По гражданскому делу № 2-95/2025 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Станица Крыловская 21 февраля 2025 года 

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Береза Т.Н.,

при секретаре Коломиец М.Ю., 

с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Маковей А.А. удостоверение № ордер 056324 от ДД.ММ.ГГГГ.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район Краснодарского края о признании права собственности на объект капитального строительства, 

установил:

Истец ФИО1 обратилась с иском в Крыловской районный суд к ответчику о признании права собственности на объект капитального строительства, расположенный на земельной участке, принадлежащей на праве собственности, ссылаясь на следующие основания.

В собственности истца находится земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 197 кв.м, из категории земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для размещения магазина, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

На данном земельном участке истцом возведено нежилое здание литер «Д», общей площадью 126,4 кв.м.

Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное нежилое здание литер «Д», расположенное по адресу: 

<

адрес>, имеет неразрывную связь с землей и является капитальным, соответственно является объектом недвижимого имущества. Общий физический износ конструктивных элементов нежилого здания литер «Д» составляет 10%. По своему назначению рассматриваемое строение используется как нежилое здание - магазин. Нежилое здание литер «Д» находится в хорошем техническом состоянии, и пригодно для эксплуатации. Подъезд к нежилому зданию литер «Д» для применения пожарной техники обеспечен с одной стороны и составляет 4,5 метра, соответственно препятствий для развертывания гидрантов и другого оборудования на противопожарных путях не выявлено.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, в материалы дела представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении иска настаивала, направила своего представителя.

Представитель истицы Маковей А.А. , на удовлетворении иска настаивал, из объяснений предоставленных суду в судебном заседании, установлено, что объект недвижимости – магазин существует более 6 лет, построен в 2017 году, на земельном участке, право на который у истца возникло на основании договора купли-продажи в ДД.ММ.ГГГГ, представляет собой одноэтажное здание общей площадью 126, 4 кв.м. (литер Д), объект расположен на земельном участке с соответствующим видом использования.

В судебное заседание представитель ответчика администрации МО Крыловский район ФИО2 не явился, о месте и времени судебного разбирательства уведомлялись надлежащим образом, с материалами дела ознакомлен, возражений по иску не предоставлено.

В судебное заседание представитель третьего лица ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Крыловскому району не явился, уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали перед судом о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Судом явка лиц, участвующих в деле обязательной не признана. Учитывая требования статьи 167 ГПК РФ, положения статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующие равенство всех перед судом, в соответствии с которыми неявка лица в суд есть его волеизъявление, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 197 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> б. В 2017 году как следует из предоставленного суду технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, истцом было возведено одноэтажное здание (магазин), литер Д, инвентарный №, общей площадью 126,4 кв.м.

Указанный объект расположен на земельном участке с кадастровым номером №, из категории земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для размещения магазина.

Согласно предоставленных суду выписки из градостроительного регламента, Правил землепользования и застройки территории Октябрьского сельского поселения 

<

адрес>, утвержденных решением Совета Октябрьского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № ( в актуальной редакции) земельный участок расположен в территориальной застройке Ж-2, которая допускает размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, минимальная площадь земельного участка 100 кв.м.

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ выданному ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Крыловскому району исследованное нежилое здание литер «Д», расположенное по адресу: 

<

адрес>, имеет неразрывную связь с землей и является капитальным, соответственно является объектом недвижимого имущества. Общий физический износ конструктивных элементов нежилого здания литер «Д» составляет 10%. По своему назначению рассматриваемое строение используется как нежилое здание - магазин. Нежилое здание литер «Д» находится в хорошем техническом состоянии, и пригодно для эксплуатации. Подъезд к нежилому зданию литер «Д» для применения пожарной техники обеспечен с одной стороны и составляет 4,5 метра, соответственно препятствий для развертывания гидрантов и другого оборудования на противопожарных путях не выявлено. Здание соответствует следующим требованиям СНиП: санитарно-гигиеническим (по освещенности, инсоляции, наличию электроосвещения и проветривания); объемно-планировочным (по линейным размерам и высоте помещения); по взрывопожарной и пожарной опасности.

Согласно данным раздела 4 технического паспорта, содержащего сведения о размещении объекта, определяет параметры, характеризующие его пространственное положение, объект расположен в границах земельного участка, принадлежащего истцу, границы земельного участка установлены, конфигурация построек совпадает с конфигурацией построек в заключении. Размещение объекта осуществлялось с учетом инженерных коммуникаций (ВЛЭ), в обоснование суду предоставлены технические условия № от ДД.ММ.ГГГГ на подключение к электрическим сетям объекта истца, границы балансовой принадлежности определены, ДД.ММ.ГГГГ объект присоединен к электрическим сетям. Строение, по поводу которого, инициировано судебное разбирательство, возведено на земельном участке без нарушения правил размещения строений в охранной зоне.

Объект недвижимости в соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является самовольной, так как возведен без получения разрешения на строительство, предусмотренного статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом признано, что объект недвижимости соответствует требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, градостроительным и строительным нормам и правилам, что подтверждается техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ выданным ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по 

<

адрес>. 

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Согласно пункту 9 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку и (или) для удовлетворения иска о ее сносе, если отсутствуют иные препятствия для сохранения постройки.

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 2 статьи 4 ГК РФ).

В соответствии со ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В силу части 2 статьи 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Исследовав представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями п. п. 1, 3 ст. 222 Гражданского кодекса 

<

...> Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», учитывая, что истцом на принадлежащем ему земельном участке был самовольно возведен объект недвижимости (литер Д), возведен в соответствии с разрешенным использованием земельного участка, используется по целевому назначению, право собственника может быть защищено путем признания этого права на объект собственности. 

Согласно пунктам 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», учитывая, что здание является вновь возведенным объектом, на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории или обязательными требованиями к параметрам постройки, сохранение постройки не нарушает права, охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, у истца имеются все необходимые условия, позволяющие поставить объект на кадастровый учет и признать право собственности. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район Краснодарского края о признании права собственности на объект капитального, удовлетворить.

Поставить на кадастровый учет и признать право собственности за ФИО1, 

<

данные изъяты> на объект капитального строительства (магазин) литер «Д», инвентарный №, год окончания строительства 2017, общей площадью 126,4 кв.м, общей площадью в соответствии с приказом Росреестра №П\0393 от 23.10.2020 г. 129,6 кв.м., этаж - 1, адрес местоположения: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

Решение суда является основанием для внесений изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о постановке на кадастровый учет и проведения государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда. 

Судья Т.Н. Береза

мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.