: 1-комнатная квартира, расположена на 5-ом этаже, секция №, условный №, тип слева, проектной площадью (с учетом балкона и/или лоджии) всех помещений 24,5 кв.м..

Ориентировочный срок окончания строительства Жилого дома, в котором будет расположена Квартира, указанного в п.1.1 настоящего Договора – не позднее ноябрь 2014 года (п. 1.6 договора).

Общий размер взносов, подлежащих внесению Пайщиком для получения Квартиры составляет 931 000,00 рублей, и включает в себя: вступительный взнос в размере 93 100,00 рублей, паевой взнос в размере 837 900,00 рублей (п.2.1, п.п.2.1.1, п.2.1.2 договора).

В соответствии с п. 3.1.3 договора в срок не позднее 60 рабочих дней после регистрации ЖСК своего права собственности на Квартиру ответчик обязан передать Квартиру Пайщику по акту приема-передачи, предварительно уведомив его о возможности подписания указанного Акта приема-передачи в срок не позднее 7 рабочих дней после регистрации ЖСК своего права собственности на Квартиру. 

Истцом в полном объеме исполнены денежные обязательства, взятые им по договору № от 29.03.2014г. (л.д. 22,23).

ФИО1 принят в члены ЖСК «Радуга», что следует из выписки из протокола общего собрания членов ЖСК «Радуга» № 15 от 30.04.2014г. (л.д. 21).

ФИО1 обращался в Муромский городской суд Владимирской области с исковым заявлением к ЖСК «Радуга» о взыскании неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда и штрафа.

Решением Муромского городского суда Владимирской области от 14.03.2017г. ФИО1 в удовлетворении требований к ЖСК «Радуга» о взыскании неустойки в сумме 931 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 168 892 рублей 33 копеек, компенсации морального вреда и штрафа отказано. Данным решением установлено, что характер правоотношений, возникших между истцом и кооперативом, основан на членстве ЖСК, и не связан с обязательственными (договорными) правоотношениями (л.д. 25-28).

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с п. 2 ст. 308.3 ГК РФ защита кредитором своих прав в соответствии с п. 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Норма ст. 308.3 ГК РФ введена в действие Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации".

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" исходя из положений пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

В пункте 31 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства.

Закон N 42-ФЗ, которым введена судебная неустойка, вступил в силу с 01.06.2015 года.

Мера ответственности за неисполнение судебного акта, предусмотренная статьей 308.3 ГК РФ, связана с обязательством ответчика (должника) исполнить решение суда, вступившее в законную силу, в сроки, установленные судебным актом, и должна применяться вне зависимости от существа исковых требований и содержания судебного акта.

Взыскание судебной неустойки по смыслу ст. 308.3 ГК РФ является гражданско-правовой санкцией за неисполнение решения суда, в силу чего момент применения данной нормы обусловлен моментом совершения соответствующего правонарушения (неисполнения решения суда).

Взыскание судебной неустойки по смыслу ст. 308.3 ГК РФ является гражданско-правовой санкцией за неисполнение решения суда, в силу чего момент применения данной нормы обусловлен моментом совершения соответствующего правонарушения (неисполнения решения суда).

В соответствии с п. 82 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 7 положения Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции Закона N 42-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления его в силу, если иное не предусмотрено статьей 2 Закона N 42-ФЗ. По правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу Закона N 42-ФЗ, положения Гражданского кодекса РФ в измененной редакции применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня вступления Закона N 42-ФЗ в силу (01.06.2015).

Согласно пункту 2 статьи 2 Закона 42-ФЗ положения Гражданского кодекса применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу настоящего Федерального закона. По правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, положения Гражданского кодекса применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

По настоящему делу срок для исполнения ответчиком неденежных обязательств, истек в ноябре 2014г. (п. 1.6 договора), то есть до вступления в силу новых норм Гражданского законодательства, введенных в действие Законом 42-ФЗ.

При этом, сведений о том, что указанные многоквартирный дом и квартира построены и введены в эксплуатацию не имеется. Из договора об участии в ЖСК № от 29 марта 2014 года следует, что ЖСК «Радуга» не является застройщиком и не осуществляет строительство этого жилого дома, а только заключило договор с ЗАО СУ 155 о приобретении квартир в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, одну из которых, после завершения строительства и регистрации ЖСК «Радуга» своего права собственности, должна передать истцу в срок не позднее 60 рабочих дней ( пункты 1.1., 3.1.3 договора).

Как ранее отмечалось вступившим в законную силу решением Муромского городского суда Владимирской области от 14.03.2017 года, характер правоотношений, возникших между истцом и кооперативом, основан на членстве в ЖСК. 

При этом, рассматриваемые по настоящему делу правоотношения между истцом и ответчиком также не связаны с обязательственными (договорными) правоотношениями по строительству многоквартирного жилого дома и ввода его в эксплуатацию. 

При таких обстоятельствах, на ответчика не могут быть возложены заявленные истцом в исковых требованиях обязательства о завершении строительства указанного многоквартирного дома, получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию; а также, ввиду незавершения строительства жилого дома и отсутствия у ответчика прав на это имущество, удовлетворено требование истца о передаче квартиры по акту приема-передачи.

С учетом вышеизложенного, а также со ссылкой на п. 83 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", в соответствии с которым положения Гражданского кодекса РФ в измененной Законом N 42-ФЗ редакции не применяются к правам и обязанностям, возникших из договоров, заключенных до вступления его в силу (до 01.06.2015), суд отказывает истцу ФИО1 в удовлетворении исковых требований в части обязании ответчика по исполнению указанных обязательств по договору № 104086/Ж03116-Р1 от 29 марта 2014г. и взыскании судебной неустойки. 

Также не подлежат удовлетворению и исковые требования ФИО1 в части взыскания судебных расходов, поскольку они являются производными от основных требований, в удовлетворении которых отказано.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ЖСК «Радуга» об обязании исполнить обязательства по договору об участии в ЖСК № от 29 марта 2014 года, взыскании судебной неустойки, судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения судом в окончательной форме –03 октября 2017 года.

Судья: