Дело № 2-403/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 мая 2019 года, с. Аргаяш Челябинской области

Аргаяшский районный суд Челябинской области 

в составе председательствующего судьи Кулматовой Э.Ф.,

при секретаре Мелехине И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указал, что на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ он купил в собственность земельный участок и объект незавершенного строительства, степень готовности 50% по адресу: 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ дом достроил. ДД.ММ.ГГГГ обратился в администрацию Аргаяшского муниципального района с уведомлением об окончании строительства и реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. На данное обращение получил уведомление о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства. требованиям законодательства о градостроительной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ. Дом должен отстоять от границы соседнего участка не менее чем на 3 м. Дом расположен на расстоянии 2,2 м от границы левого соседнего участка вначале дома. На конце дома расстояние 3,3 м. Он приобрел объект незавершенного строительства, о несоответствии расположения дома плану размещения строений на земельном участке не знал (л.д. 5-6).

В судебном заседании представитель истца ФИО2 на иске настаивала.

Третье лицо ФИО3 А-оглы не возражал в удовлетворении исковых требований. Пояснил, что при распределении земельных участков колышки границ участков были вбиты ошибочно. Строительство жилого дома на расстоянии менее 3 м от его участка его права не нарушает. 

Истец ФИО1, представитель ответчика администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены.

ФИО1 просил рассматривать в его отсутствие, с участием представителя ФИО2, исковые требования поддержал.

Суд признал возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства. 

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; 

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежат на праве собственности земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым № и расположенный на нем объект незавершенного строительства, степень готовности 50%, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на земельный участок и объект незавершенного строительства зарегистрированы в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ(л.д.11-14). 

В ДД.ММ.ГГГГ истцом строительство объекта незавершенного строительства завершено, что подтверждается техническим паспортом жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.22-29), объяснениями представителя истца.

Земельный участок и объект незавершенного строительства были приобретены истцом у А. Администрацией Аргаяшского муниципального района Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ А. выдано разрешение на строительство № жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.(л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в администрацию Аргаяшского муниципального района с уведомлением об окончании строительства и реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства(л.д.18).

На данное обращение получил уведомление о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства. требованиям законодательства о градостроительной деятельности от 09 января 2019 года №01, из которого следует, что построенный объект индивидуального жилищного строительства не соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности. В соответствии с п.п.5.3.4 и 5.3 ч.5 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства» усадебный, одно-, двухквартирный дом должен отстоять от границы соседнего приквартирного участка не менее чем 3 м.

Дом, принадлежащий истцу расположен на расстоянии 

<

данные изъяты> м от границы соседнего участка по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3 А-оглы.

Из заключения по результатам инженерно-технического обследования о техническом состоянии и возможности безопасной эксплуатации строения жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполненного ООО ЭЦ «Токмас» следует, что по результатам обследования сделаны следующие выводы: конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Возведение жилого дома не нарушает надежность и устойчивость строительных конструкций и не создает угрозу жизни и здоровью людей. Жилой дом расположен в границах земельного участка. Обследуемый объект выполнен в соответствии с требованиями строительных, санитарно-гигиенических норм, действующих на территории РФ, обеспечивающих надежность и устойчивость строительных конструкций.. Обследуемый объект соответствует нормам ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений ( с изменениями на 07 декабря 2016 года).

Судом установлено, что ответчик возвел дом на расстоянии 2,20 м от границы смежного земельного участка, что является нарушением п.5.3.4. Свода правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства», требований СнИП 2.07.01.-89, до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно- двухквартирного и блокированного дома - 3 м с учетом требований п.4.1.5 настоящего Свода правил. Однако, расстояние, предусмотренное СП 30-102-99 обязательно к применению в случаях, если существует угроза жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу; окружающей среде. Между тем, доказательств того, что жилой дом представляют угрозу жизни, здоровью и имуществу граждан, в дело не представлено. Жилой дом не препятствует владельцу соседнего жилого дома и земельного участка в пользовании ими своими строениями и земельным участком.

Согласно разъяснениям п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав », рассматривая иски о признании права собственности на самовольную, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Разрешая заявленные требования, суд учитывает, что жилой дом возведен истцом в пределах границ земельного участка с кадастровым №, категория земельного участка – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок расположен в территориальной зоне В.1 – зона усадебной и блокированной жилой застройки. Сохранение жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что иск о признании права собственности на жилой дом заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.

Председательствующий: