Дело № 2-240/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2019 года г. Николаевск 

Николаевский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Клименко С.В., при секретаре Шелекето О.А., с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности на долю в земельном участке,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд о признании за ним права собственности на 1/2 долю в земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ он и его супруга ФИО5 купили изолированную часть жилого дома, расположенную по вышеуказанному адресу. Жена умерла ДД.ММ.ГГГГ и согласно свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит 

<

данные изъяты> доля в указанной изолированной части жилого дома. Собственниками другой 

<

данные изъяты> доли изолированной части жилого дома, согласно завещанию умершей жены, являются его дети: ФИО3 и ФИО4 Изолированная часть жилого дома расположена на земельном участке площадью 625 кв. метров, который находится в собственности администрации городского поселения 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес>. Данный земельный участок при жизни жены был ею арендован у собственника. После смерти жены договор аренды земельного участка был прекращен. Оформить свои права собственности на указанный земельный участок он не может, так как другие сособственники изолированной части жилого дома уклоняются от оформления документов по приобретению в собственность данного земельного участка.

Просит суд признать за ним право собственности на 

<

данные изъяты> долю земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились.

Третье лицо – Администрация городского поселения 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> полагается на усмотрение суда в принятии решения по иску.

Выслушав сторону, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 купила часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Из текста договора следует, что указанная часть жилого дома расположена на земельному участке, находящемся в аренде по договору от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно договору на аренду земли от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 арендовала у администрации 

<

адрес> земельный участок площадью 625 кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на срок 50 лет. 

Согласно свидетельству о смерти ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно постановлению от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка по указанному выше адресу, заключенный с ФИО6, расторгнут в связи с её смертью.

Согласно свидетельства о праве собственности, выданного нотариусом 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, как пережившему супругу ФИО5, принадлежит право собственности на ? долю изолированной части жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Данное право зарегистрировано за истцом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.12. 2011 года. 

По сообщению нотариуса 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство на другую ? долю указанного земельного участка были выданы наследникам по завещанию умершей ФИО6 - ФИО3 и ФИО4

На основании изложенного установлено, что спорный земельный участок не принадлежал на праве собственности наследодателю ФИО6, не входит в состав наследственного имущества, и не может являться предметом спора между наследниками, а является муниципальной собственностью. 

Приобретение земельных участков физическими лицами регулируется ст. 39.20 Земельного Кодекса РФ (далее – ЗК РФ).

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно ч.5 и 6 ст. 39.20 ЗК РФ для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком, на основании сервитута, публичного сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута, на подачу ходатайства в целях установления публичного сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.

Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

Проанализировав указанные нормы можно сделать вывод, что сделка приватизации неделимого земельного участка или участка, который делим, но не был до приватизации разделен между собственниками объектов недвижимости, может быть заключена ими как совместными покупателями в отношении всего участка, законодательные препятствия для этого отсутствуют. Однако если все собственники расположенных на одном участке объектов недвижимости не договорились о приобретении неделимого или не разделенного земельного участка в собственность, то они могут претендовать на его приобретение только в аренду.

На основании изложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности на долю в земельном участке, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в апелляционном порядке в Волгоградский облсуд с подачей жалобы через николаевский районный суд.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Судья: