Мотивированное 

решение

 изготовлено 

и подписано 11 июля 2024 года

66RS0001-01-2024-004467-61

2-5443/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 июля 2024 года г. Екатеринбург 

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области 

в составе председательствующего судьи Евграфовой Н.Ю., 

при помощнике судьи Рожковой И.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «ПышмаСтройИнвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов,

установил:

Истец ФИО2 обратился в Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга с иском к ООО «Специализированный застройщик «ПышмаСтройИнвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указано, что 16.09.2022 между ООО «Специализированный застройщик «ПышмаСтройИнвест» (Застройщик) и ФИО1 II. (Участник долевого строительства) был заключен договор № участия в долевом строительстве.

Согласно п. 2.1. Договора застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать объект долевого строительства (квартиру), указанную в п.2.3. настоящего Договора, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Квартиру в порядке, указанном в настоящем Договоре, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома.

В соответствии п. 2.3. Договора квартира имеет следующие характеристики: количество жилых комнат: 1 номер квартиры по проекту: 39 этаж: 1:

Суммарная площадь с лоджией (балконом) 37,9 кв.м. Дом: №1 (Четырехсекционный десятиэтажный жилой дом секции 1.1. - 1.4.).

Как установлено п. 6.2. Договора «Передача объектов долевого строительства (Квартир) участником долевого строительства начинается не позднее двух месяцев с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома. Дата ввода Жилого дома в эксплуатацию указывается в разрешении на ввод в эксплуатацию Жилого дома. Срок передачи и принятия Квартиры (период передачи Застройщиком и принятия Участником долевого строительства (Квартиры) – 60 (Шестьдесят) календарных дней с момента начала передачи. Передача Квартиры возможна ранее указанного срока при условии полной оплаты Участником долевого строительства цены Договора.

Разрешение на ввод дома в эксплуатацию было получено 10.10.2023 (Приложение 7).

Таким образом. Ответчик должен был передать Квартиру Истцу в срок не по позднее 08.12.2023.

Согласно п. 3.1. Договора Цена Договора составляет 3837533 рублей.

Указанная стоимость уплачена Участником в полном объеме в порядке, установленном Договором, что подтверждается справкой об оплате по договору (исх.№ 521 от 28.03.2024).

Таким образом, Участником долевого строительства приобретены права требования передачи вышеуказанной Квартиры по Договору. Квартира не была передана в собственное Участникам вовремя, то сеть обязательства Застройщика перед Участником не исполнит

Квартира была передана только 20.03.2024. 

Таким образом, период просрочки составил 103 дня.

Истцами в адрес ответчика была направлена претензия, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения. 

Указав вышеперечисленные факты и приведя правовые основания, истец просил взыскать с ответчика неустойку в размере 197632 рубля за период с 09.12.2023 по 20.03.2024, компенсацию морального вреда в размере 15000 рублей, штраф, почтовые расходы в размере 432,07 рубля, расходы по оплате юридических услуг в размере 31000 рублей.

В судебное заседание истец не явился, был извещен надлежащим образом, направил своего представителя, который в судебном заседании искового заявления поддержал по доводам и основаниям, просил суд отказать в применении положений ст. 333 ГК РФ, поскольку ответчиком не представлено доказательств уважительности нарушения сроков исполнения своих обязательств, поддержал позицию, изложенную в возражениях на отзыв.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против заявленных требований, поддержал позицию, изложенную в отзыве на исковое заявление, указав, что истец сам уклонялся от передачи квартиры, недостатки в квартире не были существенными.

Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в соответствии с положения ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства по делу, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению на основании следующего.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно требованиям ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно положениям ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно положениям ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено, что 16.09.2022 между ООО «Специализированный застройщик «ПышмаСтройИнвест» (Застройщик) и ФИО1 II. (Участник долевого строительства) был заключен договор №К участия в долевом строительстве (л.д. 7-13).

Согласно справке об оплате истцом произведена оплата кварира в полном объеме (л.д. 14).

Согласно п. 2.1. Договора застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать объект долевого строительства (квартиру), указанную в п.2.3. настоящего Договора, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Квартиру в порядке, указанном в настоящем Договоре, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома.

В соответствии п. 2.3. Договора квартира имеет следующие характеристики: количество жилых комнат: 1 номер квартиры по проекту: 39 этаж: 1:

Суммарная площадь с лоджией (балконом) 37,9 кв.м. Дом: №1 (Четырехсекционный десятиэтажный жилой дом секции 1.1. - 1.4.).

Порядок передачи объекта долевого строительства установлен разделом 6 Договора участия в долевом строительстве.

Во исполнение условий Договора, Застройщик создал Жилой дом, объект введен в эксплуатацию на основании разрешения № 66-36-19-2023 от 10.10.2023г., выданного администрацией городского округа Верхняя Пышма. После завершения строительства объекту капитального строительства присвоен адрес: Свердловская область, 

<

адрес>.

Разрешение на ввод дома в эксплуатацию было получено 10.10.2023.

Как установлено п. 6.2. Договора «Передача объектов долевого строительства (Квартир) участником долевого строительства начинается не позднее двух месяцев с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома. Дата ввода Жилого дома в эксплуатацию указывается в разрешении на ввод в эксплуатацию Жилого дома. Срок передачи и принятия Квартиры (период передачи Застройщиком и принятия Участником долевого строительства (Квартиры) – 60 (Шестьдесят) календарных дней с момента начала передачи. Передача Квартиры возможна ранее указанного срока при условии полной оплаты Участником долевого строительства цены Договора, следовательно, срок начала передачи квартир указанного многоквартирного дома с 11.12.2023.

Согласно п. 6.1. Договора, Застройщик не менее чем за 14 (четырнадцать) рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия Квартиры уведомляет участника долевого строительства о завершении строительства (создания) жилого дома и о готовности Квартиры к передаче, а также предупреждает участника долевого строительства о необходимости принятия квартиры и о последствиях бездействия.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 43 Постановления от 25 декабря 2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснил, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в ст. 1 ГК РФ, другими положениями Гражданского кодекса РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (ст. ст. 3, 422 ГК РФ).

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ч. 1 ст. 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

В соответствии с п. 6.2. Договора, срок передачи объектов долевого строительства (квартир) участникам долевого строительства составляет 60 (шестьдесят) календарных дней, следовательно, период передачи квартир в указанном многоквартирном доме оканчивается 08.02.2024.

Доводы истца о введении его в заблуждение не подтверждены допустимыми и достоверными доказательствами, напротив условия договора содержат условия о сроках передачи квартиры.

В соответствии со ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления, установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренньк частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В силу п. 8.4. Договора определены способы передачи сообщений, заявлений, уведомлений: Путем передачи извещения лично, путем направления извещения по почте, путем направления СМС-Сообщений.

Ответчик указывает, что надлежащим образом известил Истца о сроках передачи квартиры, уведомил об обязанности прибыть в установленный срок на осмотр объекта и подписания акта приема-передачи. При этом Ответчик прикладывает к отзыву Извещение Застройщика о завершении строительства дома и готовности объекта долевого строительства к передаче от 21.11.2023, при этом каких-либо доказательств отправки и вручения данного извещения истцу ответчиком не представлено.

После получения 10.11.2023 смс-сообщения с информацией о готовности объекта, произвел запись на приемку на 30.11.2023.

Явился на приемку 30.11.2023, однако, в связи с наличием множества недостатков (указаны в смотровом листе от 30.11.2023) квартира была не принята Истцом.

01.02.2024 истцом было получено смс-сообщения от ответчика о готовности квартиры к повторной приемке, однако, в нарушение п.6.1.,6.3 Договора в нем было указано, что крайний срок передачи квартиры – 08.02.2024, и в дальнейшем будет произведена передача квартиры в одностороннем порядке. Также застройщик в смс-сообщении сообщает о том, что не допустит истца для приемки квартиры после 08.02.2024.

В связи с невозможностью приступить к приемке в чрезмерно ограниченный срок истец известил ответчик о том, что сможет приступить к приемке 09.02.2024 в 10:00 и о необходимости обеспечения доступа в квартиру. В указанный срок Истец прибыл в офис продаж, где ему было отказано в предоставлении ключей и доступа в квартиру. 

После этого Истец, решив дойти до квартиры, обнаружил ее открытой, внутри проводились ремонтные работы. Истец с сопровождающими специалистами по приемке из ООО «Брик приемка» вошли в квартиру и провели повторную приемку в одностороннем порядке. В квартире были выявлены недостатки, большинство из которых ответчик не устранил с момента первой приемки. Составленный акт с недостатками был передан Ответчику. 

Также Истцом была подана письменная претензия с требованием устранить недостатки и оплате неустойки за просрочку передачи квартиры.

15.03.2024 Истцом было получено смс-сообщение от ответчика о необходимости явиться 20.03.2024 для повторной приемки квартиры. На приемке, ввиду частичного устранения недостатков застройщиком, а также ввиду того, что возможность проведения части замеров исчезла ввиду изменения температурных условий, Истец подписал акт приема-передачи по Договору. Однако недостатки не были устранены в полном объеме, что также подтверждается смотровым листом от 20.03.2024.

Ответчик ссылается на тот факт, что повторная приемка (09.02.2024) состоялась в период действия Постановления Правительства РФ от 29.12.2023 № 2380, в котором говорится о том, что с учетом особого порядка передачи квартир, участник долевого строительства вправе отказаться от приемки квартиры только в случае обнаружения существенных недостатков. По мнению Ответчика, недостатки, зафиксированные в Смотровом листе от 09.02.2024, не являются существенными.

Однако согласно указанному выше Постановлению РФ от 29.12.2023 № 2380 (пп.л п.1) участник долевого строительства и застройщик обеспечивают свое присутствие и (или) присутствие уполномоченных представителей по месту нахождения объекта долевого строительства в согласованное время для участия в проведении осмотра. Ответчик не обеспечил участие своего специалиста при проведении повторной приемки с целью выявления и фиксации недостатков, классификации их на существенные и нет. Кроме этого, (п.1) в случае уклонения участника долевого строительства от осмотра до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик вправе по истечении одного месяца со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. 

Данным правом Ответчик не воспользовался. Акт приема-передачи составлен только 20.03.2024.

Ответчиком не учтено, что согласно ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Доказательств устранения выявленных недостатков в передаваемой квартире ответчиком не опровергнут допустимыми и достоверными доказательствами. Право участника долевого строительства отказаться от подписания двустороннего акта в связи с выявленными недостатками помещения до устранения недостатков, установлено ч. 5 ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве. Следовательно, нельзя утверждать, что истцы, требуя устранения недостатков в приобретенной квартире, злоупотребляли своими правами, акт ответчиком составлен преждевременно, поскольку истцы не были приглашены на приёмку квартиры после фиксации недостатков, не оспоренных ответчиком.

Доказательств, что выявленные в феврале недостатки не носили существенный характер ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлялось.

Таким образом, с учетом того, что жилое помещение должно было быть передано истцу не позднее 08.02.2024, суд находит убедительными доводы иска о нарушении ответчиком обязательств по договору об участии в долевом строительстве квартиры, что бесспорно привело к нарушению прав истца, установленных законом и договором.

В силу п. 1 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

При описанных выше обстоятельствах суд не находит оснований для вывода об отсутствии вины в действиях ответчика в связи с нарушением срока передачи объекта долевого участия.

В соответствии с п. 3 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Согласно п. 4 ст.13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Обстоятельств для освобождения ответчика от ответственности суд не усматривает.

Таким образом, судом установлено, что застройщиком допущено нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, и согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ответчик обязан уплатить участнику долевого строительства неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 09.02.2024 по 20.03.2024.

Согласно абз. 6 п.п. 1 п. 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Таким образом, поскольку неустойка была начислена именно за данный период, то расчет неустойки является следующим: за период с 09.02.2024 по 20.03.2024 размер подлежащий взысканию неустойки составляет 78669,43 рубля, исходя из расчета 3837533 рубля х 41 дн. х 2 х 1/300 х 7,5 %.

Таким образом, суд частично удовлетворяет требование истца о взыскании неустойки, взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку в размере 78669,43 рублей. 

Представитель ответчика, выражая несогласие с требованием о взыскании неустойки, также указал на ее несоразмерность последствиям нарушения обязательства, последствия неисполнения обязательства явно несоразмерны заявленной сумме.

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение ст. 35 Конституции Российской Федерации. 

С учетом всех установленных по делу обстоятельств, введения моратория на взыскание неустойки, длительность неисполнения обязательства, отсрочки предусмотренной Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, экономической и геополитической ситуации в стране, суд считает подлежащим снижению неустойки до 50000 рублей. Взыскание неустойки в меньшей сумме существенно нарушит права истца.

По требованию о взыскании морального вреда: 

В соответствии со ст.15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд соглашается с доводами истца о том, что ей причинен моральный вред, который подлежит компенсации. При этом суд учитывает, что в силу Закона РФ «О защите прав потребителей», для удовлетворения требования истца о компенсации морального вреда достаточно установить нарушение прав потребителя. 

Принимая во внимание степень вины причинителя морального вреда, обстоятельства дела и наступившие последствия, период нарушения обязательств ответчиком, степень нравственных страданий истца, невозможность пользоваться истцом своим имуществом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (продавца, исполнителя) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Указанный штраф в силу пункта 46 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 взыскивается в пользу потребителя независимо от того, заявлялось ли такое требование.

Истец обращался к ответчику за добровольным урегулированием их требований 12.02.2024, что усматривается из копий претензии, требование предъявлено до введенного моратория. 

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве». В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Поскольку требования о взыскании неустойки предъявлено до дня вступления в законную силу вышеназванного проставления, то подлежит взысканию штраф, с учетом его снижения в связи с экономической ситуацией в размере 20000 рублей. 

При этом, в силу Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно.

На основании вышеизложенного, суд предоставляет отсрочку исполнения решения в части взыскании неустойки и штрафа до 31.12.2024.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец просит возместить ему за счет ответчика почтовые расходы в размере 432,07 рубля, расходы по оплате юридических услуг в размере 31000 рублей.

Согласно статье 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд по её письменному ходатайству присуждает с другой стороны возместить расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При определении разумности расходов на оплату услуг представителя следует учитывать время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов, а также продолжительность рассмотрения и сложность дела.

Суд также учитывает, что Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал, что суд обязан создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации.

Учитывая характер спора, качество представленных в суд процессуальных документов, результат рассмотрения дела, а также принимая во внимание требования разумности, суд считает, что заявленная сумма расходов в размере 31000 рублей является соразмерной.

Также с ответчика подлежат взысканию почтовые расходы в размере 432,07 рублей, которые подтверждены истцом и связаны с рассмотрением дела.

При этом поскольку требования иска удовлетворены частично 39,81 % (заявлено 197632,95 рубля, удовлетворено 78669,43 рубля), то суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате юридических услуг в размере 12341,10 рубль, расходы по оплате почтовых услуг в размере 172,01 рубля.

Сторонам был разъяснен предмет и бремя доказывания, предоставлялось время для собирания и предоставления доказательств в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации им не представлено.

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с изложенным, с ответчика необходимо взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 2000 рублей. 

Дело рассмотрено в пределах заявленных требований. Иных требований, либо требований по иным основаниям на рассмотрение суда не заявлено, доказательств не представлено.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 12, 55, 56, 57, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «ПышмаСтройИнвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ПышмаСтройИнвест» в пользу ФИО1 неустойку в размере 50000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 20000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 12341,10 рубль, расходы по оплате почтовых услуг в размере 172,01 рубля.

В оставшейся части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ПышмаСтройИнвест» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 2000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, с подачей жалобы, через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья: Н.Ю. Евграфова