Дело № 2-574/19 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2019 года г. Сарапул УР

Сарапульский городской суд Удмуртской республики в составе:

председательствующего судьи Мосалевой О.В.,

при секретаре Ветелиной Н.В.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г. Сарапула признании права собственности на гараж. 

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации г. Сарапула о признании права собственности на гараж Заявленные требования мотивирует тем, что он является членом гаражного кооператива «Уралец», оплачивает членские взнос, в его владении находится гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, задолженности по членским взносам не имеет. Гараж №, находящийся в гаражном кооперативе построен в соответствии со всеми требованиями градостроительных и строительных норм и правил СНиП применяемых в строительстве, а также соответствует экологическим, санитарно- техническим, противопожарным нормам, действующим на территории Российской Федерации, что обеспечивает безопасную эксплуатацию строения и не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, что подтверждается техническим заключением от 2018 г. право собственности на гараж не зарегистрировано. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец ФИО2 просит признать за ним право собственности на гараж № по адресу: УР г. 

<

адрес> Дачный стр. 1Б/45. 

В судебное заседании представитель ответчика Администрации г. Сарапул не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражения на заявленные требования истца в суд не направлены.

Представитель истца, третьего лица – Гаражного кооператива «Уралец» в судебном заседании не явился. 

В соответствии ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, просит из удовлетворить. 

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив и проанализировав доказательства в их совокупности, пришел к следующим выводам. 

Согласно акту выбора земельного участка под размещение гаражно-строительного кооператива произведен осмотра в натуре и выбор земельного участка под размещение гаражно-строительного кооператива, площадью 3000 кв.м. в районе 

<

адрес>, Интернациональной на территории бывшего дома отдыха «Учитель» в южной части. Комиссия одобрила размещение кооператива на данном участке. 

Указанный акт выбора земельного участка утвержден Постановлением Главы самоуправления г. Сарапула № 1774 от 11 октября 1996 г. 

Постановлением Главы самоуправления г. Сарапула № 1085 от 07 апреля 1998 года некоммерческой организации по содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей кооперативу «Уралец» предоставлен земельный участок в аренду сроком на 2 года, площадью 3000 кв.м., метров в квартале 192 для строительства гаражей боксового типа, как указано на прилагаемом плане, согласно утвержденного акта выбора. 

Из свидетельства Межрайонной инспекции ФНС России № 5 по УР 18 № 003400548 усматривается, что 25.06.2015 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица - Гаражный кооператив « Уралец». 

Из Устава Гаражного кооператива «Уралец», утверждённого общим собранием учредителей, протокол от 27.07.2017 года, усматривается, что кооператив «Уралец» создан с целью удовлетворения потребностей членов кооператива в улучшении условий хранения личного автотранспорта, защите прав на гаражи в гаражном массиве, а также для организации их эксплуатации, дальнейшего управления и развития кооператива на коллективной основе. Кооператив является правопреемником Гаражного кооператива «Уралец», созданного 08.07.1997 года, исключенного из ЕГРЮЛ 14.11.2007 года, находится на тех же площадях и в границах той же территории, что и ликвидированный Кооператив. Гаражный массив, эксплуатацию которого осуществляет Кооператив-это комплекс имущества, который состоит из частных гаражей и строений, принадлежащих гражданам и юридическим лицам, а также вспомогательных площадей, сооружений, коммуникаций и оборудования, предназначенных для стоянки, хранения, ремонта и другого обслуживания автомобилей, хранения запасных частей, комплектующих и материалов, предназначенных для обслуживания и эксплуатации всего гаражного комплекса. 

Согласно справке гаражного кооператива «Уралец» от 10 сентября 2018 года, выданной председателем г/к « Уралец» ФИО3, ФИО1 является членом кооператива, пользуется участком земли в г/к «Уралец», на котором построен гараж под номером 45. Задолженности по членским взносам не имеет.

Далее, согласно техническому паспорту, составленному БУ УР «ЦКО БТИ» Сарапульский филиал по состоянию на 03 декабря 2018 года, по адресу: 

<

адрес>, расположен гараж с овощной ямой, общей площадью 27,0 кв.м. инв. № Г-4612 

Вместе с тем, из выписки о реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещения (до 05.04.1999 г. ) № 2595 от 04 декабря 2018 года, усматривается отсутствие данных о документах, устанавливающих право владения на объект недвижимости находящийся в гаражном кооперативе «Уралец» по адресу: 

<

адрес>. 

Из уведомления филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Удмуртской Республике от 27.02.2019 г. № 18/113/003+2019 - 224 следует, что сведения о зарегистрированных правах на гараж, общей площадью 27,0 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, гаражный кооператив «Уралец», отсутствуют.

Таким образом, доводы истца о том, что гараж выстроен им на земельном участке, отведенном для строительства такого рода построек, нашли подтверждение исследованными выше доказательствами. 

Из вышеизложенного следует, что имеющийся в наличии у истца гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> является самовольной постройкой, но каких-либо споров по его возведению или притязаний на земельный участок, не имеется.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Вместе с тем, согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации.

Требования истца о признании права собственности на гараж суд нашёл обоснованными по следующим основаниям.

Из технического заключения на объект-гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, составленного БУ УР «ЦКО БТИ» усматривается, что пи визуальном обследовании гараж представляет собой строение прямоугольной формы с внутренними размерами – ширина 3,95 м. – 4,10 м, длина 5,95 м – 6,02 м. Стены гараж с право и левой стороны являются общими с соседними гаражами. В гараже имеется овощная яма. В результате визуального обследования 

<

адрес>, расположенного в гаражном кооперативе «Уралец» в г. 

<

адрес> с инв. № Г-4612 и на основании технического паспорта выданного специалистами Сарапульского филиала БУ УР «ЦКО БТИ» от 3 декабря 2018 годе дефектов в наружных конструкциях не выявлено. Из этого следует заключением, что 

<

адрес> (в данном случае – гараж) соответствует всем требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания для жизни и здоровья людей. При возведении данного гаража не были ущемлены права и интересы соседей и иных лиц. 

Таким образом, суд находит, что в ходе судебного заседания установлено, что истцом на земельном участке, отведенном для строительства гаражей, выстроен гараж 45; гараж соответствует установленным законом требованиям, сохранение его не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, гаража в настоящее время он не признан аварийным (непригодным к эксплуатации и использованию).

По изложенным основаниям, а также с учётом того, что ответчик Администрация г. Сарапула по существу, не возражал против удовлетворения исковых требований, исковые требования ФИО2 о признании за ним права собственности на гараж подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к Администрации г. Сарапула о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж расположенный в гаражном кооперативе «Уралец» по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд УР в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья Мосалева О.В.