Гражданское дело №2-2-344/2025

УИД 40RS0008-02-2025-000201-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«14» августа 2025 года г. Таруса Калужской области

Жуковский районный суд Калужской области постоянное судебное присутствие в городе Тарусе Тарусского района Калужской области в составе: председательствующего судьи Дудиной Н.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Степанюк М.В.,

с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, ФИО4, Продан Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5 о признании общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 

<

дата> обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5 о признании общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным. В обоснование исковых требований указала, что является собственником жилого помещения - квартиры № дома № по 

<

адрес>. Ей стало известно, что 

<

дата> в форме очно-заочного голосования по инициативе ответчика ФИО5 было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме № по 

<

адрес>. Однако никаких уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений не получали, соответственно повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания до них доведены не были; бланки бюллетеней для голосования также не вручались. Кроме того, при определении общего количества голосов собственников помещений, участвующих в общем собрании по вопросам Протокола № от 

<

дата> по приложенным бюллетеням, требования ч. ч. 1 - 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ соблюдены не были. В протоколе указано, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме № по 

<

адрес> имеет требуемый кворум: *** кв.м., что составляет ***% голосов, то есть по числу участников превышает необходимые по закону ***%, что составляет *** кв.м. и правомочно на принятие решений по вопросам, вынесенным на обсуждение общего собрания. Однако, в результате допущенных инициатором собрания ответчиком ФИО5 нарушений при подсчете голосов и определении количества голосов собственников помещений, подлежащих подсчету по Протоколу № от 

<

дата> и участвующих в общем собрании, в протоколе были указаны недействительные сведения по количеству проголосовавших и количеству принадлежащей им площади жилых помещений, в связи с чем количество голосов «ЗА» составило *** кв.м. из общего количества *** кв.м., что составляет ***% и не является достаточным для принятия решения по вопросам собрания. Таким образом, принятые на собрании решения в соответствии с требованиями ч.2 ст.181.5 Гражданского кодекса РФ ничтожны, а Протокол № от 

<

дата> недействителен. Просит признать недействительными и отменить все решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по 

<

адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленные Протоколом № от 

<

дата>.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены собственники жилых помещений: ФИО6, Продан В.А., ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23

Истец - ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержали.

Ответчик - ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО3, ФИО4, Продан Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержали, считая их обоснованными и подлежащими удовлетворению. ФИО3 и ФИО4 дополнительно пояснили, что инициатором собрания на подпись им были предъявлены только бюллетени без приложения, в котором указан перечень работ и услуг по содержанию жилого помещения в многоквартирном доме № по 

<

адрес> и их стоимость.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - МУП «ТКП» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие; дополнительно представил пояснения, из которых следует, что 

<

дата> прокуратурой Тарусского района Калужской области в адрес МУП «ТКП» внесено представление об устранении нарушений жилищного законодательства, на основании которого протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по 

<

адрес> признан ничтожным, о чем собственники указанного МКД уведомлены 

<

дата>; с 

<

дата> МУП «ТКП» прекратило обслуживание МКД № по 

<

адрес>; начисления за содержание и ремонт не производятся. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО6, Продан В.А., ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом с учетом требований ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ и п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ (путем направления судебной корреспонденции посредством Почты России).

Информация о рассмотрении дела в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Жуковского районного суда Калужской области в сети Интернет по адресу: http://zhukovsky.klg.sudrf.ru. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры № в многоквартирном доме № по 

<

адрес>, общей площадью *** кв.м., что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

дата>.

Согласно реестру собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, площадь жилых помещений составляет *** кв.м. 

Собственниками других жилых помещений в указанном многоквартирном доме являются: 

- 

<

адрес> – ФИО6, общая площадь помещения *** кв.м.;

- 

<

адрес> – ФИО3, общая площадь помещения *** кв.м.;

- 

<

адрес> – ФИО4, общая площадь помещения *** кв.м.;

- 

<

адрес> – Продан В.А. – 1/3 доли, ФИО7 – 1/3 доли, Продан Н.А. – 1/3 доли, общая площадь помещения *** кв.м.;

- 

<

адрес> – ФИО8, общая площадь помещения *** кв.м.;

- 

<

адрес> – ФИО9 – 5/9 доли, ФИО10 – 4/9 доли, общая площадь помещения *** кв.м.;

- 

<

адрес> – ФИО11, общая площадь помещения *** кв.м.;

- 

<

адрес> – ФИО12 – 1/2 доли, ФИО13 – 1/2 доли, общая площадь помещения *** кв.м.;

- 

<

адрес> – ФИО5 –1/2 доли, ФИО14 – 1/2 доли, общая площадь помещения *** кв.м.;

- 

<

адрес> – ФИО15, общая площадь помещения *** кв.м.;

- 

<

адрес> – ФИО16, общая площадь помещения *** кв.м.;

- 

<

адрес> – ФИО17, общая площадь помещения *** кв.м.;

- 

<

адрес> – ФИО18, общая площадь помещения *** кв.м.;

- 

<

адрес> – ФИО19 – 1/4 доли, ФИО20 – 1/4 доли, ФИО21 – 1/4 доли, ФИО22 – 1/4 доли, общая площадь помещения *** кв.м.;

- 

<

адрес> – ФИО23, общая площадь помещения *** кв.м.

В период времени с 

<

дата> по 

<

дата> состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в форме очно-заочного голосования, по результатам которого был оформлен протокол № от 

<

дата>.

Инициатором общего собрания выступил собственник квартиры № ФИО5

Согласно протоколу № от 

<

дата> на собрании приняты следующие решения:

По вопросу № - Выборы председателя и секретаря общего собрания: 

Председателем общего собрания избран собственник помещения № - ФИО5, секретарем общего собрания – ФИО19

Голосовали: количество голосов ***, «За» - 100%, «Против» - 0%, «Воздержались» - 0%;

По вопросу № - Выборы лиц, производящих подсчет голосов и оформления результатов собрания:

Утверждено право подсчета голосов и оформление результатов общего собрания собственников: председателем и секретарем.

Голосовали: количество голосов ***, «За» - 100%, «Против» - 0%, «Воздержались» - 0%;

По вопросу № - Выбрать способ управления многоквартирным домом:

Выбран способ управления – непосредственный способ управления с 

<

дата> согласно п.п. 1 п.2, п.3 ст.161 Жилищного кодекса РФ.

Голосовали: количество голосов ***, «За» - 100%, «Против» - 0%, «Воздержались» - 0%;

По вопросу № - Выбрать организацию по выполнению работ по содержанию и ремонту общедомового имущества многоквартирного дома МУП «ТКП» и заключить договор на содержание и ремонт общедомового имущества многоквартирного дома с МУП «ТКП» с 

<

дата> конклюдентным способом:

Выбрана организация по выполнению работ по содержанию и ремонту общедомового имущества многоквартирного дома МУП «ТКП» и заключен договор на содержание и ремонт общедомового имущества многоквартирного дома с МУП «ТКП» с 

<

дата> конклюдентным способом. 

Голосовали: количество голосов ***, «За» - 100%, «Против» - 0%, «Воздержались» - 0%;

По вопросу № - Утвердить перечень работ и услуг с МУП «ТКП» (Приложение №):

Утвержден перечень работ и услуг с МУП «ТКП» согласно Приложению №.

Голосовали: количество голосов ***, «За» - 100%, «Против» - 0%, «Воздержались» - 0%;

По вопросу № – Установить плату за содержание и ремонт общедомового имущества многоквартирного дома в размере *** руб./кв.м.:

Установлена плата за содержание и ремонт общедомового имущества многоквартирного дома в размере *** руб./кв.м.

Голосовали: количество голосов ***, «За» - 100%, «Против» - 0%, «Воздержались» - 0%;

По вопросу № - Определить способ сообщения результатов проведения собрания: на информационной доске в подъезде дома:

Определен способ сообщения результатов проведения собрания: на информационной доске в подъезде дома.

Голосовали: количество голосов 393, «За» - 100%, «Против» - 0%, «Воздержались» - 0%;

По вопросу № – Определить место хранения решения собрания:

Определено место хранения решения собрания: ГЖИ по Калужской области, копии в МУП «ТКП» и у инициатора собрания.

Голосовали: количество голосов ***, «За» - 100%, «Против» - 0%, «Воздержались» - 0%.

Согласно списку участвующих в заочном голосовании собственников помещений участие в голосовании приняли собственники квартир общей площадью *** кв.м.: 

- ФИО19 собственник 

<

адрес> площадью *** кв.м.; 

- ФИО4 собственник 

<

адрес> площадью *** кв.м.; 

- ФИО3 собственник 

<

адрес> площадью *** кв.м.; 

- ФИО7 собственник 

<

адрес> площадью *** кв.м.; 

- ФИО18 собственник 

<

адрес> площадью *** кв.м.; 

- ФИО5 собственник 

<

адрес> площадью *** кв.м.; 

- ФИО15 собственник 

<

адрес> площадью *** кв.м.; 

- ФИО9 собственник 

<

адрес> площадью *** кв.м.;

- ФИО6 собственник 

<

адрес> площадью *** кв.м.

Из представленного в материалы дела представления прокуратуры Тарусского района Калужской области от 

<

дата> усматривается, что проведенной прокуратурой района проверкой по коллективному обращению жителей многоквартирного дома № по 

<

адрес> установлено, что с 

<

дата> по 

<

дата> проведено общее собрание собственников многоквартирного дома № по 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования, по итогам которого 

<

дата> составлен протокол №.

Установлено, что согласно протоколу в общем собрании собственников многоквартирного дома № по 

<

адрес> приняли участие собственники, владеющие *** кв.м. жилых помещений (***%) от *** кв.м. всех жилых помещений многоквартирного дома (***%), утвержден кворум.

Вместе с тем, при изучении протокола общего собрания, бюллетеней голосовавших собственников жилых помещений, установлено, что кворум для проведения собрания отсутствовал. Юридически значимых голосов собственников жилых помещений установлено *** кв.м. (***%) от общего числа жилых помещений. 

При таких обстоятельствах, учитывая требования жилищного законодательства, протокол общего собрания собственников многоквартирного дома № по 

<

адрес>, является ничтожным и не должен учитываться, в том числе, при начислении платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. 

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из следующего.

В силу ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 471 Жилищного кодекса РФ); очно-заочного голосования (ст. 441 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 146 Жилищного кодекса РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со ст. 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Положениями ч. 2 ст. 45 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме, являются внеочередными и могут быть созваны по инициативе любого из данных собственников.

Согласно ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в п. п. 4.5 и 4.6 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу ч.4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, а также направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, или размещено в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом) либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Как следует из ст. 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями п. п. 4, 5 ст.185 Гражданского кодекса РФ или удостоверена нотариусом. 

Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ч. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ч. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии со ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума. 

Согласно требованиям ч. 1 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. 

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного ст. 47.1 Жилищного кодекса РФ.

В силу п. 2 ч. 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме. 

Материалами дела установлено, что инициатором собрания информация об уведомлении собственников помещений в МКД о проведении общего собрания не размещалась; доказательств обратного ответчиком в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено.

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме следует, что в многоквартирном доме № по 

<

адрес> собственники владеют *** кв.м. всех жилых помещений, что составляет 100% голосов собственников; в общем собрании приняли участие собственники, владеющие *** кв.м. жилых помещений в доме, что составляет ***% голосов.

Вместе с тем, анализируя содержание бюллетеней собственников от 

<

дата>: 

<

адрес> ФИО6; 

<

адрес> ФИО3; 

<

адрес> ФИО4; 

<

адрес> ФИО7; 

<

адрес> ФИО9; 

<

адрес> ФИО15; 

<

адрес> ФИО18; 

<

адрес> ФИО19, суд приходит к выводу об отсутствии кворума, что является существенным нарушением проведения общего собрания, влекущим его ничтожность.

Кроме того, суд обращает внимание на то, что во всех бюллетенях голосования отсутствуют ссылки на документ, подтверждающий право собственности лица, участвовавшего в голосовании, что является нарушением положений п. 2 ч. 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ.

Разрешая заявленные исковые требования, руководствуясь данными нормами права, регулирующими спорные правоотношения, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, установив, что при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования и оформленного протоколом № от 

<

дата>, был нарушен порядок уведомления и проведения общего собрания; принимая во внимание отсутствие кворума, что является достаточным основанием для признания решений общего собрания ничтожными, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО5 о признании общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным, удовлетворить.

Признать недействительными и отменить все решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленные Протоколом № от 

<

дата>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Жуковский районный суд постоянное судебное присутствие в городе Тарусе Тарусского района Калужской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 28 августа 2025 года.

Председательствующий: подпись

Копия верна: судья Н.С.Дудина

***

***

***

***