Дело №2-281/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Кемерово 07 июня 2021 года

Ленинский районный суд г.Кемерово

В составе председательствующего судьи Большаковой Т.В.,

при секретаре Пащенко Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО40, ФИО41, ФИО42 к ФИО43, ООО «Шалготарьян» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу ..., оформленного протоколом от **.**,**,

УСТАНОВИЛ:

ФИО40, ФИО41, ФИО42 обратились в суд с иском к ФИО43, ООО «Шалготарьян» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу ..., оформленного протоколом от **.**,**, мотивировав тем, что они являются собственниками квартир, расположенной в .... **.**,** им стало известно о проведении собственниками данного дома внеочередного собрания в форме очно-заочного голосования, оформленного решением от **.**,**. Считают, данное решение недействительным, т.к. нарушена процедура уведомления, проведения, оформления протокола, на собрании они не присутствовали, не голосовали.

Просят признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ... от **.**,**, оформленное протоколом №1 общего внеочередного собрания собственников МКД.

Представитель истцов и третьего лица в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Истцы, ответчики в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, признаны неуважительными.

Выслушав представителей сторон, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.44 ч.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст.44 ч.2 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся в том числе выбор способа управления многоквартирным домом, принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок проведения общего собрания собственников жилья регулируется положениями статьи 45 Жилищного кодекса РФ. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (части 1 и 2 статьи 45 Жилищного кодекса РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (часть 3 статьи 45Жилищного кодекса РФ).

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1 статьи 48 Жилищного кодекса РФ).

В силу пункта 1 статьи 47 Жилищного кодекса РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 данного кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно статьи 48 Жилищного кодекса РФ в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 данного кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (часть 1 статьи 46Жилищного кодекса РФ).

Согласно ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Федеральным законом от 07.05.2013 года № 100-ФЗ « О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела 1 части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации», вступившим в законную силу с 01.09.2013 года, и подлежащего применению к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, к правам и обязанностям, которые возникли после вступления данного закона, Гражданский кодекс РФ был дополнен главой 9.1 «Решения собраний».

Согласно ст.181.2 п.1 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

В соответствии со ст.181.3 п.1 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст.181.4 ч.1 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно ст.181.5 п.2 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Судом установлено, что ФИО40 является собственником жилого помещения по адресу ..., ФИО41 является собственником жилого помещения по адресу ..., ФИО42 является собственником жилого помещения по адресу ... (л.д.17-31). Управляющей организацией МКД по адресу: ... является ООО УК «Шалготарьян» (т.1 л.д.38). По данным архива ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» площадь жилых помещений – 3764,6 кв.м., площадь мест общего пользования – 859,3 кв.м.

Согласно протоколу №1 в период с **.**,** по **.**,** проводилось внеочередного собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: .... В голосовании приняло участие 99 собственников помещений, обладающие 340366 м.кв. помещений в доме, что составляет 98,89 %. Кворум имеется, общее собрание собственников помещений правомочно принимать решения по повестке. Повестка дня общего собрания включала: 1. Выбор председателя и секретаря общего собрания, членов счетной комиссии и наделение правом подписания протокола. 2. В связи е ненадлежащим исполнением обязательств но договору управления ( в части содержания и ремонта) предлагается расторгнуть договор управления многоквартирным домом и всех иных договоров, соглашений, отзыве доверенностей, связанных с управлением (обслуживанием) общего имущества по адресу г ... управляющей компанией ООО «Управляющая Компания «Жилищник» (ИНН 

<

***>) с 30.11.2020г. 3. Выбор способа управления многоквартирным домом по ... – управление управляющей организацией. 4. Выбор управляющей организации - ООО «Шалготарьян» (ИНН 

<

***>) ..., Лицензия № **. 5. Утвердить условия договора управления многоквартирным домом между управляющей организацией ООО «Шалготарьян» ИНН 

<

***> ... и собственниками в предлагаемой редакции, которая является одинаковым для всех собственников помещений многоквартирного дома. 6. Избрать совет МКД по адресу: .... ... наделить совет многоквартирного дома правом принятия решения о текущем ремонте общего имущества многоквартирного дома и внесения изменений в план текущего ремонта общего имущества. Из числа членов Совета МКД избрать председателя Совета МКД, и наделить его правом на подписание (заключение) от имени собственников помещений договора управления многоквартирным домом е ООО «Шалготарьян» (ИНН 

<

***>), а также на срок действия данного договора полномочиями, указанными в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в соответствии со ст. 161.1 ЖК РФ. 7. Принять размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной, власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. 8. Утвердить порядок уведомления собственников помещений дома о проведении собраний и о результатах проведения собраний, путем размещения уведомлений на досках объявлений первых этажей подъездов многоквартирного ... Определить место хранения копий протокола и решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в офисе ООО «ШАЛГОТАРЬЯН» (ИНН 

<

***>) по адресу: ... «Б», а также других значимых документов для управления - в ГЖИ Кузбасса по адресу ... в порядке 4.1 Л ст,46 ЖК РФ. По всем вопросам повестки дня участники собрания голосовали «за» 100% голосов. Инициатором и председателем данного собрания являлась ответчик – ФИО43, собственник ..., секретарь собрания – ФИО9-собственник ... по адресу ..., члены счетной комиссии – ФИО41-собственник ... по адресу ... (т.1 л.д.25,30,37, 40,75-180). 

Согласно уведомлению и акту о размещении объявления от **.**,**, ФИО40 разместила объявление о намерении обратиться в суд по признанию недействительным протокола ООС № ** от **.**,** (т.1 л.д.45-46, 47).

Из обращений в ГЖИ КО от собственников жилых помещений в МКД № ** ... ФИО40, ФИО42, ФИО43, ФИО41, ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14,, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35,ФИО36, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7,,ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, И., ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, Г., ФИО70, ФИО71,ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, следует, что указанные лица в заочном голосовании по выбору способа управления дома не участвовали, в документы по голосованию внесены ложные сведения (т.1 л.д.48-50, 214-251).

В ходе судебного разбирательства ответчик ФИО43 исковые требования признала, суду пояснила, что собрания не проводилось, в собрании не участвовала, инициатором не была, уведомление о проведении собрания не размещала. В протоколе, уведомлении стоит не ее подпись.

Согласно показаниям свидетелей ФИО35, ФИО82, ФИО83, ФИО65 с **.**,** по **.**,** собрания не проводилось, объявления о его проведении не было, решения собственника они не подписывали, в голосовании не участвовали, объявления о переходе в УК «Шалготарьян» не было.

Таким образом, и с учетом, что судом установлено и иных доказательств не представлено, что общее собрание собственников МКД, оформленное протоколом от **.**,** не проводилось, допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, суд считает, что решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу ... оформленное протоколом от **.**,**, является недействительным, исковые требования подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО40, ФИО41, ФИО42 удовлетворить.

Признать недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу ... оформленного протоколом от **.**,**.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда путём принесения апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Кемерово в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Большакова Т.В.

изготовлено **.**,** года

Копия верна.

Судья: