Дело № 2-298/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

 

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

с. Старая Полтавка 15 ноября 2018 года

Старополтавский районный суд Волгоградской области в составе: 

председательствующего судьи А.В. Полковникова, 

при секретаре судебного заседания Рассоха Ю.А., 

с участием истца ФИО2, 

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Старополтавского районного суда Волгоградской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество, 

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество: изолированную часть жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>

В обоснование исковых требований истец указала, что 03.05.2018 по договору купли – продажи приобрела у ФИО3 изолированную часть жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, за которые уплатила 35000 рублей. Своевременно правоустанавливающие документы на недвижимое имущество оформлены не были. Для регистрации этого имущества ей необходимо признать право собственности на него в судебном порядке. ФИО2 просит иск удовлетворить и признать право собственности на эти объекты недвижимости. 

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала и пояснила, что приобрела дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> за 5000 рублей у ФИО1, которая отдала ей акт-договор купли - продажи за декабрь 1992г. Договор купли-продажи с ФИО1 документально не оформляли, никаких документов ни на дом, ни на земельный участок у неё (у ФИО3) нет. 

Третьи лица: администрация Беляевского сельского поселения Старополтавского муниципального района Волгоградской области; межмуниципальный отдел по Палласовскому и Старополтавскому районам, извещённые о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили, представили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей. 

С учётом мнения сторон суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке, установленном ст.167 ГПК РФ. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришёл к выводу о не возможности принятия признания иска ответчиком, поскольку это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц, об отказе в удовлетворении иска.

Согласно пункту 2 статьи 212 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пунктов 1, 2 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 3 указанной статьи в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как установлено статьей 223 Гражданского кодекса РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности прекращается, в соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Пунктом 2 ст.558 ГК РФ предписано, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно пункту 58 указанного Постановления лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В пункте 59 данного Постановления разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Из содержания указанных разъяснений следует, что нахождение имущества во владении лица, обратившегося с иском о признании права собственности на это имущество, не исключает обязанности суда устанавливать основания возникновения у лица, владеющего имуществом, права собственности.

Как установлено при рассмотрении дела, ФИО3, заключившая с ФИО2 договор купли-продажи спорного недвижимого имущества, ни собственником, ни владельцем этого имущества не является. Доказательств, подтверждающих её право собственности на это недвижимое имущество, ответчик суду не представила, а потому она не имела законных оснований на отчуждение его истцу. 

Суд считает установленным, что ФИО3 право собственности на спорное имущество не приобрела, в связи с чем не могла передать его по договору купли-продажи ФИО2 Следовательно, ФИО2 не приобрела право собственности на спорное недвижимое имущество, поскольку оно было продано ей лицом, которое само не приобрело статус его собственника, а потому не имело полномочий на распоряжение им.

Суд не принимает признание иска ответчиком ФИО3, поскольку такое признание, согласно ст.39 ГПК РФ, противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц. 

Исходя из вышеизложенного, суд пришёл к выводу, что иск ФИО2 удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.39, 173, 194 - 198 ГПК РФ, 

р е ш и л:

отказать в принятии признания иска ответчиком ФИО3.

Отказать в иске ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на изолированную часть жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

Решение в окончательной форме принято 15 ноября 2018 года и может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Старополтавский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: судья А.В. Полковников.