Дело № 2-1222/2020 

74RS0028-01-2020-001265-18 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2020 года г.Копейск

Копейский городской суд г.Копейска Челябинской области, в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.

при секретаре Дмитриевой Е.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Копейского городского округа о сохранении жилого дома в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Копейского городского округа о сохранении жилого дома в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии. В обоснование указанных требований ссылается на то, что она является собственником жилого дома по адресу: АДРЕС и прилегающего земельного участка, общей площадью 1000 кв.м., на основании договора купли-продажи от 04.10.2007 г. В период с 2007 года по 2018 год, ею была проведена реконструкция, перепланировка и переустройство жилого дома. Были выполнены следующие работы: была демонтирована терраса площадью 5,1 кв.м., в помещении НОМЕР было смонтировано АОГВ, была демонтирована печь, была демонтирована ненесущая перегородка между помещениями НОМЕР (кухня), НОМЕР (ванна) и НОМЕР (туалет), была смонтирована ненесущая перегородка между помещениями НОМЕР (кухня) и НОМЕР (туалет), была смонтирована ненесущая перегородка между помещениями НОМЕР (ванна) и НОМЕР (туалет), был расширен оконный проем в помещении НОМЕР (котельная). Все работы выполнялись за счет моих собственных денежных средств, своими силами с привлечением специалистов-строителей. В результате произведенной реконструкции, перепланировки, переустройства площадь жилого дома изменилась и в настоящее время она составляла составляет 79,4 кв.м. Согласно Сведений кадастрового учета, площадь жилого дома, с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС составляет 69,1 кв.м. При ее обращении в Администрацию Копейского городского округа по вопросу согласования перепланировки жилого дома, мне было отказано и рекомендовано обратиться в суд. Реконструкция и перепланировка жилого дома была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Согласно технического заключения ООО «ПГСК» от 22.01.2020 года согласно которому «жилой дом по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР, может быть сохранен в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, так как текущее состояние конструктивных элементов определено, как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома и не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. На основании изложенного, просит сохранить жилой дом, с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 79,4 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Ответчик - Администрация КГО в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. 

В силу ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС на основании договора купли-продажи от 04.10.2017 года, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 31.10.2007 г. (л.д.13-14).

Согласно Единого государственного реестра недвижимости, на кадастровом учете стоит земельный участок расположенный по адресу: АДРЕС с площадью 976+/-11 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР (л.д. 16-18).

Установлено, что ФИО1 выполнена перепланировка, переустройство и реконструкция жилого дома. Реконструкция заключалась в следующих работах: была демонтирована терраса площадью 5,1 кв.м. Переустройство заключалось в следующих работах: в помещении НОМЕР (котельная) было смонтировано АОГВ, была демонтирована за ненадобностью отопительная печь в помещении НОМЕР (котельная). Перепланировка заключалась в следующих работах: была демонтирована ненесущая перегородка между помещениями НОМЕР (кухня), НОМЕР (ванна) и НОМЕР (туалет), была демонтирована ненесущая перегородка между помещениями НОМЕР (ванна) и НОМЕР (туалет), была смонтирована ненесущая перегородка между помещениями НОМЕР (кухня) и НОМЕР (ванная), была смонтирована ненесущая перегородка между помещениями НОМЕР (кухня) и НОМЕР (туалет), была смонтирована ненесущая перегородка между помещениями НОМЕР (ванная) и НОМЕР (туалет), был расширен оконный проем в помещении НОМЕР (котельная). 

Согласно технического плана здания ООО «НПФ «ПАРАНГ» от 20.11.2019 года, при учете изменений объекта недвижимости с кадастровым номером НОМЕР, жилой дом, расположенного по адресу: АДРЕС необходимо учитывать площадь 79,4 кв.м. Для учета изменений объекта, площадь объекта подсчитана в соответствии с требованиями приказа Министерства экономического развития РФ № 90 от 01 марта 2016 года. При проведении кадастровых работ выявлено, что объект недвижимости с кадастровым номером НОМЕР, жилой дом, расположенного по адресу: АДРЕС находится в кадастровом квартале НОМЕР. Также объект недвижимости расположен в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР.(л.д. 30-40).

ФИО1 обратилась в администрацию КГО с уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома 27.11.2019 года, 29.11.2019 года НОМЕР ФИО1 было возвращено данное уведомление без рассмотрения, поскольку ранее (до 04.08.2018 г.) истец не обращалась за разрешением на строительство (с целью реконструкции), а также не направляла уведомление о планируемой реконструкции индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, по адресу: АДРЕС.(л.д. 10).

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Согласно п. 4 ст.29 ЖК РФ: на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно технического заключения ООО «Проектная горно-строительная компания» от 22.01.2020 г., жилой дом по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР общей площадью 79,4 кв.м. расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР может быть сохранен так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома и не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. (л.д. 53-84). 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что следует сохранить жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, площадью 79,4 кв.м. в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, поскольку данное сооружение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не создает. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

суд - 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, площадью 79,4 кв.м. в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.В.Кузнецова