Дело № 2-98/2020

75RS0016-01-2020-000085-95

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Могоча 15 апреля 2020 г.

Могочинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Жгенти Л.А., 

при секретаре судебного заседания Тимофеевой А.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

истцы обратились в Могочинский районный суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от 03.10.2019 г. они приобрели в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> В настоящее время в квартире остается зарегистрированным ответчик ФИО4, местонахождение которого неизвестно. По условиям договора продавцы – бывшие собственники и члены семьи собственника в течение 30 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости обязуются сняться с регистрационного учета. Ответчик в квартире не проживает, соглашение о праве пользования жилым помещением между истцами и ответчиком отсутствует, оплату за коммунальные услуги по месту регистрации ответчик не производит. В заявленных исковых требованиях просили признать ФИО4 утратившим право пользования указанным жилым помещением и снять его с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истцы ФИО2 и ФИО3 не явились, уведомлены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие, настаивали на заявленных исковых требованиях.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен по адресу регистрации, конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения», а также по месту своего пребывания в 

<

данные изъяты>. Возражений относительно заявленных требований не представил, своего представителя в судебное заседание не направил.

Третье лицо миграционный отдел МО МВД России «Могочинский» в судебное заседание своего представителя не направило, уведомлено надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены указанным Кодексом.

Согласно ст. 304 и ст. 305 ГК РФ собственник и лицо, которое владеет имуществом на другом предусмотренном законом основании, вправе требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. 

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из материалов дела на основании договора купли-продажи с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 продала ФИО2 и ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 1.2 договора, указанная квартира находилась в собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. и брачного договора от ДД.ММ.ГГГГ г. На основании п. 3.1.3 продавец обязан сняться с регистрационного учета по адресу объекта и передать объект недвижимости, свободный от прав и претензий третьих лиц в течение 30 календарных дней с момента государственной регистрации перехода прав собственности в регистрирующем органе (л.д. 7-10).

Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю ДД.ММ.ГГГГ г. за номером №

Согласно выписке из ЕГРН, собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> являются ФИО3 и ФИО2 (л.д. 11-13).

Справкой, выданной товариществом собственников жилья «Парус» от ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО2, подтверждается, что совместно с ним по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы ФИО1., и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 15).

Согласно акту, составленному комиссией ТСЖ «Парус» ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р., фактически в квартире по указанному адресу не проживает (л.д. 14).

Из выписки из ЕГРН о переходе прав собственности на объект недвижимости от 20.03.2020 г. усматривается, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> была приобретена ФИО1 и ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. в общую совместную собственность, однако на основании брачного договора от ДД.ММ.ГГГГ г. правообладателем указанной квартиры являлась ФИО1. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. собственниками квартиры являются истцы.

Согласно брачному договору, удостоверенному нотариусом Могочинского нотариального округа Забайкальского края, в период брака, заключенного ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО1. и ФИО4, в совместную собственность была приобретена четырехкомнатная квартира, площадью 

<

данные изъяты> расположенная по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № установлен правовой режим приобретенного имущества, а именно: ФИО4 не вправе претендовать на указанную выше квартиру как в период брака, так и после его расторжения, квартира является исключительной собственностью ФИО1, вправе распоряжаться ей по своему усмотрению, в том числе произвести ее отчуждение в любой форме без согласия гр. ФИО4.

Судом установлено, что истцы владеют спорным жилым помещением на праве собственности, ответчик имеет регистрацию в квартире, в которой длительное время не проживает, бремя содержания квартиры не несет, находится в местах лишения свободы.

Наличие регистрации ответчика в квартире нарушает права истцов, как собственников, в связи с чем, они вправе требовать устранения препятствий в пользовании имуществом.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

В силу статьи 7 указанного закона органом регистрационного учета производится снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства, в случае изменения места жительства, на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства.

В силу подпункта «а» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, гражданин может быть снят с учета в связи с изменением места жительства на основании заявления гражданина.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 названных Правил в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением снятие его с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

Местом жительства ответчика ФИО4 спорная квартира не является, однако своих обязанностей о снятии с регистрационного учета ответчик не выполнил.

В связи с этим исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО2, ФИО3 удовлетворить. 

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Решение суда о признании ответчика ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Могочинский районный суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий судья Л.А. Жгенти

В окончательной форме решение изготовлено 22.04.2020 г.