Дело № 2-607/2024

УИД 74RS0013-01-2024-000700-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Фершампенуаз 12 августа 2024 года

постоянное судебное присутствие Верхнеуральского районного суда Челябинской области в с. Фершампенуаз Нагайбакского района Челябинской области в составе: председательствующего судьи Бикбовой М.А., при секретаре Юдиной И.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании ущерба,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 и просил суд взыскать с ответчика сумму ущерба в размере 

<

данные изъяты> копеек, в том числе 

<

данные изъяты> копеек – оплаченные за период с ДД.ММ.ГГГГ г. коммунальные платежи за электроэнергию и потребление газового ресурса, 

<

данные изъяты> рублей задолженность по арендной плате ДД.ММ.ГГГГ г., 

<

данные изъяты> рублей - затраты на произведенный ремонт после проживания ответчика, 

<

данные изъяты> рублей за листы железа, 

<

данные изъяты> рублей за бочонок с машинным маслом в объеме 

<

данные изъяты> литров, 

<

данные изъяты> рублей стоимость дивана.

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор между ним и ответчиком. Согласно этого договора истец предал ответчику принадлежащую ему квартиру на праве собственности усадебного типа находящуюся на земельном участке по адресу: 

<

адрес> аренду с последующим выкупом. По договору ФИО2 обязан был производить оплату за коммунальные услуги, содержать дом и надворные постройки в исправном состоянии и исправлять за свой счет все поломки, повреждения и иной ущерб. Согласно договору ФИО2 должен был выкупить квартиру и земельный участок за сумму 

<

данные изъяты> рублей, из которых 

<

данные изъяты> рублей ФИО2 должен был оплатить в качестве предварительной предоплаты до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ окончательно рассчитаться и одномоментно ежемесячно должен был оплачивать по договору аренды 

<

данные изъяты> рублей до полного выкупа квартиры. Но свои обязательства ответчик не выполнял, коммунальные услуги не оплачивал, денежные средства ни за аренду квартиры, ни по договору купли-продажи он не выполнил. Ему были предъявлены требования о выселении из квартиры, но он отказывался. В ДД.ММ.ГГГГ года, они истец закрыл квартиру и перекрыл доступ ответчику.

За время проживания в квартире ответчик её захламил, сдал в металлолом два листа, принадлежащего железа, который он ему оставил, чтобы тот перегородил забор. Исчез бочонок с машинным маслом, который истец оставил в указанной квартире и предупредил ответчика, что заберет этот бочонок. Вскрыты полы в двух комнатах ответчиком и не доделаны, ободраны обои. В связи с этим истец пришлось делать ремонт в квартире и нести затраты. Также был испорчен диван стоимость, которого истец оценивает в ДД.ММ.ГГГГ рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО3 поддержали заявленные требования.

Ответчик ФИО2 на судебное заседание не явился, по адресу регистрации судом извещался несколько раз, но почтовые конверты с судебными повестками возвращены с пометкой «истек срок хранения». Также направлялось смс извещение о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Суд, полагает, что в порядке ст. 167 ГПК РФ имеет право рассмотреть дело в отсутствие ответчика, который несет сам риски по неполучению корреспонденции по месту своей регистрации.

Суд, выслушав участников процесса, пришел к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В частности, объектом аренды могут быть недвижимые вещи, например, здания, сооружения, помещения.

Частью 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Часть 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускает устной формы договора аренды нежилых помещений.

В соответствии со ст. 652 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования. При этом, если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования в соответствии с его назначением.

Согласно п. 1 ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 ГК РФ, не применяются.

В соответствии с ч. 1 ст. 12, ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 и ответчик ФИО2 заключили договор аренды квартиры, находящейся у него на праве собственности усадебного типа, расположенном на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Арендодатель в лице ФИО1 предал арендатору –ФИО2 квартиру с последующим выкупом по цене 

<

данные изъяты> рублей. По договору ФИО2 обязан был 

<

данные изъяты> рублей оплатить до ДД.ММ.ГГГГ произвести предварительную оплату, а ДД.ММ.ГГГГ полностью рассчитаться за покупку жилья. Ежемесячно содержать дом и надворные постройки в исправном состоянии и исправлять за свой счет все поломки, повреждения и иной ущерб, производить оплату за коммунальные услуги. При расторжении договора оплатить арендную плату 

<

данные изъяты> рублей в месяц, начиная с момента действия договора, то есть с ДД.ММ.ГГГГ Сдать арендуемое жилье в исправном состоянии.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права, на момент заключения договора истец являлся собственником жилой квартиры и земельного участка под ним.

На основании п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из содержания указанных статей следует, что предварительный договор купли-продажи недвижимости, должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Установленное п. 2 ст. 558 ГК РФ условие обязательной государственной регистрации договора продажи части квартиры не является элементом формы этого договора, поэтому действительность предварительного договора купли-продажи недвижимости не может обусловливаться требованием его государственной регистрации. Государственной регистрации предварительного договора не требуется.

Исходя из смысла заключенного договора между спорящими сторонами, следует, что заключен договор аренды квартиры и земельного участка под ним с последующим их выкупом. Договор аренды недвижимости был заключен на срок менее одного года, что в соответствии со ч. 2 ст. 651 ГК РФ исключает его государственную регистрацию. Арендная плата составляет 

<

данные изъяты> рублей в месяц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

В силу пункта 2 статьи 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Однако обязанность сторон составлять акт возврата арендуемого имущества, предусмотренная пунктом 2 статьи 655 ГК РФ, не свидетельствует о невозможности арендатора иными доказательствами подтверждать фактическое освобождение арендуемого помещения по истечении срока договора.

Согласно пояснениям истца и его представителя ответчик после заключения договора аренды стал проживать в указанной квартире и жил со своей семьёй с ДД.ММ.ГГГГ до конца ДД.ММ.ГГГГ г.

Из материалов дела, а именно из договора аренды, подписанного истцом и ответчиком, следует, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 стал проживать в арендованном жилом помещении. Из видеосъемки следует, что в ДД.ММ.ГГГГ г. ответчик проживал в арендованной у истца квартире. Указанный факт подтверждается скриншотом переписки по телефону между супругой истца - ФИО3 и ответчиком. Также свидетель ФИО8 показал суду, что квартиру по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> ФИО1 хотел продать, но сдал её в аренду с дальнейшим выкупом. Знает о том, что в этой квартире проживали жильцы – квартиросъемщики, так как проживает недалеко от этой квартиры и эта квартира ранее принадлежала его теще, которая подарила её своему сыну истцу ФИО1 Каких-либо доказательств об обратном, суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в квартире, принадлежащей на праве собственности истцу, проживал ФИО2 по договору аренды с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ г. включительно.

На основании ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Из смс переписки, претензий истца ответчику следует, что ФИО2 арендную плату за арендованное жилое помещение не вносил. Также доказательства ответчиком суду о внесении арендной платы в нарушении ст. 57 ГПК РФ, не представлено. Ответчик фактически прожил в арендованной квартире ДД.ММ.ГГГГ месяцев. Соответственно, исходя из стоимости арендной платы за 1 месяц, должен ответчик заплатить за ДД.ММ.ГГГГ месяцев аренды квартиры 

<

данные изъяты> рублей. Однако истец настаивал только на взыскание за арендную плату 

<

данные изъяты> рублей. Суд, полагает, что указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из договора аренды, заключенного между сторонами следует, что арендатор должен вносить платежи по коммунальным услугам. Однако, эти платежи он не вносил. Истцом за период проживания оплачено 

<

данные изъяты>, что следует из расчета долга по электроэнергии и справки о состоянии расчетов по всем видам коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Однако истец просит взыскать лишь часть задолженности, поскольку ФИО2 

<

данные изъяты> рублей ему компенсировал.

Также ФИО2 не исполнил обязательства по договору о том, что он должен ежемесячно содержать дом и надворные постройки в исправном состоянии. Согласно пояснениям истца и представителя истца они после того, как съехал ФИО2 из квартиры, вынуждены были провести ремонт. Свидетель ФИО5 суду показала, что ранее до заселения жильцов, она случайно попала в квартиру по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. Квартира была чистой, ухоженной, обои новые, полы целые. Также свидетель ФИО9 суду пояснил, что после выезда арендатора квартиры, истец вынужденно производил ремонт.

Согласно представленной ведомости работы, выполненной исполнителем ФИО6 по заказу ФИО1 в квартире по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> произведен ремонт на сумму 

<

данные изъяты> рублей. Также из товарного чека № от ДД.ММ.ГГГГ, товарного чека № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцом приобретены материалы для ремонта квартиры на сумму 

<

данные изъяты> рублей. Всего потрачено на ремонт 

<

данные изъяты> рубля.

Что касается требований о взыскании 

<

данные изъяты> рублей за листы железа, 

<

данные изъяты> рублей за бочонок с машинным маслом в объеме 

<

данные изъяты> литров, 

<

данные изъяты> рублей стоимость дивана, то суду доказательства о передаче их истцом ответчику, не представлены. Также истец затруднился суду пояснить, какого размера были листы железа, какого качества, какой диван, какого года выпуска был оставлен ответчику, какого качества, основания передачи им ответчику бочонка с машинным маслом. Суду не представлены доказательства об объеме оставленного машинного масла истцом ответчику. Также суду не представлены доказательства того с какой целью переданы указанные предметы истцом ответчику и переданы ли они были вообще.

В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Под убытками в соответствии с ч. 1 ст. 15 Гражданского кодекса РФ понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Исходя приведенных норм права, основанием для возложения гражданско-правовой ответственности за причинение вреда является наличие совокупности следующих условий: факта причинения вреда, его размера, вины лица, обязанного к возмещению вреда, противоправности поведения этого лица и причинной связи между его поведением и вредом.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца в этой части.

Истцом при подаче иска уплачена госпошлина в размере 4517 рублей 74 копейки, что следует их представленного суду чека, а также подготовлен иск адвокатом, за услуги, которой истец понес расходы в размере 

<

данные изъяты> рублей. Поскольку требования удовлетворены в части, то с ФИО2 в пользу ФИО1 в счет оплаты госпошлины следует взыскать 

<

данные изъяты>, в счет судебных издержек - 

<

данные изъяты>, пропорционально удовлетворенной части исковых требований (

<

данные изъяты>%).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании ущерба удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 

<

данные изъяты> рублей; 

<

данные изъяты> копейки в счет оплаты коммунальных услуг за электроэнергию и потребление газа, 

<

данные изъяты> в счет затрат потраченных на ремонт жилья. Всего 

<

данные изъяты>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в счет оплаты госпошлины 

<

данные изъяты> копеек, в счет судебных издержек 

<

данные изъяты> рублей.

В удовлетворении остальных требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Верхнеуральский районный суд постоянное судебное присутствие в селе Фершампенуаз Нагайбакского района. 

Председательствующий:

Мотивированная часть решения изготовлена 16 августа 2024 года.