ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2019 года город Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области 

в составе председательствующего судьи Мишиной К.Н., 

при секретаре судебного заседания Виноградовой Е.В., 

с участием прокурора ФИО6,

истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного судопроизводства гражданское дело №2-4923\2019 по иску ФИО4 к ФИО3, ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 в обоснование иска указал, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... на основании договора купли-продажи.

С момента приобретения квартиры и до настоящего времени прежний собственник ФИО3 и ее совершеннолетний сын ФИО2 с регистрационного учета не снялись. Причины ему не известны. 

Ответчики по месту регистрации не проживают, оплату за жилье и коммунальные услуги не производят, в жилое помещение не приезжают. На его просьбы по телефону сняться с регистрационного учета, дают обещания, называют сроки, которые не исполняют.

Фактически его отношения с ответчиками прекращены с момента приобретения жилого помещения. Ответчики отказываются добровольно сняться с регистрационного учета в его квартире. Наличие регистрации ответчиков в его квартире создает для него препятствия при оплате коммунальных услуг.

В связи с обращением в суд, ФИО4 просит прекратить право пользования ответчиками ФИО3 и ФИО2 жилым помещением по адресу: ....

В судебном заседании истец ФИО4 на иске настаивал, поддержав изложенные в нем доводы.

В судебное заседание ответчики ФИО3, ФИО2 не явились, о его дате и времени извещались по адресу, указанному в иске. Ответчик ФИО2 о рассмотрении дела извещен телефонограммой.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Истец не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства. Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Выслушав объяснения истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, представленные доказательства в их совокупности, заслушав заключение прокурора ФИО6, суд, с учетом всех обстоятельств дела, приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО4 о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением. Выводы суда основаны на следующем.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. 

К членам семьи собственника жилого помещения согласно статье 31 Жилищного кодекса РФ относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что предметом спора является жилое помещение - квартира, общей площадью 77 кв.м., находящаяся по адресу: ... (далее по тексту – спорное жилое помещение, спорная квартира). 

Право собственности истца ФИО4 на спорную квартиру возникло на основании договора купли-продажи от **, заключенного между ФИО3 (по договору – продавец) и ФИО4 (по договору – покупатель). Право собственности истца на указанное жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ** за №.

Согласно справке о составе семьи с движением № от **, выданной ООО «ЖЭО №», в квартире по адресу: ... на регистрационном учете состоят с ** ФИО3 (старый жилец), и с ** ФИО2 (старый жилец). Помимо этого, в спорной квартире на регистрационном учете состоит собственник – истец ФИО4

Таким образом, ответчики были зарегистрированы в спорной квартире еще до момента возникновения права собственности у истца.

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В пункте 3.8 договора купли-продажи стороны предусмотрели, что на момент подписания договора в объекте зарегистрированы лица: ФИО3, ФИО2

Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в объекте лиц в течение 10 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект.

Истец просит суд признать ответчиков прекратившими право пользования спорной квартирой, поскольку в квартире они не проживают, членами его семьи не являются, имели договорные обязательства сняться с регистрационного учета в квартире в определенный срок, которые до настоящего времени не исполнили.

Удовлетворяя исковые требования, суд руководствовался не только положениями ст. 1, 31 Жилищного кодекса РФ, ст. 209 Гражданского кодекса РФ, но и п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ** № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», исходил из того, что ответчики не являются членами семьи собственника жилого помещения, совместного хозяйства с ним не вели, не являются собственниками спорного жилого помещения и в спорном жилье фактически не проживают в течение длительного времени, в связи с чем, правовых оснований пользования спорным жилым помещением ответчики не имеют. Факт регистрации в жилом помещении сам по себе не порождает для граждан каких-либо прав, в частности, не может служить безусловным основанием приобретения права на жилое помещение.

Указанные в иске обстоятельства подтверждены в судебном заседании также показаниями допрошенных свидетелей.

Свидетель ФИО7 суду показал, что он друг истца с 1997 года. Сейчас ФИО4 проживает в квартале «Б», ..., точный адрес он не помнит. Истец в квартире проживает со своей женой, уже с полугода. ФИО11 он никогда не видел, не знает. Они выехали из квартиры и вывезли свои вещи. Своих прав на квартиру они не заявляли.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО8 суду пояснила, что она приходится ФИО4 гражданской супругой, они вместе проживают по адресу: Б-1-45, въехали в данную квартиру в декабре 2018 года. ФИО11 – это бывшие хозяева квартиры, они из квартиры выехали за неделю до их въезда. На квартиру ответчики своих прав не заявляли. Сейчас она и истец проживают вдвоем.

Свидетель ФИО9 показала, что ФИО4 является соседом его матери, которая проживает по адресу: Б-1-46. Истец с ноября 2018 года с супругой проживает по адресу: Б-1-45. ФИО11 бывшие собственники квартиры, из которой они выехали, продав квартиру ФИО4

Оценивая показания свидетелей, суд принимает их во внимание в качестве относимых и допустимых доказательств, у суда отсутствуют основания сомневаться в их достоверности, они согласуются как с позицией истца по делу, так и с письменными материалами дела, свидетели были предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

В соответствии со статьями 12, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Ответчики ФИО3, ФИО2 доказательств обратного суду не представили.

Материалами дела подтверждается, что истец ФИО4 является новым собственником квартиры, переход права собственности от прежнего собственника состоялся в ноябре 2018 года, ответчики ФИО3, ФИО2 в квартире не проживают, членами семьи истца не являются, между сторонами отсутствует соглашение о порядке пользования квартирой. Следовательно, право пользования спорной квартирой у ответчиков прекращено.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования ФИО4 следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Факт регистрации в жилом помещении не порождает прав на жилое помещение. Регистрация лица по месту жительства или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от ** № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

Наличие регистрации ответчиков в жилом помещении нарушает права истца, поскольку регистрация ФИО3, ФИО2 влечёт за собой увеличение расходов на коммунальные услуги, повышение оплаты за ремонт жилого помещения и содержание, следовательно, ФИО4, являясь собственником спорной квартиры, вправе требовать устранения любых препятствий в пользовании ею, имеет право на предъявление иска в защиту своих прав. 

В связи с чем, настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета ответчиков по адресу спорной квартиры: ....

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 198, 199, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО3, ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, - удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ....

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение будет принято судом в окончательной форме 27 сентября 2019 года. 

Судья К.Н. Мишина