Дело № 2-4220/2024

77RS0008-02-2023-007606-20

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2024 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Чудаевой О.О., 

при секретаре Гуляевой Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска к ФИО1 ФИО6 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за период с 01.01.2021 по 31.01.2023 в размере 253260,08 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.02.2021 по 31.01.2023 в размере 23676,79 руб.

Требования мотивированы тем, 03.06.2020 между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска и ФИО1 заключен договор аренды № 156 земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес> Указанный земельный участок ранее был предоставлен на основании договора аренды от 06.12.2016 № 1466, заключенного по результатам аукциона на право заключения договора аренды, в целях строительства объекта: обслуживание автотранспорта. Ввиду того, что ответчик в период действия вышеуказанного договора аренды не завершил строительство объекта, стороны заключили без торгов договор от 03.06.2020 № 156 в порядке реализации права на однократное предоставление земельного участка для целей завершения строительства. При предоставлении земельного участка в аренду по результатам торгов размер арендной платы определяется в соответствии с действующим законодательством, регулирующим порядок проведения торгов. Арендатор после заключения договора не построил установленный в договоре объект. Арендные правоотношения, возникшие на основании условий, установленных аукционной документацией, прекращаются по факту достижения цели предоставления земельного участка. Арендатор, являясь победителем аукциона, должен обеспечить строительство объекта, арендные отношения с ответчиком, как арендатором, возникли не по факту наличия собственности на земельном участке, а ввиду строительства этой собственности на основании условий, установленной конкурсной документацией и в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка. Поскольку до настоящего времени ответчиком не исполнена обязанность по введению в эксплуатацию объекта: автомойки, обязанности, предусмотренные договором аренды по торгам от 06.12.2016 №1466 считаются неисполненными, a цель предоставления земельного участка - не достигнутой. Арендная плата по результатам торгов установлена 34250 руб. в квартал. Задолженность по неосновательному обогащению, выраженная в виде разницы, установленной арендной платой, между договорами аренды от 06.12.2016 № 1466 и от 03.06.2020 № 156, за период с 01.01.2021 по 31.01.2023 составляет 253260,08 руб., которую истец просит взыскать в судебном порядке.

Определением Зеленоградского районного суда г. Москвы от 19.10.2023 гражданское дело передано по подсудности в Советский районный суд г. Красноярска по месту жительства ответчика.

В судебное заседание представитель истца Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом своевременно и надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие истца, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался судом своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО ПФК «Лация» ФИО2 (по доверенности) в судебном заседании оставила разрешения заявленного спора на усмотрение суда.

Представитель третьего лица администрации г. Красноярска в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались судом своевременно и надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению, распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому, неявка лица, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав.

С согласия представителя истца, выраженного в письменной форме, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Согласно п. 1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 2 ч. 3 ст.39.7 ЗК РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

По своей правовой природе договор аренды является возмездным (ст. 606 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ и условиями вышеуказанного договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В соответствие с ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно ч. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Статьей 1103 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что правила, предусмотренные в отношении неосновательного обогащения, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством; о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

В соответствии со ст. 1107 Гражданского кодекса РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Судом установлено, что 03.06.2020 между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска и ФИО1 заключен договор аренды № 156 земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>

Указанный земельный участок ранее был предоставлен на основании договора аренды от 06.12.2016 № 1466, заключенного по результатам аукциона на право заключения договора аренды, в целях строительства объекта: обслуживание автотранспорта.

Начисления по арендной плате и пене по договору аренды прекращены с 11.03.2020, в связи с заключением договора аренды земельного участка № 156 от 12.03.2020. 

Ввиду того, что арендатор в период действия вышеуказанного договора аренды не завершил строительство объекта, стороны заключили без торгов договор от 03.06.2020 № 156 в порядке реализации права на однократное предоставление земельного участка для целей завершения строительства.

При предоставлении земельного участка в аренду по результатам торгов размер арендной платы определяется в соответствии с действующим законодательством, регулирующим порядок проведения торгов. 

Арендные правоотношения, возникшие на основании условий, установленных аукционной документацией, прекращаются по факту достижения цели предоставления земельного участка.

Арендатор, являясь победителем аукциона, должен обеспечить строительство объекта, арендные отношения с ответчиком, как арендатором, возникли не по факту наличия собственности на земельном участке, а ввиду строительства этой собственности на основании условий, установленной конкурсной документацией и в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка.

Поскольку до настоящего времени арендатором не исполнена обязанность по введению в эксплуатацию объекта: обслуживание автотранспорта, обязанности, предусмотренные договором аренды по торгам от 06.12.2016 № 1466 считаются неисполненными, а цель предоставления земельного участка - не достигнутой.

Арендная плата по результатам торгов установлена 34250 руб. в квартал.

Оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ, представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу, что ответчиком взятые на себя обязательства не исполнены, оплата за пользование земельным участком не произведена, в связи с чем, задолженность по неосновательному обогащению, выраженная в виде разницы, установленной арендной платой, между договорами аренды от 06.12.2016 № 1466 и от 03.06.2020 № 156, за период с 01.01.2021 по 31.01.2023 составляет 253260,08 руб. и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами суд учитывает следующее.

Положения ст. 395 ГК РФ, предусматривающие последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которых на должника возлагается обязанность по уплате кредитору процентов за пользование денежными средствами, подлежат применению к любому денежному обязательству независимо от того, в материальных или процессуальных отношениях оно возникло.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. п. 39, 40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после 31 июля 2016 года, определяется на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (пункт 1 статьи 395 ГК РФ в редакции Федерального закона от 3 июля 2016 года N 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Учитывая доказанность факта возникновения на стороне ответчика неосновательного обогащения, а также принимая во внимание, что возникшее у неё обязательство позволяет определить конкретную сумму, на которую могут быть начислены проценты за несвоевременное исполнение денежного обязательства и применяемую при расчете процентную ставку, суд приходит к выводу, что требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за заявленный период с 01.02.2021 по 31.01.2023 в размере 23676,79 руб. подлежат удовлетворению, исходя из представленного расчета истца, который является верным.

В соответствии со ст. 333.19, 333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Исходя из положений подп. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5969 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска к ФИО1 ФИО8 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 ФИО7 (

<

данные изъяты>) в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска неосновательное обогащение за период с 01.01.2021 по 31.01.2023 в размере 253260 рублей 08 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.02.2021 по 31.01.2023 в размере 23676 рублей 79 копеек.

Взыскать с ФИО1 ФИО9 (

<

данные изъяты>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5969 рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Советский районный суд г. Красноярска в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.О Чудаева

Мотивированное решение составлено 08.11.2024.