РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ишим 09 сентября 2020 г.

Ишимский районный суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Мищенко А.А. при секретаре Лазаревой О.А., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-319/20 по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании сделки действительной, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что ФИО8 принадлежало жилое помещение, расположенный по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер, наследником после его смерти на основании завещания являлась ФИО2, которая приняла наследство после смерти ФИО8, обратившись к нотариусу. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала ФИО1 указанное жилое помещение, однако сделка купли-продажи в установленном порядке зарегистрирована не была. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, фактически наследство после ее смерти приняли ответчики. На основании изложенного истец просит суд признать сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, совершенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 действительной, признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 20,9 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчики ФИО3, ФИО4 при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, до судебного заседания обратились к суду с заявлением согласно которому возражений относительно требований истца они не имеют, дело просят рассмотреть в их отсутствие. 

Заслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В материалах дела имеется договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ. заключенный между АОЗТ «Ларихинское» и ФИО8, согласно которому ФИО8 в порядке приватизации передана квартира, расположенная по 

<

адрес> (л.д. 10).

Согласно свидетельству о смерти, ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 63).

Согласно материалам наследственного дела, наследником ФИО8 по завещанию, принявшим наследство, является ФИО2 (л.д. 61)

Согласно завещанию ФИО8, все свое имущество, в том числе половину жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, он завещает ФИО2

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Таким образом, ФИО2, принявшая наследство после смерти ФИО8, владела спорным недвижимым имуществом на законных основаниях. 

В материалах дела имеется расписка, согласно которой ФИО2 продала, а ФИО1 купила квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 18).

Согласно справке администрации Ларихинского сельского поселения ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

Согласно справке администрации Ларихинского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, на момент смерти совместно с ФИО2 проживали ее дети – дочь ФИО3, сын ФИО4 (л.д. 16)

В материалах дела имеется завещание ФИО2, согласно которому принадлежащий ей земельный пай площадью 16 га, расположенный по адресу: 

<

адрес> она завещала ФИО3, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> – ФИО4 (л.д. 58).

Согласно сведениям Федеральной нотариальной палаты, наследственное дела после смерти ФИО2 не заводилось.

Как следует из материалов дела, на момент смерти совместно с ФИО2 проживали ее дети – дочь ФИО3, сын ФИО4 

В силу ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно сведениям администрации Ларихинского сельского поселения, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ постоянно проживает по адресу: 

<

адрес> (л.д. 12)

Как разъяснено в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Согласно части 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Гражданин, принявший наследство, считается собственником имущества вне зависимости от факта и времени государственной регистрации прав на него. 

Таким образом, ФИО3, ФИО4, проживавшие на момент смерти совместно с ФИО2, приняли наследство после смерти матери в виде земельного пая площадью 16 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>», жилого дома по адресу: 

<

адрес>

В пункте 62 названного постановления № 10/22 также разъяснено, что судам следует проверить исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование. Регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество. 

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него.

Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилось не предоставление правообладателем заявления и иных необходимых документов на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права или совершенной после введения в действие настоящего закона сделки с объектом недвижимого имущества (абзац 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд отмечает, что все юридические действия, необходимые для регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости, за исключением предоставления заявления и документов, сторонами совершены: спорное имущество приобретено ФИО1 на основании договора купли-продажи, заключенного в письменной форме, сделка была фактически исполнена сторонами (денежные средства переданы покупателем продавцу, предмет сделки передан во владение и пользование покупателя, что отражено в акте приема-передачи имущества).

Суд считает, что поскольку сделка по отчуждению имущества совершена в надлежащей письменной форме и все существенные условия договора по ней сторонами исполнены, то обстоятельства не своевременного оформления перехода права собственности на имущество, связанные с отсутствием владельца имущества, при отсутствии спора заинтересованных сторон, не являются препятствием для признания за истцом права собственности на недвижимое имущество в судебном порядке.

Исходя из выше изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании сделки действительной, признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить. 

Признать сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> совершенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 действительной

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 20,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Ишимский районный суд Тюменской области.

Председательствующий подпись А.А. Мищенко